Los precios de la vivienda en Las Vegas no se mueven mientras los listados caen en picada
Los precios de venta de viviendas siguen subiendo en el valle de Las Vegas, mientras que los listados ven una gran caída en octubre con respecto al año anterior, según los datos más recientes de Las Vegas Realtors.
Los listados se redujeron un 38 por ciento en octubre desde el mismo mes en 2022, que es una pequeña caída desde septiembre de este año, el 0.9 por ciento, según los nuevos datos del Servicio de Listados Múltiples. Y el bajo número de listados está elevando el precio promedio de lista para una casa en el valle. De hecho, los precios de lista saltaron un 2.6 por ciento a partir de septiembre, que es un aumento del 18.3 por ciento a partir de octubre del año pasado.
El precio medio de venta de una vivienda unifamiliar también está cerca de alcanzar un punto de referencia, ya que actualmente se sitúa por debajo del medio millón de dólares, con 499 mil dólares.
Las ventas de bienes raíces de Las Vegas están en camino de su peor año desde la Gran Recesión en 2008, y el presidente de Las Vegas Realtors Lee Barrett dijo que el clima macroeconómico de la Reserva Federal tratando de enfriar la inflación sigue amortiguando el mercado.
“La oferta de vivienda históricamente ajustada con la que hemos estado lidiando este año, junto con los patrones cíclicos que vemos casi todos los años por estas fechas, parecen estar apuntalando los precios”, dijo Barrett. “Por lo general, los precios de la vivienda y las ventas se enfrían un poco junto con el clima a medida que nos dirigimos hacia el otoño y el invierno. Veremos cómo se desarrollan estas tendencias tradicionales este año”. Las tasas de interés más altas y una menor oferta de viviendas están desempeñando un papel más importante que en años anteriores”.
El número de viviendas vendidas en octubre también se redujo con respecto al mes anterior, una caída del 6.7 por ciento, y un 1.5 por ciento menos que en octubre de 2022. El valor total de las viviendas vendidas en el valle para todo el año hasta ahora es actualmente de 922 millones de dólares.
El sector inmobiliario de Las Vegas se ha visto afectado por una escasez de oferta tanto de viviendas de segunda mano como de nueva construcción, con los vendedores potenciales bloqueados por los bajos tipos hipotecarios y la construcción obstaculizada por los altos tipos de interés. Según Redfin, una agencia inmobiliaria de internet, Las Vegas se encuentra actualmente a contracorriente de la tendencia nacional, ya que cerca del siete por ciento de todas las viviendas en venta del país registraron una caída de precios durante las cuatro semanas previas a noviembre.
“Otra razón para el aumento de los precios de venta es que, a pesar de la lenta demanda, el bajo inventario está apuntalando los precios”, dijo Redfin en el comunicado. “El número total de viviendas en venta ha bajado un 10 por ciento interanual, los nuevos listados han subido un uno por ciento desde hace un año - el segundo aumento desde julio de 2022-, pero eso se debe en parte a que los nuevos listados cayeron rápidamente en esta época el año pasado”.
Redfin reconoció que el mercado inmobiliario actual es como uno que nunca han visto antes.
“Las caídas de precios son más frecuentes que nunca mientras que los precios siguen aumentando ilustra el extraño mercado de la vivienda de hoy. Los agentes de Redfin describen un desajuste entre las altas expectativas de los vendedores y la realidad de los presupuestos de los compradores”.
Las tasas hipotecarias alcanzaron su nivel más alto en 23 años hace dos semanas, sin embargo ahora se han enfriado hasta el 7.5 por ciento para una tasa fija a 30 años.
