Compra Toll Brothers tierras en Summerlin para el desarrollo de 324 casas
Un constructor de casas de lujo ha adquirido una amplia franja de tierras de Summerlin para un nuevo proyecto.
Los registros de la propiedad muestran que Toll Brothers compró cerca de 128 acres frente a Town Center Drive cerca de Tropicana Avenue por 69 mdd la semana pasada, tres meses después de que el constructor recibiera las aprobaciones del condado para un desarrollo de 324 casas allí.
“Este es un acuerdo muy emocionante para nosotros”, afirmó el presidente del grupo Toll, Gary Mayo, quien supervisa las operaciones de Las Vegas.
La venta de terrenos fue más grande de lo habitual para Summerlin, la comunidad planificada maestra es la más grande de Las Vegas, y se produce cuando el mercado de construcción de viviendas del valle gana velocidad con el aumento de las ventas y los precios.
Los constructores cerraron alrededor de 4 mil 200 ventas este año hasta mayo en el Condado de Clark, un 21 por ciento más que en el mismo período de 2017, y el precio de venta medio de mayo fue de casi $370 mil, un 8 por ciento más año con año, según Home Builders Research.
Toll, con sede en Horsham, Pennsylvania, ofrecerá casas mucho más caras. Mayo espera que los precios finales de venta en la comunidad aún sin nombre oscilen entre el rango alto de $900 mil a alrededor de 1.5 mdd.
Dijo que espera comenzar a hacer trabajos de utilidad y otras obras de infraestructura en noviembre y abrir a la venta a fines de enero o principios de febrero.
El pasado abril, la Comisión de Planificación del Condado de Clark aprobó los planes del proyecto, y el desarrollador de Summerlin Howard Hughes Corp. vendió el sitio del proyecto a Toll el 10 de julio.
A través de un portavoz, el presidente de Summerlin, Kevin Orrock, difirió el comentario a Toll Brothers.
Summerlin, que abarca 22 mil 500 acres a lo largo del borde occidental del valle, cuenta con más de 100 mil residentes y obtiene algunos de los precios más altos de tierra y vivienda en la ciudad.
A fines del año pasado, Howard Hughes, con sede en Dallas, tenía más de 3 mil 500 acres de tierra residencial que podría vender allí. Pero la compañía no inunda el mercado, lo que ayuda a mantener los precios altos. Es conocido por enviar paquetes de ofertas para seleccionar constructores y, de acuerdo con el corredor de Land Advisors Organization Rick Hildreth, la mayoría vende de 30 a 40 acres a la vez.
El año pasado, Howard Hughes vendió alrededor de 207 acres de tierra residencial en Summerlin por un promedio de $584 mil por acre. En comparación, el año pasado los inversores compraron 2 mil 135 acres de tierra en el sur de Nevada y pagaron un promedio de alrededor de $280 mil por acre, según la correduría Colliers International.
Las compras de tierras de los constructores han aumentado rápidamente en el Valle de Las Vegas este año, y la adquisición de Toll no fue el único acuerdo a granel.
El constructor de Texas, D.R. Horton, adquirió 200 acres en la comunidad de Valley Vista en North Las Vegas a fines de enero y principios de febrero, y los constructores Lennar Corp., Shea Homes y Woodside Homes se unieron recientemente para comprar 630 acres de la comunidad Skye Canyon en el valle noroeste superior.
Según todas las cuentas, esa fue la mayor compra individual de un sitio de viviendas del Valle de Las Vegas en años.
