¿Buscas comprar una casa? Podrías obtener una rebaja en las tasas hipotecarias
Con las tasas hipotecarias en su nivel más alto desde mediados de marzo, los constructores de viviendas en Las Vegas están usando una táctica desde hace tiempo para ayudar a mantener las ventas fluyendo durante un mercado ajustado: hipotecas reducidas.
Klif Andrews, presidente de división de Tri Pointe Homes, uno de los mayores constructores de viviendas del país, dijo que “la mayoría de los constructores de viviendas tienen una compañía hipotecaria afiliada”, lo que les ofrece cierta flexibilidad. Dijo que, por ejemplo, los constructores pueden ofrecer a veces al comprador de una vivienda nueva una tasa hipotecaria reducida en un punto porcentual durante un periodo de tiempo determinado.
“Algunas personas solo quieren ver su pago mensual un poco más bajo y es más fácil hacer un presupuesto para eso”, dijo. “Es más fácil entender que tienen una responsabilidad hipotecaria más barata, y a menudo ese incentivo de tasa que ofrecemos puede ser temporal. Podríamos ofrecerlo para los dos o tres primeros años de una vivienda”.
Las altas tasas pueden añadir cientos de dólares al mes en costos para los compradores de vivienda, limitando cuánto pueden permitirse los compradores en un mercado.
Según la agencia inmobiliaria de internet Redfin, el pago mensual de la hipoteca de un comprador de vivienda típico en Estados Unidos alcanzó la cifra récord de 2,614 dólares la semana pasada. El comprador de hipotecas Freddie Mac también reportó que el índice promedio del préstamo hipotecario de referencia a 30 años subió al 6.57 por ciento -el más alto desde mediados de marzo- desde el 6.39 por ciento de la semana pasada. El índice promedio hace un año era del 5.10 por ciento.
El aumento de las tasas hipotecarias se produce en el contexto de una prolongada crisis de inflación y con los legisladores de Washington trabajando para vender un acuerdo que elevaría el límite de la deuda para evitar un impago del gobierno.
El jefe de investigación económica de Redfin, Chen Zhao, dijo en un comunicado que estos factores están influyendo en el más reciente aumento de las tasas.
“La gente se preguntará por qué suben las tasas cuando nos enfrentamos a una posible crisis de deuda. Ahora mismo, la reacción de los inversores es la fuerza motriz. Las tasas hipotecarias han subido en las dos últimas semanas porque parece más probable que el Gobierno de Estados Unidos evite tocar el límite de la deuda”, explica Zhao.
“Puede parecer contradictorio, pero el optimismo está haciendo aumentar las tasas porque una crisis económica llevaría a la Reserva Federal a bajar las tasas para evitar una recesión. Los mercados financieros consideraron que el riesgo de impago era inusualmente alto durante el último mes, lo que hizo que las tasas se mantuvieran más bajas de lo que habrían estado en otras circunstancias. Ahora que demócratas y republicanos se han sentado a la mesa de negociaciones y están avanzando hacia un acuerdo, las tasas están subiendo”, añadió Zhao.
Nicholas Irwin, profesor adjunto del Departamento de Economía de la Lee Business School de la Universidad de Nevada en Las Vegas, afirmó que la inflación es la principal preocupación económica del Gobierno. Dijo que ha habido indicadores de que, de hecho, las tasas de interés pueden bajar en algún momento pronto, sin embargo, no apuesta en ninguno de los dos sentidos.
“Hemos visto señales de que las cosas están bajando lentamente”, dijo Irwin. “La inflación no está creciendo tan rápido como antes, pero no ha empezado a dar la vuelta tan rápido como nos gustaría”.
Irwin dijo que la economía está en “territorio desconocido”. Pero el hecho de que los precios de la gasolina hayan bajado y la pandemia parezca haber terminado significa que hay posibilidades de estabilidad en el mercado”.
Andrews dijo que la táctica de ofrecer ayuda con las hipotecas de los compradores de viviendas es una que los constructores suelen emplear cuando las tasas de interés son altas. Señaló que también ofrecen precios reducidos o dinero en efectivo en su estudio de diseño como otros incentivos.
Andrews considera que el mercado inmobiliario está volviendo a un “equilibrio” tras dos años al rojo vivo desde el inicio de la pandemia, cuando se desató un frenesí comprador sin precedentes en todo el país.
Dijo que el problema de las tasas hipotecarias es un “viento en contra” temporal y que los incentivos hipotecarios para los constructores son una forma de mantener activas las ventas durante este periodo.
“Los constructores lo hacen en distintos ciclos del mercado. Esto no es nuevo, llevo 35 años en este negocio y lo hemos ofrecido durante numerosos ciclos”, dijo. “Y normalmente lo ofrecemos cuando las tasas de interés son altas, cuando la asequibilidad empieza a ser un problema para el comprador, y también es un beneficio para el comprador de la vivienda porque somos capaces de ofrecer algo que un vendedor de viviendas de reventa no puede”.
