Tras subir el año pasado, las rentas de los apartamentos de Las Vegas están bajando
Las rentas de los apartamentos del sur de Nevada han bajado en los últimos meses, mientras aumentaban las viviendas vacías, según un nuevo reporte, en lo que supone un nuevo indicio de la ralentización del mercado inmobiliario de Las Vegas.
La renta promedio de los apartamentos del área de Las Vegas fue de 1,451 dólares al mes durante el tercer trimestre, un dos por ciento menos, o 29 dólares, que en el segundo trimestre, según la Asociación de Apartamentos del Estado de Nevada.
Las rentas mensuales siguieron subiendo un 3.4 por ciento, o 48 dólares, con respecto a hace un año. Pero, en general, el cambio en los cheques de renta de los habitantes del sur de Nevada ha cambiado considerablemente este año, y se espera que los precios sigan bajando.
Los propietarios aumentaron rápidamente las rentas el año pasado en medio de una escasa oferta y una fuerte demanda, lo que suscitó la preocupación por la capacidad de los inquilinos para hacer frente a los crecientes pagos y amplió el problema de la escasez de viviendas asequibles en Nevada.
La media de las rentas de los apartamentos de Las Vegas se disparó a más del 22 por ciento el año pasado, tras aumentar un 4.8 por ciento tanto en 2020 como en 2019, según el reporte de la semana pasada, que usó datos del rastreador inmobiliario CoStar.
“Tras el crecimiento récord de las rentas en 2021, muchos inquilinos tendrían dificultades para soportar otro año de aumento a la renta por encima del 20 (por ciento)”, decía el reporte.
Robin Lee, director ejecutivo de la asociación de apartamentos, dijo en un comunicado de prensa que se espera que las rentas del sur de Nevada “sigan disminuyendo en lo que queda de año, ya que la tasa de vacantes está aumentando desde el mínimo histórico que vimos en 2021”.
El índice promedio de desocupación durante el tercer trimestre fue del 7.5 por ciento, frente al 3.6 por ciento del año anterior, dijo la asociación.
Lee también señaló que Las Vegas “sigue atrayendo a nuevos residentes por su costo de vida asequible en comparación con otros mercados occidentales, especialmente California”.
Aun así, el mercado de la renta en general ha pisado el freno en medio de una desaceleración más amplia del mercado inmobiliario del sur de Nevada. Con los compradores enfrentándose a un pronunciado aumento de los intereses hipotecarios este año, las ventas de viviendas se han desplomado respecto a los niveles de 2021, el inventario se ha disparado y los vendedores han rebajado sus precios.
El sur de Nevada, considerado durante mucho tiempo como un lugar más asequible, fue incluso considerado uno de los peores mercados del país para los compradores de primera vivienda en un reporte de junio del sitio de finanzas personales Bankrate.
El gobernador Steve Sisolak puso en marcha este año una iniciativa de 500 millones de dólares para impulsar la vivienda asequible en Nevada, una empresa que su oficina llamó la “mayor inversión individual en vivienda asequible” de la historia del estado.
El programa, que se puso en marcha formalmente en abril, estaba llamado a destinar 300 millones de dólares a la construcción de viviendas multifamiliares, 130 millones de dólares a la rehabilitación y conservación de viviendas multifamiliares, 40 millones de dólares a la adquisición de terrenos y 30 millones de dólares para ayudar a los propietarios de viviendas.
