Complejo de apartamentos de lujo en Las Vegas se vende por casi 100 mdd
Después de venderse por mucho dinero hace más de tres años, un complejo de apartamentos de lujo de Las Vegas con un gran menú de comodidades se vendió a un precio muy superior.
La empresa inmobiliaria de San Diego, Logan Capital Advisors, adquirió South Beach, de 220 unidades, en el suroeste del valle por 97.5 millones de dólares, según anunció esta semana la empresa de corretaje Cushman & Wakefield.
La venta supone unos 443,182 dólares por unidad, más del doble del promedio del mercado del año pasado.
Rubén Islas, socio fundador de Logan, dijo en un comunicado de prensa que el “paquete de comodidades sin igual y la excelente ubicación de la propiedad asegurarán que South Beach siga siendo un líder del mercado entre los inquilinos de estilo de vida exigentes en Las Vegas”.
Cushman & Wakefield representó al vendedor, Griffin Capital Co, que había adquirido South Beach en otoño de 2018 por 62 millones de dólares.
Esa venta ascendió a 281,818 dólares por unidad, más del doble del promedio del mercado también ese año.
Eric Kaplan, presidente de Griffin Capital Private Equity, dijo en un comunicado de prensa que “no era nuestra intención original vender el activo en este momento”, pero la empresa tuvo una “oportunidad de obtener rendimientos superiores” y decidió vender “antes de lo previsto, y con un gran resultado”.
Los complejos de apartamentos cambian de manos con regularidad en el sur de Nevada, pero las ventas cayeron bruscamente en 2020 en medio de las devastadoras pérdidas de empleo y otras turbulencias provocadas por la pandemia de coronavirus.
Sin embargo, el mercado de rentas de Las Vegas se ha calentado desde entonces -los inquilinos se han enfrentado a un rápido aumento de las rentas y a una menor disponibilidad- y las ventas de los inversores repuntaron.
En general, en el sur de Nevada se vendieron 193 complejos de apartamentos el año pasado, frente a los 91 de 2020 y un promedio de 172 en los cinco años anteriores a la nueva década, según las cifras facilitadas previamente por la Asociación de Apartamentos del Estado de Nevada.
El precio promedio por unidad del año pasado, 215,151 dólares, subió un 38 por ciento respecto a 2020, según los datos, que la asociación extrajo del rastreador inmobiliario CoStar.
Algunas propiedades se han negociado a valores elevados últimamente, incluido el complejo temático de Miami Beach, ubicado junto a la autopista en los suburbios.
South Beach, 8920 W. Russell Road, al este del 215 Beltway, cuenta con cabanas junto a la piscina, una enorme televisión exterior, un gimnasio al aire libre, una pista de voleibol de arena, un campo de deportes, un jardín zen, estudios de fitness, una sala de masajes y tratamientos, salas de vapor y sauna, y una sala de póquer.
Los promotores de apartamentos del sur de Nevada empezaron a ofrecer a los inquilinos una gama más amplia de servicios en los últimos años, a medida que se abrían oleadas de nuevas propiedades y subían los precios de las rentas.
Sin embargo, según Cushman, South Beach tiene “uno de los paquetes de comodidades más profundos del mercado de Las Vegas”.
