Las Vegas lidera al país en compras de casas por parte de inversionistas
El valle de Las Vegas registró el mayor aumento en la nación en las compras por parte de inversionistas para el tercer trimestre de este año, según un nuevo estudio de Redfin.
El valle registró un aumento del 27.9 % con respecto al segundo trimestre, el mayor salto de cualquier área metropolitana del país, según el estudio. Esto fue más alto que en Seattle (21.8 %) y San José, California (19.5 %).
Un estudio de la UNLV de 2023 descubrió que inversionistas corporativos poseen aproximadamente el 15 % del parque inmobiliario del Condado Clark, una cifra que probablemente ha aumentado este año. El estudio, que fue realizado por el Centro Lied de Bienes Raíces de la UNLV, encontró que los inversionistas ya poseen aproximadamente el 25 % de North Las Vegas, específicamente.
Inversionistas compraron aproximadamente $1,020 millones en casas en el tercer trimestre en el valle, según Redfin, y el precio promedio de una casa que compraron fue de $420,000.
Las compras de los inversionistas en todo el país se han “estancado”, según Redfin, ya que compraron un 2.3 % menos de viviendas este trimestre, por debajo del máximo histórico del comienzo de la pandemia.
La periodista de datos de Redfin Dana Anderson dijo que los inversionistas generalmente apuntan a un tipo específico de casa para comprar.
“Las casas de bajo precio son atractivas para los inversionistas principalmente porque cuestan menos”, dijo en el informe de Redfin. “Debido a su precio relativamente bajo, los inversionistas que las compran tienen un grupo más grande de compradores si están buscando revender, y un grupo más grande de inquilinos si están buscando convertirse en propietarios”.
Anderson agregó que la nivelación de las compras de los inversionistas es interesante dada la montaña rusa en la que ha estado todo el mercado inmobiliario desde el comienzo de la pandemia, y señaló que es “más difícil para los inversionistas comprar casas y luego venderlas para obtener una gran ganancia que durante la pandemia porque los precios de las viviendas y los costos de los préstamos son altos”.
A pesar de los dos recortes de tasas de interés este año, las tasas hipotecarias, que están vinculadas al mercado de bonos del Tesoro, se ubican en aproximadamente 6.7 % para una tasa fija a 30 años, según Redfin. Anderson dijo que el mercado de la vivienda parece estar volviendo finalmente a sus normas anteriores a la pandemia.
“El pequeño tamaño del cambio es notable porque se produce después de cuatro años de enormes oscilaciones impulsadas por el salvaje mercado inmobiliario de la era de la pandemia”, dijo en el informe. “Por ejemplo, las compras de los inversionistas aumentaron hasta un 144 % interanual en 2021, y luego cayeron hasta un 47 % el año pasado”.
Redfin define a un inversionista como cualquier entidad compradora que termine en las siguientes palabras clave: LLC, Inc., Trust, Corp., Homes.
Sin embargo, Las Vegas tiene una de las menores ganancias de capital de los inversionistas por la venta de viviendas, según Redfin. Las Vegas ocupó el segundo lugar en la nación (34 %) detrás de Phoenix con 32 %. En contraste, los inversionistas obtuvieron aproximadamente un 135 % en ganancias en Detroit en el tercer trimestre. En aproximadamente la mitad de las áreas metropolitanas del país, las ganancias medias de capital de los inversionistas disminuyeron año tras año.
