“Ahora una oferta de precio completo es una oferta débil”: Vivienda en Las Vegas es mercado de vendedores
Jordan Rodríguez quería comprar una nueva casa en Las Vegas y, con el mercado en plena efervescencia, puso su casa en venta hace menos de un mes.
Rodríguez, un vendedor de 26 años en un concesionario de Mercedes-Benz, recibió múltiples ofertas de inmediato para la casa de dos pisos y pronto entró en contrato con un comprador.
Había comprado la casa del suroeste del valle a un constructor en 2016 por casi 293 mil dólares; y, dice, ahora la está vendiendo por 560 mil dólares, 10 mil dólares por encima del precio de venta.
“Me siento bastante feliz”, comentó Rodríguez.
No es el único. Los propietarios de viviendas están sacando provecho de la locura por las viviendas en el sur de Nevada, a menudo vendiendo por encima del precio de venta, y a veces alcanzando un precio sustancialmente superior al que pagaron hace unos años.
Por supuesto, muchos vendedores se enfrentan a la pregunta de dónde se mudarán después, ya que la rápida subida de los precios y las legiones de cazadores de casas están haciendo que sea difícil permitirse o incluso encontrar otra casa en el sur de Nevada.
Pero el atracón de compras ha puesto a los vendedores firmemente en control, permitiéndoles vender su casa por el mejor precio a medida que el inventario disponible se desploma y el mercado en aceleración alcanza su ritmo más rápido en años.
“Ahora una oferta de precio completo es una oferta débil”, dijo la agente de Urban Nest Realty, Christina Chipman.
Un “mercado de vendedores extremo”
Pese a la maltrecha economía, el mercado inmobiliario de Las Vegas lleva meses calentándose, gracias en gran medida a los bajos costos de los préstamos que han permitido a los compradores fijar pagos mensuales más bajos y estirar sus presupuestos.
Las casas están recibiendo un aluvión de ofertas, en algunas hay filas de gente para verlas, y los compradores suelen pagar por encima del precio de venta, afirman los agentes y corredores.
El agente de Realty One Group, Ryan Buttle, comentó que celebró una jornada de puertas abiertas en Mountain’s Edge que atrajo a tanta gente que la seguridad local se encargó de controlar a la multitud.
La casa, que se negoció por 275 mil dólares en 2019, se vendió recientemente por 325 mil dólares, más de 10 mil dólares por encima del precio de venta.
“Es un mercado de vendedores extremo”, expresó el agente Frank Napoli de Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties, que recientemente puso una casa de siete millones de dólares en el mercado y recibió una oferta de precio completo en tres horas.
Lisa Lundt, una agente de Better Homes and Gardens Real Estate Universal, agregó que es completamente realista meter una casa en las listas de venta el viernes, obtener 20 ofertas y firmar un contrato de venta el lunes.
Los vendedores viven libres de renta
Ante la fuerte competencia, los compradores están endulzando sus ofertas más allá de intentar desembolsar la mayor cantidad de dinero.
Según múltiples corredores y agentes, los compradores están renunciando con frecuencia a las contingencias, incluso a prescindir de la tasación de la vivienda.
“Los compradores están desesperados”, dijo Randy Hatada, propietario de Xpand Realty & Property Management.
Como parte de su oferta, muchos compradores están dejando que los vendedores se queden en la casa sin pagar renta después de cerrar el trato para darles tiempo a encontrar un nuevo lugar, dijeron los profesionales inmobiliarios. En general, los vendedores pueden rentar su casa durante, por ejemplo, uno o dos meses si la nueva aún no está lista. Pero el agente Shane Nguyen, propietario de 1st Priority Realty, dijo que no recuerda haber visto rentas gratuitas en sus 24 años de venta de casas en Las Vegas hasta ahora.
“Nunca ha sido gratis”, señaló Nguyen.
“Gasolina al fuego”
El mercado inmobiliario del sur de Nevada sufrió inicialmente turbulencias cuando el brote de coronavirus trastornó la vida cotidiana el pasado mes de marzo, ya que la cartera de ventas se redujo rápidamente.
Pero el mercado se recuperó y se calentó con precios récord y ventas crecientes en medio de tasas hipotecarias mínimas. La vivienda despegó a pesar de la fuerte caída del turismo, la columna vertebral de la economía de Las Vegas, basada en casinos, y de las devastadoras pérdidas de empleo provocadas por la pandemia.
El sur de Nevada ha sido durante mucho tiempo un lugar popular para mudarse, aunque la gente de California (una gran fuente de recién llegados a Las Vegas) parece estar comprando más casas de lo habitual en el valle. La pandemia ha hecho que mucha gente trabaje desde casa sin necesidad de desplazarse, y los compradores pueden conseguir una casa más grande por menos dinero aquí que en, por ejemplo, Los Ángeles o la Bay Area.
Aun así, el mercado de la vivienda parece haber alcanzado velocidades de vértigo últimamente, a medida que las vacunas se van extendiendo, la economía recupera su impulso y la vida cotidiana comienza a volver a la normalidad.
“Es como si se echara gasolina al fuego”, dijo Chipman.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) alcanzó un récord de 363 mil dólares en marzo, casi un 14 por ciento más que el año anterior, según la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Los compradores adquirieron 3,726 casas en marzo, un 35 por ciento más que en el mismo mes del año pasado, y el 74 por ciento de las casas que cambiaron de manos en marzo habían estado en el mercado durante 30 días o menos, en comparación con el 59 por ciento de las ventas en marzo de 2020, informó la asociación.
Solo unas 1,770 viviendas unifamiliares estaban en el mercado sin ofertas a finales de marzo, lo que supone un descenso de casi el 69 por ciento respecto al año anterior.
“En el momento en que ponemos un anuncio, recibimos llamadas para que la gente entre por la puerta”, dijo Buttle, de Realty One, que señaló que algunos de sus anuncios recientes tenían al menos 20 ofertas cada uno, todos ellos en el plazo de una semana desde que salieron al mercado.
Las viviendas de nueva construcción tienden a ser más caras que las reventas, pero a los compradores tampoco les resulta fácil conseguir una plaza en una obra. Los constructores de viviendas en el sur de Nevada están subiendo los precios con regularidad, poniendo a los compradores en lista de espera y aceptando ofertas por los lotes, han dicho múltiples fuentes.
“Frenesí de alimentación”
Nadie sabe cuándo y cómo terminará el boom inmobiliario de Las Vegas. Los profesionales del sector piensan que el aumento de los costos de los préstamos dejará salir algo de aire. Los tipos de interés han subido en los últimos meses, pero siguen siendo históricamente bajos y el mercado sigue ganando velocidad.
La escasez de existencias en Las Vegas ha sido una de las razones principales de la buena racha del mercado, ya que la demanda superó a la oferta. Pero como los precios siguen subiendo, no está claro si la escasez de anuncios disponibles se reducirá pronto.
El agente de Keller Williams Realty, Zach WalkerLieb, declaró que la gente que normalmente vendería y se mudaría a un nuevo lugar ahora entraría en un “frenesí de alimentación” y están preocupados por lo que pueden comprar.
Nguyen, de 1st Priority, agregó que no tiene sentido que algunas personas vendan aunque ganen mucho dinero, ya que no saben a dónde se mudarán después.
Lundt, de Better Homes and Gardens Real Estate, calcula que su casa subió de valor en decenas de miles de dólares. Pero en medio de la escasa oferta y el aumento de los precios, no ha pensado en vender.
“Soy feliz”, dijo. “¿Adónde iría?”
