Constructores de viviendas de Las Vegas comienzan el 2022 con precios récord
Tras el año más candente en materia de vivienda desde hace tiempo, los constructores de viviendas del sur de Nevada comenzaron el 2022 con precios de venta en máximos históricos.
Los constructores vendieron casas unifamiliares en el sur de Nevada por un precio promedio de 482,320 dólares en enero, un 23.6 por ciento más que en enero de 2021, y condominios y casas adosadas por un promedio de 348,990 dólares, un 25.5 por ciento más, según un nuevo reporte de Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Los precios corresponden a transacciones cerradas, y ambos establecieron nuevos máximos históricos en enero, según confirmó el miércoles el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.
Las viviendas unifamiliares constituyen el grueso de las ventas de los constructores en la región.
En general, los constructores cerraron 722 ventas de viviendas nuevas en enero, un dos por ciento más que en el mismo mes del año pasado, informó Home Builders Research, que añadió que enero es históricamente el mes de menor rendimiento en cuanto a cierres.
Los constructores del sur de Nevada también registraron 1,090 ventas netas -contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones- en enero. Fue la cifra mensual más alta desde julio, pero inferior a los totales de ventas de enero de 2021 (1,249) y enero de 2020 (1,116), informó Home Builders Research.
Después de que un comprador firme un contrato de compraventa, pueden tomarse varios meses antes de que la casa esté terminada y se pueda cerrar la compra.
En total, los constructores del área de Las Vegas “siguen operando a pleno rendimiento, vendiendo todo lo que sacan a la venta”, pero también están “conteniendo” el número de viviendas que sacan a la venta en medio de la elevada demanda de los compradores, los problemas de mano de obra y suministro, los retrasos jurisdiccionales y los “inminentes” aumentos de los tipos de interés, escribió Smith en el reporte.
Impulsado en gran medida por unos tipos de interés hipotecarios mínimos que permitieron a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado inmobiliario de Las Vegas se aceleró el año pasado. Las casas se vendieron rápidamente, los compradores pagaron por encima del precio de venta, la oferta fue escasa y los precios, en rápido ascenso, alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
Por su parte, los constructores pusieron a los compradores en listas de espera, se tomaron ofertas por terrenos, subieron los precios con regularidad y, en algunos casos, sortearon nombres para determinar quién podía comprar una vivienda. Los constructores de viviendas también tuvieron que hacer frente a costos más elevados de materiales y a retrasos en las entregas, en medio de las interrupciones generalizadas de la cadena de suministro.
En general, el año pasado fue cada vez más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas, más cara y, según algunos, cada vez más inasequible.
En todo el país, la falta de inventario de reventa ha “sostenido” la demanda de construcción de viviendas, pero el aumento de los costos, incluidos los de la madera, y la limitada disponibilidad de materiales está “dificultando que los constructores satisfagan la demanda del mercado”, dijo esta semana Jerry Konter, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
El presidente y director ejecutivo de KB Home, Jeffrey Mezger, que dirige una constructora nacional con gran presencia en el sur de Nevada, dijo en enero que, aunque las condiciones operativas del año pasado “fueron extremadamente difíciles”, con escasez de mano de obra e interrupciones en la cadena de suministro, sus equipos “siguieron siendo resistentes al trabajar para encontrar soluciones con nuestros socios comerciales y proveedores”.
Sus beneficios también se dispararon.
KB registró 564.7 millones de dólares de ingresos netos en los 12 meses finalizados el 30 de noviembre, un 91 por ciento más que en el mismo periodo del año anterior.
PulteGroup, otro constructor nacional con gran presencia en el valle de Las Vegas, obtuvo más de 1,900 millones de dólares de ingresos netos el año pasado, un 38 por ciento más que en 2020.
Ryan Marshall, presidente y director ejecutivo, dijo el mes pasado que se espera que la fuerte demanda de los compradores continúe.
“Aunque las continuas interrupciones de la cadena de suministro siguen siendo un reto para nuestro sector, creemos que nuestro tamaño, el creciente número de comunidades y el inventario disponible de viviendas nuevas nos sitúan en una buena posición para hacer crecer nuestro negocio en 2022, al tiempo que seguimos ofreciendo unos beneficios excepcionales”, dijo Marshall.
