Inversores vuelven a comprar casas en Las Vegas

Las compras de inversionistas están en aumento nuevamente, y el valle de Las Vegas experimenta uno de los mayores incrementos en el país, según Redfin.

La proporción de viviendas compradas por inversionistas —a quienes Redfin define como empresas— en el valle aumentó un 2.7 por ciento en el primer trimestre de 2024 con respecto al trimestre anterior. Solo Oakland, California, (2.9 por ciento) vio un incremento mayor entre todas las principales ciudades de Estados Unidos.

Francesca Gilbert, una agente inmobiliaria de Berkshire Hathaway HomeServices, dijo que está viendo este aumento en el terreno.

“Si el número de llamadas telefónicas, mensajes de texto y correos electrónicos que recibimos como agentes por parte de compradores que buscan propiedades fuera del mercado que puedan rehabilitar y vender, o rehabilitar y rentar, es un indicio de la demanda, entonces diría que la demanda por parte de inversionistas está en alza”, dijo. “Personalmente recibo al menos una solicitud al día de alguien tratando de encontrar una propiedad. En todo el valle, el inventario sigue siendo históricamente bajo”.

La mayoría de las compras de inversionistas en este momento (69 por ciento) son transacciones en efectivo, por lo que se ven menos afectadas por las altas tasas hipotecarias que actualmente están asfixiando el mercado inmobiliario residencial, dijo Redfin.

Por qué aumenta la actividad de los inversionistas

Redfin estima que el precio típico de una vivienda para inversionistas en Estados Unidos es de 464,560 dólares, un aumento del 9.2 por ciento en comparación con el año anterior. Hasta ahora, han comprado viviendas estadounidenses por un valor de 31,300 millones de dólares solo en el primer trimestre, lo que representa un aumento del 6.6 por ciento interanual.

Gilbert dijo que, según los datos del MLS, hay poco menos de cuatro mil propiedades residenciales unifamiliares en el mercado en el valle y aproximadamente 697 de ellas tienen un precio inferior a 400 mil dólares, lo que sería poco más del 17 por ciento. Redfin tiene el precio promedio de venta de viviendas en el valle en 435 mil dólares.

“Considerando que hay un inventario limitado en ese rango de precio, tiene sentido que estemos viendo un aumento en la actividad de inversionistas, especialmente mientras los valores de arrendamiento y reventa continúan siendo fuertes”, dijo. “Creo que la actividad de los inversionistas refleja lo que estamos viendo en el mercado en general, una demanda sólida y precios altos”.

Redfin describió la montaña rusa en la que se han convertido las compras de los inversionistas en los últimos años en Estados Unidos.

“La actividad de los inversionistas en el mercado de viviendas se está estabilizando tras varios años de altibajos dramáticos. Las compras de viviendas por parte de inversionistas se duplicaron durante el auge de compras de viviendas en la pandemia en 2021, y luego cayeron casi un 50 por ciento a principios del año pasado a medida que las rentas en declive y los valores de las viviendas mermaban los posibles beneficios”, señaló el reporte de Redfin. “Pero ahora, con los precios de las viviendas y las rentas de nuevo al alza y con la disminución inicial de las tasas hipotecarias en el pasado, los inversionistas están recuperando la confianza y están disminuyendo su cautela en el mercado”.

Las Vegas también se ha enfrentado a un número cada vez mayor de fondos de cobertura respaldados por Wall Street y empresas de inversión institucionales como Invitation Homes que compran propiedades residenciales unifamiliares y las convierten en rentas permanentes.

Ante esta creciente presencia de inversionistas institucionales, se han presentado propuestas legislativas en el Congreso de los Estados Unidos y en varias legislaturas estatales. Estas propuestas buscan regular la compra de viviendas por parte de inversionistas institucionales, ya sea prohibiendo nuevas compras o requiriendo que vendan parte de su inventario existente en un periodo de años.

Un estudio de la UNLV realizado por Shawn McCoy, director del Centro Lied de Bienes Raíces, descubrió que los inversionistas de todo tipo (él los define como cualquier entidad que haya comprado cinco o más propiedades en los últimos 10 años) han comprado cerca del 15 por ciento del parque inmobiliario del Condado Clark y poseen cerca de una cuarta parte de North Las Vegas.

El año pasado, dos empresas respaldadas por Wall Street intercambiaron 264 viviendas de Las Vegas en una transacción inmobiliaria, en una venta sin precedentes para el mercado inmobiliario local. La venta formó parte de un acuerdo mucho mayor entre Starwood Capital e Invitation Homes, un intercambio de 650 millones de dólares por una cartera de cerca de 1,900 viviendas unifamiliares en renta, la mayoría en el Cinturón del Sol, incluidos Texas, Florida, Phoenix, Las Vegas y Los Ángeles.