Los compradores de vivienda al contado en el norte de Nevada alcanzan máximo histórico

El Condado Washoe rompió un récord histórico en octubre para la mayoría de las ventas de casas al contado, preparando el escenario para una zona cada vez más cara.

Los precios de la vivienda y los puestos de trabajo bien remunerados han ido en aumento en el Condado Washoe, sobre todo en las ciudades de Reno y Sparks, ya que las grandes empresas siguen estableciéndose y creciendo rápidamente en la zona.

Casi el 30 por ciento de las ventas de viviendas del Condado Washoe en octubre fueron todo al contado (sin necesidad de hipoteca), un récord que se remonta a más de una década, que es el tiempo que la oficina del asesor del condado ha estado recopilando los datos. Y aunque Lake Tahoe es conocido por sus propiedades inmobiliarias multimillonarias, las casas de la parte de Nevada de la ciudad constituyen una pequeña fracción de las residencias del Condado Washoe.

Brian Bonnenfant, director de proyectos del Centro de Estudios Regionales de la Universidad de Reno, Nevada, dijo que la escena inmobiliaria del norte de Nevada ha estado viendo una afluencia de personas con altos ingresos junto con puestos de trabajo de altos ingresos durante años.

Empresas como Tesla, Google y Panasonic se han establecido en el norte de Nevada junto con el auge de las empresas de baterías de iones de litio de la región. El Centro Industrial de Tahoe Reno, considerado el mayor parque industrial del mundo, alberga una gran fábrica de Tesla que abrió sus puertas en 2016 y da empleo a unos 11 mil trabajadores. Tesla también anunció a principios de 2023 que planea contratar a tres mil trabajadores más y construir dos nuevas fábricas como parte de las instalaciones de Sparks.

Según Bonnenfant, las ventas y los precios de la vivienda han subido invariablemente con el auge del negocio.

“El lado de lujo del producto todavía ha sido muy saludable (en el Condado Washoe)”, dijo Bonnenfant en lo que respecta a las empresas masivas como Tesla y Google trayendo correspondientes salarios de alta tecnología. “Se están construyendo y vendiendo un montón de casas de más de un millón de dólares, existentes y nuevas, es fácilmente el producto más popular de la ciudad”.

El Condado Washoe está ubicado en el extremo noroeste de Nevada y es el segundo del estado por población, con cerca de medio millón de habitantes.

Bonnenfant dijo que, al igual que en el sur de Nevada, las personas de altos ingresos de California están buscando una vida más barata en el Condado Washoe. Sus empresas se trasladan aquí y los traen con ellos. El mayor grupo de edad demográfica que se traslada a la zona es la de los jóvenes de 20 a 29 años.

“Hasta noviembre, una de cada cuatro viviendas existentes se compraron al contado”, dijo. “Esto indica que la deslocalización californiana de propietarios de viviendas está viva y próspera, o que los inversores siguen viendo nuestra región como una inversión segura, aunque a precios relativamente altos, o ambas cosas”.

Dijo que con las altas tasas hipotecarias (solo por debajo del siete por ciento para una tasa fija de 30 años en este momento), alguien tendría que hacer por lo menos 125 mil dólares anuales para permitirse una hipoteca para el precio medio de venta de viviendas en el Condado Washoe, que actualmente se sitúa en alrededor de 560 mil dólares.

Las Vegas Realtors dice que el precio medio de una casa de reventa en el sur de Nevada en diciembre fue de 449,900 dólares.

“Y eso está fuera del alcance de la mayoría de los hogares ahora, a menos que, por supuesto, usted es un californiano, y vender su casa en California por decir más que (el precio promedio de la vivienda) y luego traer ese dinero aquí. Y eso ha constituido el grueso de la actividad este año, lo que ha impulsado en gran medida son esas ventas en efectivo”.

Sarah Scattini, una agente de bienes raíces que ha estado trabajando en el norte de Neveda durante 20 años, dijo que realmente notó que los bienes raíces comenzaron a despegar en 2019, con una nueva afluencia de personas de altos ingresos.

Scattini, vicepresidenta de la Asociación Estatal de Agentes Inmobiliarios de Nevada, dijo que grandes empresas como Tesla y Google están ayudando a sus empleados a trasladarse al sur del estado.

“También les están dando paquetes de incentivos para atraerlos a mudarse aquí y venir a dar el salto”, dijo. “Así que les están pagando la renta durante un tiempo mientras vienen a buscar casas para comprar en la zona”.

California en auge

Cerca de un tercio de las personas que se están trasladando al Condado Washoe son de California y ha sido así durante décadas, según los datos del Condado Washoe.

Bonnenfant dijo que allá por 2015 el condado estaba vendiendo aproximadamente 30 casas por trimestre que estaban valoradas en más de un millón de dólares y desde la pandemia ese número ha saltado a 143. El área de Reno también ha añadido cerca de 10 mil puestos de trabajo más hasta noviembre del año pasado, en comparación con el mismo periodo de tiempo en 2022.

Al igual que en el Condado Clark y en el resto de Estados Unidos, el aumento de los tipos hipotecarios ha “amputado” el mercado del Condado Washoe, añadió Bonnenfant.

El Condado Washoe también tiene en cuenta la zona ultra acomodada de Lake Tahoe, donde el precio medio de venta de una vivienda es de aproximadamente 1.6 millones de dólares, según el Servicio Regional de Listados Múltiples del Norte de Nevada.

Esto, a su vez, ha provocado una crisis de asequibilidad y el consiguiente aumento del número de personas sin hogar en la región, que la alcaldesa de Reno, Hillary Schieve, ha abordado como una prioridad clave. En una respuesta enviada por correo electrónico a Las Vegas Review-Journal, Schieve afirmó que Reno está haciendo un gran esfuerzo para proporcionar más viviendas asequibles.

“Desde la construcción de nuevas viviendas, hasta nuevos apartamentos y la rehabilitación de estructuras existentes, Reno está trabajando para añadir viviendas en una variedad de vecindarios”.

Schieve dijo que Reno ha gastado 11.7 millones de dólares en ayuda para la renta en los últimos tres años, apoyando a 3,661 hogares, y desde 2022 hasta finales del año pasado, se crearon 2,600 apartamentos y unidades de renta unifamiliares. Esto incluyó que el concejo de la ciudad aprobara fondos federales que ayudaron a construir 1,134 unidades de vivienda asequible y 134 unidades de rehabilitación.

El Concejo de la Ciudad también asignó 7.5 millones de dólares de los fondos del Plan de Rescate Estadounidense para ayudar a construir un centro de rehabilitación para residentes de bajos ingresos con necesidades de salud mental, así como unidades otros residentes de bajos ingresos o veteranos desamparados.

Muchos ciudadanos de la zona han denunciado el aumento del precio de la vivienda e, invariablemente, de las rentas. Según RentCafe, el índice promedio de renta de una habitación en la zona de Reno es de 1,631 dólares, muy por encima del índice promedio de 1,457 dólares de Las Vegas.

Scattini dijo que esta es la mayor prueba que el Condado Washoe se enfrentará en los próximos años, es asegurarse de que la vivienda asequible se mantiene al día con la creciente demanda de vivienda en la zona.

“Creo que la gran cosa que mucha gente no sabe es que el 87 por ciento de Nevada es propiedad del gobierno”, dijo, refiriéndose a las tierras federales administradas por la Oficina de Administración de Tierras. “Y es bastante simple que necesitan liberar más de esa tierra para que podamos seguir construyendo porque actualmente en el norte de Nevada no tenemos la infraestructura”.

2023 fue el año más lento para las ventas de viviendas que el Condado Washoe ha visto desde 2018, pero los compradores al contado claramente han apuntalado el mercado inmobiliario local. Bonnenfant dijo que mientras la narrativa siga siendo la misma, la historia de bienes raíces continuará a paso de cerrojo.

“Los últimos datos del censo reportan que California sigue desangrando a los hogares con ingresos superiores”, afirmó. “Así pues, el lado de la demanda sigue mostrando signos saludables para nuestra región”.