Las rentas están cayendo en el valle de Las Vegas, según estudio

Las tarifas de renta están cayendo en el valle de Las Vegas debido a un exceso de nueva oferta que está llegando al mercado, según un nuevo estudio de Redfin.

La renta solicitada media para todos los dormitorios en el valle se situó en $1,475 a finales de septiembre, una disminución del 1.5 % con respecto a agosto y un aumento del 1.7 % con respecto a septiembre del año pasado, según Redfin. Muchas ciudades del Cinturón del Sol están comenzando a ver grandes caídas en las tarifas de renta de un mes a otro, incluidas Jacksonville, Florida, (-11.3 %), Raleigh, Carolina del Norte, (-10.6 %) y San Diego (-10.4 %).

Las fluctuaciones de las tarifas de renta varían enormemente en este momento dependiendo de dónde vivas, dijo el economista sénior de Redfin, Sheharyar Bokhari.

“Las rentas se mantienen estables a nivel nacional, pero pudieran ser muy diferentes dependiendo de dónde vivas en el país”, dijo. “En la costa este y en el medio oeste, no ha habido tanta actividad de construcción, por lo que las rentas están aumentando. Mientras tanto, si estás en una ciudad del Cinturón del Sol donde la construcción se disparó después de la pandemia, las rentas ahora están cayendo bastante rápido”.

Auge de construcción en Las Vegas

Las Vegas está agregando actualmente un número récord de unidades de apartamentos a su total, ya que una ola de financiamiento de la era de la pandemia inició un auge de la construcción en la ciudad, pero Jeffrey Swinger, vicepresidente ejecutivo de ventas de inversiones multifamiliares de Colliers International, dijo en una entrevista anterior con Las Vegas Review-Journal que la construcción cesará con bastante rapidez después de este año.

“Probablemente vamos a tener un periodo de unos dos años en el que no se construya nada, así que va a empeorar aún más”, dijo.

Los complejos de apartamentos en todo el valle de Las Vegas están ofreciendo concesiones considerables en este momento para atraer a inquilinos, incluidos varios meses de renta gratuita a medida que las tasas de vacantes aumentan en todos los ámbitos.

Redfin también informó que las rentas solicitadas para apartamentos recién construidos en todo el país cayeron en el segundo trimestre de este año al nivel más bajo en más de dos años.

“Los alquileres mensuales de apartamentos nuevos alcanzaron un máximo de $1,889 en el primer trimestre de 2022, pero han disminuido desde entonces, a medida que el número de apartamentos de nueva construcción se disparaba”, dice el reporte. “Las terminaciones de apartamentos aumentaron un 18.7 % en el primer trimestre año tras año para alcanzar el número más alto en más de una década”.

Bokhari dijo que todo esto es simplemente un caso de oferta y demanda.

“Es probable que las rentas de los apartamentos nuevos caigan un poco más este año, porque todavía hay un montón de edificios nuevos que se están terminando”, dijo. “Con la aparición de nuevos apartamentos en todas partes, los propietarios compiten entre sí para encontrar inquilinos reduciendo las rentas y ofreciendo concesiones como estacionamiento gratuito. Si eres inquilino en un mercado como Dallas o Nashville, donde la construcción ha estado en auge, es probable que se puedan encontrar ofertas”.

Las ciudades con los mayores aumentos de renta de un año a otro son Washington DC (12 %), Virginia Beach, Virginia, (11.3 %) y Cleveland (11.1 %).

Redfin también realizó recientemente una encuesta a inquilinos y el 31.6 % de los encuestados dijo que la asequibilidad de la vivienda es uno de los tres temas principales para ellos en las próximas elecciones presidenciales de Estados Unidos y que “los electores de Kamala Harris eran ligeramente más propensos que los votantes de Donald Trump a clasificar la asequibilidad de la vivienda como un tema principal”.