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Dueño del Motel Alpine hizo millones con las recientes ventas de sus propiedades

El propietario de los apartamentos del Motel Alpine en el centro de la ciudad puso la propiedad a la venta y vendió más de cinco millones de dólares en otras propiedades este verano, según registros.

Adolfo Orozco y su esposa, Erika Ayala-Aguilar, han liquidado cerca de la mitad de sus 24 propiedades en Nevada, según los registros. Una vez fue un portafolio multimillonario, el cual amasó con su esposa y cuatro compañías ligadas a ellos.

Orozco adquirió el Alpine en 2013 por 805 mil dólares bajo el nombre de Las Vegas Dragon Hotel LLC, una de las cuatro compañías que él y Ayala dirigen o en las que tienen participación, incluyendo Elite1 LLC, Galeana LLC y Cancún LLC. Dragon Hotel Las Vegas LLC compró tres hoteles más: el Economy Motel en el centro de Las Vegas, el Hotel Casa Blanca y el Starlite Motel en North Las Vegas.

Orozco y una de sus antiguas administradoras de propiedades, Malinda Mier, están en medio de una audiencia preliminar que enfrenta cargos por el incendio de 2019 que mató a seis e hirió a 13. Se espera que dure hasta septiembre.

Uno de los abogados de Orozco, Dominic Gentile, dijo que Orozco no está vendiendo sus activos por problemas financieros, sino porque es un hombre de negocios que busca maximizar sus ganancias.

“Todo está a la venta; por supuesto que está tratando de venderlo”, comentó. “Lo único es que el tribunal tiene que aprobar la transacción”.

El juez octavo de distrito judicial, Rob Bare, dictaminó el 13 de agosto que Orozco tendría que obtener una orden judicial para vender cualquier activo que valga más de 25 mil dólares, pero un abogado de los demandantes aún está redactando la orden, por lo que los detalles no se conocen en este momento. Todas las ventas ocurrieron antes del fallo, incluyendo varias completadas el 11 de agosto.

Los empresarios siempre están dispuestos a vender si obtienen un buen rendimiento, añadió. “Todo lo que tengo en mi vida está en venta excepto mi esposa y mis hijos”, dijo Gentile. “Nada de lo que poseo que sea transferible no está en venta si alguien me da el número correcto. Siempre es así”.

Adolfo Orozco-García, vendió dos de las propiedades más grandes: el Economy Motel y el Hotel Casa Blanca en junio y julio. Las propiedades se vendieron por más de 3.1 millones de dólares combinados, según los registros del condado. Orozco compró las propiedades en 2012 y 2015 por un total de 1.6 millones de dólares.

También recibió 2.3 millones de dólares por 14 casas individuales, casas adosadas y edificios de tres o cuatro unidades, según los registros del condado. También es propietario de hoteles en Tucson, Arizona y el sur de Louisiana.

Licitante del Alpine

Vladimir Logvinov, un agente inmobiliario de San Francisco, trató de comprar el Alpine en 2019 unos meses antes del fatal incendio de diciembre, pero comentó que el edificio estaba demasiado deteriorado para el precio que Orozco quería. Logvinov agregó que quería rehabilitar el edificio para alquilarlo como apartamentos. No quiso revelar los detalles de la oferta.

“Me alegro de no haberlo comprado”, afirmó Logvinov en una breve entrevista telefónica.

Gentile respondió que era sólo la “opinión” de Logvinov que el Alpine estaba en mal estado.

Una investigación anterior del Review-Journal mostró que la propiedad fue objeto de repetidas inspecciones de aplicación del código, falló en las inspecciones de incendios entre 2013 y 2017, y que no había sido inspeccionado por los funcionarios de bomberos en los 32 meses anteriores al incendio de diciembre de 2019.

A los antiguos residentes se les permitió finalmente comenzar a recoger sus pertenencias en la semana del 8 de junio, tras la retirada del amianto. El Review-Journal también se enteró de que en los años anteriores al incendio, la Policía Metropolitana intentó repetidamente cerrar la propiedad, pero la ciudad bloqueó cualquier acción de molestia crónica.

Al menos un sitio web de bienes raíces enumera el Alpine, construido en 1972, por 3.3 millones de dólares y señala que el comprador tendría derecho al pago del seguro de 1.225 millones de dólares para ayudar a la rehabilitación de la propiedad.

Usted “tendrá un (casi) nuevo edificio, hasta el código, con un nuevo “sistema de extinción de incendios”, dice el listado. “¡Sí! El edificio se encuentra actualmente vacante, pero necesita enfocarse en la ¡Ubicación! ¡Ubicación! ¡Ubicación!”

Orozco, de 43 años, había acumulado su cartera de propiedades locales desde al menos 2004, cuando trabajaba en el norte de California como profesor de segundo grado. Los registros indican que sólo ha vivido en el Valle de Las Vegas desde aproximadamente 2013.

Las inversiones de Orozco florecieron durante la Gran Recesión, cuando el mercado de la vivienda estaba sobre-saturado de propiedades en dificultades y con descuentos. Sólo en 2009, compró 10 casas embargadas por menos de 400 mil dólares, según los registros locales.

En julio, los fiscales acusaron a Orozco de un cargo de homicidio involuntario por cada una de las seis víctimas, cumplimiento de un acto o negligencia en el cumplimiento de su deber en desmedro de la seguridad que resultó en lesiones corporales sustanciales o muerte e impedir o disuadir a los testigos o a las víctimas de denunciar el delito o iniciar un proceso con el uso de un arma mortal. Las víctimas y sus familias también han entablado demandas civiles.

Un abogado de las víctimas y el abogado civil de Orozco no pudieron ser contactados para hacer comentarios el viernes.

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