Las ventas y planes de construcción de constructores de Las Vegas se desplomaron en 2022
Los constructores de viviendas de Las Vegas terminaron 2022 con fuertes caídas en las ventas y en los planes de construcción con respecto a los niveles del año anterior, poniendo fin a un cambio dramático para el mercado que una vez estuvo caliente.
Los constructores lograron 416 ventas netas - contratos de compra recién firmados menos cancelaciones - en el sur de Nevada en diciembre, un 57 por ciento menos que el mismo mes en 2021, reportó Home Builders Research con sede en Las Vegas.
Los constructores también sacaron 427 nuevos permisos de vivienda en diciembre, un 67 por ciento menos que un año antes, y su actividad de compra de tierras fue “muy lento para la mayoría de los últimos seis meses más o menos”, dijo el presidente de la firma, Andrew Smith, en el reporte.
En general, los constructores registraron casi 8,600 ventas netas en el sur de Nevada el año pasado, un 33 por ciento menos que en 2021, y sacaron alrededor de 10,970 permisos de construcción de viviendas, un 27 por ciento menos.
“Todos somos conscientes del estado general del mercado de la vivienda en estos días, y que 2022 mostró una disminución constante de la actividad en básicamente todos los frentes”, escribió Smith.
“Fue el fin de la fiesta”
Los compradores de viviendas en Las Vegas y en todo el país pisaron el freno durante meses el año pasado, ya que un brusco aumento en los costos de los préstamos acabó con el dinero prestado a una tasa muy baja que alimentó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos después de la pandemia.
Taylor Marr, economista en jefe adjunto de la firma de corretaje Redfin, declaró anteriormente a Review-Journal que el año pasado marcó uno de los mayores “retornos” del mercado inmobiliario y señaló que las tasas hipotecarias subieron al ritmo más rápido de la historia.
“Fue el fin de la fiesta”, afirmó.
En 2021, las tasas hipotecarias más bajas de la historia habían desencadenado una oleada de compras en Las Vegas y en todo el país. Los precios de venta alcanzaban nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses, las viviendas se vendían con rapidez, los cazadores de casas llenaban de ofertas las propiedades y los constructores subían regularmente los precios y ponían a los compradores en lista de espera.
En un intento por combatir la inflación, la Reserva Federal subió las tasas de interés varias veces el año pasado. Las tasas hipotecarias se dispararon y los compradores de viviendas se retractaron.
En el sur de Nevada, los totales de ventas cayeron con fuerza en 2022. Los vendedores redujeron cada vez más sus precios y el inventario disponible se disparó. En medio de la desaceleración, los constructores ofrecieron más incentivos a los compradores y mayores comisiones a los agentes que los trajeron, dijeron fuentes de bienes raíces.
La demanda de los compradores se está “descongelando”
Las tasas hipotecarias siguen estando muy por encima de los niveles de hace un año, pero últimamente han bajado, lo que ha aliviado la presión sobre la asequibilidad.
El índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años era del 6.13 por ciento el jueves, frente al 3.55 por ciento del año anterior, según reportó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
En comparación, las tasas superaron el siete por ciento el pasado otoño por primera vez en dos décadas.
Con el reciente descenso de las tasas, “la demanda de compra de vivienda se está descongelando del congelamiento que durante meses se apoderó del mercado inmobiliario”, declaró Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado de prensa.
La confianza de los constructores a nivel nacional aumentó en enero, poniendo fin a 12 descensos mensuales consecutivos, reportó National Association of Home Builders.
El grupo dijo que una “modesta caída” en las tasas de interés ayudó a impulsar la confianza. Pero señaló que el sentimiento “sigue siendo pesimista”, ya que los constructores se enfrentan a elevados costos de construcción, interrupciones en la cadena de suministro y “condiciones de asequibilidad difíciles”.
A nivel local, las ventas netas de los constructores en diciembre aumentaron un 33 por ciento respecto al mes anterior, aunque las cancelaciones de ventas también presionaron al alza, reportó Home Builders Research.
