El inventario de viviendas de Las Vegas vuelve a crecer, según un grupo

Inventario de la vivienda parece estar haciendo una reaparición en el valle de Las Vegas después de un primer trimestre sombrío, según las estadísticas de Las Vegas Realtors (LVR).

El inventario se redujo en más de un 20 por ciento en el primer trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, sin embargo, el presidente de LVR Merri Perry dijo que están viendo un repunte en el mercado local.

“Pero desde entonces, nuestro inventario ha ido en aumento”, dijo Perry en una respuesta por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal. “Hasta finales de mayo, las estadísticas LVR muestran un aumento del 6 por ciento en el número de viviendas disponibles para la venta y un aumento del 43 por ciento en el número de condominios y casas adosadas disponibles para la venta en comparación con la misma época del año pasado”.

Perry añadió que los problemas del valle con la vivienda y el sector inmobiliario son también los problemas de Estados Unidos.

“Seguimos teniendo una oferta de vivienda muy ajustada aquí en el sur de Nevada. Lo mismo ocurre en la mayor parte del país”.

Según el más reciente reporte de Redfin, la falta de inventario de viviendas ha hecho subir los precios a nivel nacional a niveles récord, debido en gran parte a las limitaciones de la oferta provocadas por los intereses ultra bajos y las tasas de refinanciación de las viviendas durante la pandemia. Las tasas hipotecarias se mantienen por encima del 7 por ciento, lo que frena aún más el mercado de reventa, ya que muchos compradores siguen esperando a que bajen las tasas de interés.

Falta de suelo disponible para viviendas

Un estudio de Construction Coverage que analizaba las estadísticas del primer trimestre en relación con el inventario en todo el país y por estados encontró los mismos resultados, que había una caída significativa en el stock de viviendas.

Michael Stromberg, el principal analista de datos y director de tecnología de Cobertura de la Construcción, dijo que uno de los factores más importantes en Nevada, en particular, es la falta de tierras para el desarrollo debido al hecho de que el gobierno federal posee el 88 por ciento de la tierra en el Condado Clark.

“Varios factores han contribuido a la reciente escasez de inventario de viviendas en Las Vegas”, dijo en una respuesta por correo electrónico al Review-Journal. “Los propietarios de viviendas dudan cada vez más en vender debido a las prohibitivas tasas de interés, lo que hace menos atractivo mudarse o mejorar. Además, la escasez de trabajadores de la construcción y los elevados costos de construcción han obstaculizado la construcción de nuevas viviendas”.

Las Vegas se encuentra en medio de una crisis de la vivienda, ya que las partes interesadas, tanto del sector residencial como del comercial, han llamado a la Oficina de Distrito del Sur de Nevada de la Oficina de Gestión de Tierras para que libere más terrenos y los saque a subasta de forma más oportuna.

Stromberg dijo que los problemas que afectan al valle son los mismos que afectan a muchas ciudades de todo el país cuando se trata de la vivienda.

“Además de todo eso, la zona también está experimentando una persistente presión de la demanda”, dijo. “Con crecientes oportunidades económicas y un costo de la vida inferior al de otras grandes ciudades, la Policía Metropolitana atrae más que nunca a profesionales de altos ingresos con estudios universitarios”.

Construction Coverage calcula que en el país faltan entre 4 y 7 millones de viviendas, un problema que lleva décadas agravándose.

“Pero la actual escasez de vivienda”, se lee en el reporte, “puede rastrear sus inicios mucho antes de la pandemia del COVID-19. En los 10 años que siguieron a la Gran Recesión, Estados Unidos construyó menos viviendas nuevas que en cualquier otra década desde los años sesenta. En pocas palabras, la nación no ha construido un número suficiente de viviendas -especialmente en determinadas zonas- para satisfacer las demandas del crecimiento natural de la población, la inmigración, la urbanización y el creciente número de jubilados que optan por envejecer en su casa”.