El boom de los inversores inmobiliarios en Las Vegas podría estar llegando a su fin rápidamente
El boom de los inversores inmobiliarios en Las Vegas parece haber llegado a su fin.
Las ventas de los inversores en la ciudad de Las Vegas se desplomaron un dramático 60 por ciento en el primer trimestre en comparación con un año antes, según un nuevo reporte de Redfin, una correduría de bienes raíces en internet. Esta cifra es muy superior al 48.6 por ciento de promedio nacional de las áreas metropolitanas.
Según el reporte, Las Vegas tuvo la sexta mayor caída en ventas de inversionistas entre las áreas metropolitanas de todo el país.
Redfin define un inversionista como “cualquier comprador cuyo nombre incluye al menos una de las siguientes palabras clave: LLC, Inc, Trust, Corp, Casas “.
Las Vegas Realtors presidente electo Merri Perry dijo que todo está ligado a las altas tasas de interés en este momento. El comprador de hipotecas Freddie Mac reportó la semana pasada que el índice promedio para un préstamo hipotecario de referencia a 30 años alcanzó el 6.57 por ciento, el más alto desde mediados de marzo.
“Creo que las ventas han bajado sobre todo debido a la escasez de inventario y al aumento de las tasas de interés”, dijo Perry, que ha sido agente inmobiliario en Las Vegas durante más de 30 años. “Este año es un mercado en el que los compradores deben entender que no se casan con la tasa de interés. Te casas con la casa. Cuando las tasas de interés bajan, siempre pueden refinanciar”.
Perry dijo que ella ha visto un repunte en las ventas de casas nuevas, en parte porque los constructores de viviendas pueden ofrecer a reducir las tasas hipotecarias, lo que puede ayudar a la gente a asumir mejor los costos de financiación.
“Todo el mundo está mirando desde el año pasado”, cuando tanto las ventas como la construcción alcanzaron niveles récord en Las Vegas y en todo el país saliendo de la pandemia del COVID, dijo. “Tenemos nuevas casas que vienen en el mercado, pero estamos viendo que la gente se queda en sus casas más tiempo, por lo que es más divorcios o querer actualizar o degradar en cuanto a por qué la gente está comprando en este momento. No todo el mundo está desembolsando mucho dinero solo para conseguir algo como el año pasado”.
Aproximadamente el 28 por ciento de las viviendas vendidas por inversores en marzo en Las Vegas se vendieron con pérdidas, según Redfin. Phoenix fue la única región metropolitana del país con una tasa más alta.
El Cinturón del Sol se ha visto especialmente afectado por la caída de las ventas de los inversores, ya que todas menos dos de las 10 áreas metropolitanas con los mayores descensos estaban ubicadas en esa región. La mayor disminución en el primer trimestre entre las 40 áreas metropolitanas Redfin analizado fue en los condados Nassau, Nueva York, donde las compras de vivienda inversionista cayeron 67.9 por ciento año tras año.
Redfin señaló que las ventas en el Cinturón del Sol “se dispararon en popularidad entre los compradores de vivienda durante la pandemia. Los inversores se amontonaron para sacar provecho del aumento de las rentas y el valor de la vivienda, y ahora se están retirando ya que los mercados de la vivienda del Cinturón del Sol se desaceleran con relativa rapidez después de sobrecalentarse en los últimos años”.
Mientras tanto, los precios de la vivienda cayeron un 5.1 por ciento interanual en marzo, según el último índice S&P CoreLogic Case-Shiller de precios de la vivienda. Sin embargo, los precios subieron en marzo un 0.5 por ciento respecto a febrero.
A nivel nacional, los precios de la vivienda subieron un 0.7 por ciento interanual en marzo, según Case-Shiller. Los mayores aumentos del precio de la vivienda a escala nacional se registraron en Miami (7.7 por ciento), Tampa (4.8 por ciento) y Charlotte (4.7 por ciento).
