Las ventas de viviendas en Las Vegas suben tras el flojo comienzo del 2023
Las ventas de viviendas en el sur de Nevada y en todo el país se dispararon el mes pasado, pero los compradores todavía no son tan activos como lo fueron hace un año.
El ritmo de las reventas en los Estados Unidos aumentó un 14.5 por ciento de enero a febrero, poniendo fin a un año completo de caídas mensuales, reportó National Association of Realtors esta semana.
Sin embargo, las ventas se redujeron un 22.6 por ciento desde febrero del año pasado, y la mediana del precio de venta el mes pasado, 363 mil dólares, se redujo en un 0.2 por ciento - un descenso de solo 700 dólares, pero la primera caída de precios interanual en casi 11 años, según la asociación.
En el sur de Nevada, más de 1,700 viviendas unifamiliares de segunda mano cambiaron de dueños el mes pasado, un 30 por ciento más que en enero, pero un 31.5 por ciento menos que en febrero de 2022, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Los compradores pagaron un precio medio de 424,995 dólares para estas casas el mes pasado, prácticamente sin cambios desde enero, pero por 5.6 ciento menos que en febrero del año pasado.
En el lado de la construcción, los constructores registraron 874 ventas netas de viviendas - contratos de compra recién firmados menos las cancelaciones - en el sur de Nevada en febrero, un 32 por ciento más de mes a mes, según Home Builders Research con sede en Las Vegas.
Sin embargo, las ventas siguieron bajando un 23 por ciento respecto a febrero de 2022, según la empresa.
Un mercado ‘más equilibrado’
Después de los préstamos con una tasa de interés baja alimentados por el frenesí de compras en 2021 que disparó los precios, el mercado de la vivienda del sur de Nevada frenó bruscamente el año pasado en medio de un fuerte aumento en las tasas hipotecarias. Los compradores se retiraron, los vendedores redujeron sus precios y el inventario disponible se disparó.
A nivel local y nacional, el mercado de la vivienda comenzó el 2023 lento, y aunque las tasas hipotecarias han sido volátiles últimamente, los compradores han regresado.
En general, las grandes oscilaciones en los costos de endeudamiento “siguen siendo un reto” para los compradores y vendedores potenciales, pero la temporada de compras de primavera “comenzó temprano este año con compradores motivados que desean aprovechar incluso las mejoras más pequeñas en la asequibilidad de la vivienda”, dijo Orphe Divounguy, economista senior del sitio de listados Zillow, en un comunicado esta semana.
El presidente de Las Vegas Realtors, Lee Barrett, dijo en un comunicado de prensa a principios de este mes que el mercado de la vivienda es “mucho más equilibrado ahora de lo que ha sido en los últimos años”.
“En lugar de que los vendedores tengan la ventaja, los compradores están ahora en una mejor posición, ya que los precios se han estabilizado y tenemos más casas en el mercado”, dijo, y agregó que era “alentador” ver un aumento en los totales de ventas.
Menos lugares donde comprar
En cuanto a la construcción de viviendas, las “constantes” caídas de precios de los constructores durante la segunda mitad del año pasado “se han detenido en su mayor parte, y muchos constructores están empezando a aumentarlos lentamente de nuevo”, escribió el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, en un reciente reporte.
Señaló que los incentivos de venta de los constructores y el inventario, ahora a la baja en el mercado de reventa, han ayudado a atraer compradores a las nuevas subdivisiones.
Pero las personas que quieren una casa de nueva construcción tienen menos lugares para comprar que el año pasado.
El recuento de la venta activa, las nuevas comunidades en el sur de Nevada “ha ido disminuyendo constantemente desde mediados de 2022”, escribió Smith, quien señaló a la “falta de actividad de compra de tierras en el último trimestre o más” en el área de Las Vegas.
