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Disminuye el número de atrasos de pagos de hipotecas en Las Vegas

Con la economía recuperándose del caos de la pandemia, la proporción de propietarios del sur de Nevada que llevan meses de retraso en el pago de sus hipotecas también está mejorando.

Se estima que el 5.93 por ciento de los préstamos hipotecarios del área de Las Vegas tenían al menos 90 días de retraso en enero, lo que supone un descenso con respecto al reciente máximo del 6.58 por ciento alcanzado en agosto, después de que el brote de coronavirus trastornara la vida cotidiana, según la empresa de seguimiento de viviendas CoreLogic.

A nivel nacional, los pagos se retrasaron al menos tres meses en el 3.76 por ciento de las hipotecas en enero, frente al 4.26 por ciento en agosto, informó la firma de investigación.

El mercado inmobiliario del sur de Nevada ha estado en una racha de precios récord y ventas en aumento que han durado meses, gracias en gran parte a las tasas hipotecarias bajísimas que han permitido a las personas fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos, lo que provocó un frenesí de compras.

Pero la economía local se vio devastada por la pandemia, dada su fuerte dependencia del turismo, y más propietarios se retrasaron en el pago de sus hipotecas en medio de las fuertes pérdidas de empleo.

La proporción de prestatarios morosos en Las Vegas sigue siendo mayor que antes de la crisis de salud pública, pero está disminuyendo a medida que la gente se vacuna y la economía se recupera.

Las tasas de morosidad están cayendo en muchas ciudades y parecen estar disminuyendo un poco más rápido en el sur de Nevada que en otros mercados, le comentó el martes Selma Hepp, economista jefa adjunta de CoreLogic, al Review-Journal.

Agregó que la mejora está vinculada a la economía, ya que muchas personas han regresado al trabajo desde los paros del año pasado. Pero también señaló que podría atribuirse en parte a los prestatarios morosos que venden sus casas, lo que los elimina de ser contados con otros titulares de hipotecas vencidas.

La tasa de desempleo de Las Vegas era del 3.9 por ciento a principios del año pasado, pero se disparó al 34 por ciento en abril pasado después de que el gobernador Steve Sisolak ordenara el cierre de casinos y otros negocios de Nevada para ayudar a contener la propagación del virus. El mes pasado, se redujo al 8.8 por ciento, según informaron el martes las autoridades estatales.

En medio de la agitación, las moratorias de las ejecuciones hipotecarias ordenadas por el gobierno han ayudado a mantener a la gente en sus casas, y los prestatarios han podido inscribirse en los llamados programas de indulgencia para suspender o reducir temporalmente los pagos de sus hipotecas.

A principios del año pasado, antes de que llegara la pandemia, alrededor del 1.25 por ciento de los préstamos hipotecarios en la zona de Las Vegas tenían un retraso de al menos 90 días, según CoreLogic. Pese a las altas tasas de morosidad de los últimos tiempos, una proporción mucho mayor de propietarios se retrasó en sus pagos hace una década o así, después de que el mercado inmobiliario de Las Vegas se desplomara, tras su salvaje burbuja de mediados de la década del 2000.

A nivel local, el 19.4 por ciento de las hipotecas tenían al menos 90 días de retraso en 2010, frente al 0.6 por ciento en 2006, informó previamente CoreLogic.

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