Las ventas de viviendas de los constructores caen en picada en Summerlin
Las ventas de los constructores de viviendas cayeron bruscamente en Summerlin el año pasado, pero la comunidad seguía figurando entre los lugares con más ventas en medio de una desaceleración de la vivienda en todo el país.
Los constructores vendieron 782 viviendas en la mayor comunidad planificada de Las Vegas el año pasado, un 52 por ciento menos que en 2021, según informaron la semana pasada por separado dos empresas consultoras.
Una de ellas, John Burns Real Estate Consulting, clasificó el recuento de ventas como el séptimo más alto entre las 50 principales comunidades planificadas de Estados Unidos. La otra empresa, RCLCO, ubicó a Summerlin en novena posición.
Summerlin, que se extiende por 22,500 acres a lo largo del borde oeste del valle, cuenta con más de 100 mil residentes y algunos de los precios de viviendas y terrenos más altos del sur de Nevada. Su promotor, The Howard Hughes Corp. vende terrenos a constructores de viviendas, y la comunidad no fue la única que sufrió una desaceleración.
Las ventas de viviendas cayeron el año pasado en todo el país, incluido el valle de Las Vegas, porque los compradores se echaron atrás ante el pronunciado aumento de los intereses hipotecarios.
Kevin Orrock, presidente regional de Hughes Corp. en Las Vegas, declaró el lunes que, a pesar del mercado, “preveíamos una reducción” de las ventas de viviendas, ya que el inventario se estaba agotando en la zona sur de Summerlin.
Añadió que la empresa espera ver “un mayor impulso” este año, ya que se van a abrir siete nuevos vecindarios en la zona oeste de Summerlin.
Los compradores ‘se ven obligados a cancelar’
En general, la opinión de los promotores de urbanizaciones planificadas de Estados Unidos es “más pesimista” que a finales de 2021, según RCLCO.
“Se necesitan descensos en los tipos de interés hipotecarios antes de que sea probable un repunte significativo de la actividad de ventas”, dijo en un reporte.
A nivel nacional, el “frenesí” de compra de viviendas de 2021 “empezó a disiparse” cuando los intereses hipotecarios superaron el cinco por ciento la primavera pasada, según John Burns Real Estate.
Los intereses siguieron subiendo, “reduciendo constantemente el número de compradores potenciales que podían hacer frente a los pagos mensuales”, escribió la empresa.
El aumento de los costos de los préstamos también perjudicó a los compradores que tenían un contrato para comprar una casa a un constructor, indicó, y añadió que muchas personas que ya no podían cumplir los requisitos para su compra “se vieron obligadas a cancelarla”.
Tras la euforia compradora impulsada por el dinero barato de 2021, el mercado inmobiliario de Las Vegas frenó en seco el año pasado, con grandes caídas de las ventas, recortes generalizados de los precios y enormes aumentos del inventario disponible.
En medio de la ralentización, los constructores han ofrecido más incentivos a los compradores y comisiones más altas a los agentes que los traen, han dicho fuentes inmobiliarias.
La semana pasada, el índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años era del 6.48 por ciento, frente al 3.22 por ciento del año anterior, según informó el comprador de hipotecas Freddie Mac.
La actividad de solicitud de hipotecas se hundió la semana pasada a mínimos de un cuarto de siglo, ya que los elevados tipos “siguen debilitando el mercado de la vivienda”, dijo en un comunicado de prensa Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.
Bajan las ventas en el valle de Las Vegas
A nivel local, los constructores consiguieron 571 ventas en la comunidad Cadence de Henderson el año pasado, un 34 por ciento menos que en 2021; 517 en la comunidad Inspirada de Henderson, un 32 por ciento menos; y 413 en Skye Canyon, en la parte alta del valle del noroeste, un 37 por ciento menos, según informó RCLCO.
Las comunidades del sur de Nevada han figurado regularmente entre los lugares de mayor venta del país para los constructores. A pesar del marcado descenso de las ventas del año pasado, estas comunidades siguen entre las 50 primeras.
RCLCO clasificó Cadence en el puesto 19, Inspirada en el 22 y Skye Canyon en el 35.
John Burns Real Estate reportó en gran medida los mismos totales de ventas y clasificaciones para las comunidades del sur de Nevada, aunque, a diferencia de RCLCO, incluyó a Valley Vista, en North Las Vegas, entre las 50 mejores. Los constructores vendieron 348 viviendas en esa comunidad, un 66 por ciento menos que en 2021, según John Burns Real Estate, que clasificó el recuento de ventas en el puesto 48 del país.
En cuanto a la reventa, la caída de los precios de la vivienda en Las Vegas ha hecho desaparecer todas las ganancias del año pasado.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano fue de 425 mil dólares el mes pasado, la misma cantidad que pagaron los compradores en diciembre de 2021, según la asociación de agentes inmobiliarios de Las Vegas.
Los precios han bajado 57 mil dólares desde el máximo histórico de 482 mil dólares alcanzado el pasado mayo.
Un total de 1,534 casas cambiaron de manos el mes pasado, un 51.7 por ciento menos que en diciembre de 2021, y 6,211 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de mes, lo que supone un asombroso aumento del 175.9 por ciento interanual, según la asociación.
La semana pasada, el presidente de Los Agentes de Las Vegas Realtors, Lee Barrett, dijo en un comunicado de prensa que, con los precios “estabilizándose” y más viviendas disponibles para la venta, el valle estaba viendo “un mercado más equilibrado que facilita las cosas a los compradores”.
“También es una cuestión de oferta”, dijo. “Tenemos más anuncios y menos compradores”.
