¿Qué debes hacer si te desalojan en Las Vegas?

Los inquilinos y arrendatarios deben conocer sus derechos legales, ya que el sistema judicial está claramente inclinado hacia los propietarios en Nevada, según un destacado abogado de desalojos.

Calder Gabroy, quien calificó la alta tasa de desalojo de Las Vegas como un “problema bestial”, agregó que la responsabilidad recae en el inquilino si se le entrega un aviso de desalojo, por lo que es mejor buscar información o asesoramiento legal tan pronto como se reciba el aviso.

“Digamos que es una falta de pago de renta, pudieran ser siete días, solo depende del tipo de aviso que den, pero muchas veces los inquilinos no son conscientes del hecho de que luego tienen que hacer una presentación en el tribunal”, dijo. “Entonces, si el propietario presenta la demanda y no hay respuesta del inquilino dentro del plazo, están fuera”.

Las Vegas tiene una de las tasas de desalojo más altas del país, según el Laboratorio de Desalojos de Princeton, con la séptima tasa más alta de presentación de desalojos de las 34 áreas metropolitanas a las que dan seguimiento.

De marzo de 2020 a agosto de 2024, hubo 190,133 solicitudes de desalojo en el Condado Clark, un aumento del 21 % con respecto a los niveles anteriores a la pandemia. Hasta agosto de este año, se presentaron 51,782 solicitudes, un aumento del 42 % con respecto al mismo periodo del año pasado. Solo en agosto, hubo 4,041 presentaciones, un aumento del 25 % con respecto a un mes normal antes de la pandemia.

Hay alrededor de 370,204 hogares de inquilinos en el Condado Clark, y la renta típica es de $1,325 al mes. Los propietarios tienen que avisar a los inquilinos con siete días de antelación y presentar una demanda de $71 en los tribunales, que son algunas de las tarifas más bajas y rápidas de cualquiera de las registradas en el condado, según el Laboratorio de Desalojos.

Gabroy dijo que también hay un umbral más bajo para quién puede representar a una empresa de administración de propiedades en el tribunal de desalojo, y esto significa que es mucho más fácil para un propietario presentar un desalojo porque no tiene que contratar a un abogado para que lo represente.

“Cada vez que se va a la corte y hay una corporación que está involucrada, se les exige que tengan un abogado allí para que los represente. Pero el tribunal de desalojo es diferente, en realidad solo pueden tener un agente”, dijo. “Y el problema general es que las personas no saben qué hacer, reciben el aviso, no están capacitados legalmente, es un proceso vertiginoso en el que corren el riesgo de perder sus hogares, por lo que es muy difícil para cualquiera que se enfrente a eso”.

Programa alternativo de desalojos

El Condado Clark estableció un programa alternativo de desalojos con una subvención de $1.2 millones de la Iniciativa Alternativa de Desalojos del Centro Nacional de Tribunales Estatales que comenzó en noviembre de 2022.

Según las estadísticas proporcionadas por el Condado Clark al Las Vegas Review-Journal, entre diciembre de 2023 y julio de este año, el programa pudo conseguir 686 casos de desalojo de 1,151 (77 %) referidos, desestimados o denegados.

Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria, ya que el aumento de las rentas está empujando a los más vulnerables de la ciudad al límite a un ritmo cada vez mayor. Gabroy dijo que, además de todo, no hay controles de renta, lo que significa que a veces un desalojo es simplemente una estratagema codiciosa de un propietario que se aprovecha de la falta de educación del inquilino.

“Cuando un propietario saca a alguien (en Las Vegas), casi siempre cobra más porque muchas veces al propietario le va a ir mucho mejor si puede desalojar a la persona, por lo que realmente necesitamos implementar algunas protecciones legales que nivelen el campo de juego”.

Desalojos en cifras

El Laboratorio de Desalojos extrae datos del Tribunal de Justicia de Las Vegas, el Tribunal de Justicia del Norte de Las Vegas y el Tribunal de Justicia de Henderson, junto con el informe anual de la Corte Suprema de Nevada.

Los desalojos en el Condado Clark alcanzaron un punto álgido en diciembre de 2022, cuando las solicitudes aumentaron un 82 % con respecto al promedio anterior al COVID, y el sitio web del laboratorio explicó que el mercado local ha estado en una montaña rusa como gran parte del país en los últimos años.

“Las solicitudes de desalojo en Las Vegas cayeron drásticamente en marzo de 2020”, dice el informe. “El Estado de Nevada puso en marcha una moratoria en los procedimientos de desalojo desde finales de marzo hasta mediados de octubre de 2020. Después de la expiración de estas protecciones, las solicitudes de desalojo aumentaron. Luego, el Estado implementó una segunda moratoria en diciembre de 2020 para los inquilinos que afirmaron que se habían visto afectados financieramente por el COVID-19 o que se quedarían sin hogar por el desalojo. Esas protecciones expiraron a finales de mayo de 2021”.