Aumentan ventas en comunidad de lujo de Henderson
Cuando el propietario de los Raiders, Mark Davis, compró el año pasado un terreno de 2.5 hectáreas en Henderson para construirse una casa personalizada, quiso vistas del Allegiant Stadium desde su futura residencia.
También formó parte de la oleada de compradores de Ascaya, una comunidad de lujo que en su día salió de las montañas y que se quedó sin casas tras el hundimiento de la economía hace más de una década.
Los ingresos por ventas de este año para el promotor de Ascaya van camino de duplicarse con respecto a 2020, cuando los ingresos triplicaron el promedio de los tres años anteriores, según Kelly Foster, directora general de Ascaya.
La mayor parte de los ingresos proviene de las ventas de lotes vacíos, con una porción más pequeña de las ventas de casas construidas especulativamente.
Los promotores han cerrado más de 38 millones de dólares en acuerdos este año y tienen otros ocho millones de dólares en ventas bajo contrato, según un representante del proyecto.
Las ventas de lotes fueron inicialmente lentos en Ascaya después de que la comunidad, que está siendo desarrollada por un multimillonario de Hong Kong, reabriera en 2014. Pero el número de compradores cobró impulso y se ha acelerado junto con el mercado inmobiliario del sur de Nevada, que, impulsado por el dinero barato y la gente que se muda aquí desde zonas más caras, ha tenido un aumento de las ventas y los precios en el último año.
Ascaya no tiene un campo de golf como otras comunidades de lujo, pero tiene una casa club de 25 millones de dólares, está programado para obtener un parque de aproximadamente 2 acres, y ofrece vistas panorámicas del valle desde su percha en la Cordillera McCullough.
“Esas son las tres razones principales por las que la gente compra aquí: las vistas, las vistas y las vistas”, dijo Foster. “Obviamente, no se trata de golf”.
Campo de tiro en el sótano
Mike Leipart, socio gerente de The Agency Development Group, que fue contratado a finales del año pasado para gestionar las ventas de Ascaya, señaló que el inventario de casas multimillonarias en el sur de Nevada es escaso.
“Si quiere algo realmente bonito en Las Vegas, probablemente tendrá que construirlo”, dijo.
Ascaya (que cuenta con más de 300 viviendas y nombres de calles como Cloud Chaser Boulevard y Epic View Court) exige que las casas tengan al menos 4,500 pies cuadrados, según el director del proyecto, John Simmons.
Dijo recientemente que se han completado 26 casas, 18 están en construcción o en proceso de obtención de permisos, y 21 en revisión arquitectónica.
Una de las casas, según Foster, tiene un campo de tiro en el sótano.
“Una casa impresionante”
El promotor de Ascaya Henry Cheng, presidente del conglomerado de Hong Kong, NWS Holdings Ltd., tiene inversiones en carreteras de peaje, renta de aviones comerciales, construcción y seguros.
En las montañas de Henderson, su proyecto residencial fue tomando forma durante la frenética burbuja de mediados de la década de los 2000, mientras los equipos de trabajo supuestamente perforaban, volaban y movían unos 15 millones de yardas cúbicas de material.
Foster afirma que solo había tres terrenos contratados para su venta cuando la economía se desplomó y los promotores de Ascaya cerraron el negocio. La comunidad permaneció inactiva durante años, con sus terrenos vacíos en la ladera de la montaña, símbolo visible de la implosión inmobiliaria del sur de Nevada.
Los proyectos paralizados suelen estar cargados de deudas y se venden por centavos, señaló Leipart. La familia Cheng, sin embargo, tenía la capacidad de esperar, dijo.
Los promotores cerraron 11 ventas el año pasado y 24 este año hasta mediados de junio, según los registros de la propiedad.
Tras la reapertura del proyecto, los promotores cerraron solo dos ventas en 2014 y tres en 2015 antes de que las ventas subieran, indican los registros del condado.
Los promotores cerraron 11 ventas el año pasado y 24 este año hasta mediados de junio, indican los registros de la propiedad.
El verano pasado, el nuevo jefe del fútbol americano de Las Vegas compró el terreno de la casa que Cheng había reservado para sí mismo antes de permitir su venta, dijo Foster.
Davis desembolsó seis millones de dólares por el terreno vacío de 6.3 acres, según los registros.
“Será una casa impresionante”, dijo Foster.
