Compra constructora de Texas su segundo sitio de proyecto en Las Vegas
Unos meses después de comprar su primer sitio de proyecto en Las Vegas, una constructora de viviendas de Texas ha obtenido otro en las cercanías.
LGI Homes compró este mes una subdivisión baldía en el valle noreste por 4.65 mdd y planea construir 88 casas allí. El terreno, en la esquina noreste del Bulevar Lamb y la Avenida Carey, está a casi una milla del otro sitio del proyecto de LGI.
Una constructora de rápido crecimiento que se enfoca principalmente en compradores de nivel inicial, LGI no ha empezado a vender casas aquí, y ambos sitios del proyecto tienen vecinos monstruosos e historias de planes de desarrollo fallidos.
Pero la segunda compra subraya la apuesta de LGI de que, en medio de los precios récord de nuevas viviendas en Las Vegas, existe un mercado de opciones menos caras en una parte de la ciudad que otros constructores ignoran en gran medida.
Los constructores cerraron 9 mil 400 ventas en el condado de Clark el año pasado. Entre los sub-mercados del valle, se vendieron más en el suroeste, en 3 mil 449, y el menor en el este, en 277, informó Home Builders Research.
LGI pretende comenzar a construir casas y una oficina de ventas este trimestre en su primer sitio de proyecto, en el Bulevar Lake Mead, cerca de Lamb, según Chris Kelly, presidente de la división Oeste de LGI. Los planes allí requieren 102 casas.
La compañía también quiere terrenos para otras subdivisiones.
“Estamos activamente en el modo de compra”, señaló Kelly en una entrevista telefónica el martes.
Agregó que los precios de la vivienda en sus dos subdivisiones actuales comenzarían en el bajo rango de $200 mil. En comparación, el precio de venta medio de los constructores locales el mes pasado fue de alrededor de $357 mil 200, según Home Builders Research.
LGI, con sede cerca de Houston, pagó mucho menos por los sitios de su proyecto de lo que tendría en otras partes del valle que tienen más obras, y Kelly aseguró que el constructor apuntó al noreste porque le gustó “el componente de asequibilidad allí”.
También citó la proximidad al comprador objetivo de LGI, inquilinos de viviendas; notó que las subdivisiones estaban parcialmente desarrolladas, reduciendo el tiempo que tomaría comenzar a vender casas; y señaló que los alquileres de apartamentos en Las Vegas están aumentando, lo que podría empujar a los inquilinos a considerar comprar.
En cuanto a la plaga cercana, Kelly explicó que los funcionarios de la compañía “sí hablan de eso”, pero agregó que la gente se está mudando a la zona y que otros constructores están edificando viviendas.
LGI cerró su compra de la propiedad Lamb y Carey el 6 de abril. Los planes para un tramo de vivienda se elaboraron en 2004, pero el sitio entró en ejecución hipotecaria dos veces después de que el mercado se coló, según los registros del condado.
El sitio fue vallado a partir del lunes pero mostró signos de vagabundos y vandalismo. La basura estaba esparcida, una pared dañada estaba parcialmente cubierta de graffiti, y un sofá, junto con uno o dos carritos de compras, había quedado atrás.
También está al lado de un aparente depósito de chatarra y en la calle de un grupo de casas abandonadas y vandalizadas, cuyo dueño fue golpeado este año por avisos de abatimiento del condado de Clark afirmando que las estructuras son peligrosas, dañadas por el fuego y “abiertas a vagos y roedores”.
LGI compró el sitio de Lake Mead en febrero por 4 mdd. Los planes para una subdivisión se elaboraron antes de 2005, pero la propiedad se incautó por ejecución hipotecaria después de que la economía se derrumbó.
También está al lado de un campamento para personas sin hogar.
El lunes, una caravana que estaba allí hace tres semanas había desaparecido, y los contenedores de basura estaban en el sitio. Carritos de compras, maletas, un teclado y otras pertenencias también se apilaron a lo largo de la acera; una casa improvisada estaba en la propiedad; y una persona sin hogar descansaba contra una pared que bordeaba la tierra de LGI.
