Otro mes, otro récord de precio en venta de viviendas nuevas en Las Vegas
Los constructores de viviendas en Las Vegas llegaron a un récord de precios el mes pasado mientras la fuerte demanda y los problemas de la cadena de suministro no muestran signos de terminar pronto.
Los compradores pagaron un precio promedio de 444,677 dólares por las casas de nueva construcción en el sur de Nevada en noviembre, un 11.5 por ciento más que el año anterior, informó Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
Esto marcó la sexta vez en el 2021 que la media del precio de cierre mensual estableció un récord histórico, dijo la firma.
Los constructores cerraron 1,054 ventas de viviendas nuevas en noviembre, un 26 por ciento más que en el mismo mes del año pasado, lo que eleva el total de ventas del año a 10,915, un 17 por ciento de el mismo periodo de 11 meses en 2020.
Después de que un comprador firme un contrato de compraventa, pueden pasar varios meses hasta que la vivienda esté terminada y se pueda cerrar la compra. Las casas unifamiliares representan el grueso de las ventas de los constructores en el Valle de Las Vegas.
El mercado inmobiliario del sur de Nevada se ha acelerado este año con rápidas ventas y precios récord, impulsado en gran medida por los bajos tipos de interés hipotecarios que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos. El valle también vio más compradores de lo habitual provenientes de fuera del estado durante la pandemia, ya que la gente buscó más espacio en medio de los acuerdos generalizados de trabajo desde casa.
En el ámbito de la reventa, los compradores han recibido una gran cantidad de ofertas y pagaron habitualmente por encima del precio de venta, mientras que los constructores han puesto a los compradores en listas espera, han aceptado ofertas por los lotes, han subido los precios con regularidad y, en algunos casos, incluso han sorteado nombres para determinar quién puede comprar una vivienda.
El presidente de Home Builders Research, Andrew Smith, escribió en su informe que los constructores se enfrentan a “numerosos retos” mientras intentan “satisfacer la continua y fuerte demanda de los compradores”.
Los constructores se enfrentaron a un mayor costo en los materiales y a retrasos en las entregas en medio de las interrupciones generalizadas de la cadena de suministro, lo que ha contribuido a aumentar los precios para los que buscan casas.
A pesar del aumento de las ventas en todo Estados Unidos, la asequibilidad “sigue siendo una de las principales preocupaciones”, dijo recientemente Danushka Nanayakkara-Skillington, vicepresidente adjunto de previsión y análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
El reto de los constructores el próximo año “será hacer frente a los costos de los insumos más altos, mientras se asegura de que los precios de vivienda siguen estando al alcance de los compradores estadounidenses”, dijo.
Los constructores del sur de Nevada siguen sacando un mayor número de permisos, lo que indica una creciente cartera de planes de construcción.
Un total de 1,293 permisos de casas nuevas se emitieron en la región el mes pasado, un 28 por ciento de noviembre de 2020, con lo que el recuento de permisos de este año a 13,774, un 32 por ciento más que el mismo período de 11 meses del año pasado, según Home Builders Research.
A nivel nacional, el ritmo de las ventas de casas unifamiliares de los constructores el mes pasado fue un 12.4 por ciento de octubre, pero un 14 por ciento menos que en noviembre del 2020, informaron recientemente funcionarios federales.
Kwame Donaldson, economista senior del sitio de listados Zillow, dijo la semana pasada que los compradores de casas están “frustrados con las guerras de ofertas perdidas” en el mercado de reventa están encontrando opciones en la construcción de nuevas viviendas.
“Pero deben ser pacientes”, señaló.
El año pasado, los constructores necesitaron unos siete meses para terminar la vivienda nueva media. Este año, las interrupciones en la cadena de suministro y la escasez de mano de obra han hecho que el periodo de espera alcance cifras récord, según Donaldson.
