Re-financiar con FHA es posible
En días anteriores recibí una llamada muy grata. Era uno de mis primeros clientes, a quien se le hizo un préstamo de vivienda en mis primeros años en la industria de bienes raíces. A parte de un saludo muy caluroso, esta persona quería saber si podía re-financiar su casa a tasas actualizadas y cuáles serían las condiciones.
Resulta que al tener un préstamo FHA (Federal Housing Authority, por sus siglas en inglés), ahora se puede acceder a una línea de re-financiación con muchas facilidades, que francamente son muy difíciles de batir. El Programa de re-financiación de FHA (FHA Streamline Refinance, en Inglés), permite re-financiar su propiedad al valor de compra original, sin importar el valor actual de la misma, inclusive si está por debajo del costo inicial y así deba el doble de lo que cuesta la casa actualmente sin sobre costos ni penalidades.
Como si fuera poco, el programa de re financiación de FHA no exige una valoración o peritaje (appraisal en inglés), como requisito de financiación, no se verifica empleo actual ni estado del puntaje de crédito del cliente y no se verifican fuentes de ingreso.
Este programa ha sido un rotundo éxito en estados como California, Florida, Arizona y Georgia, quienes también sufrieron el impacto de la crisis inmobiliaria de la que nos recuperamos totalmente apenas hace unos meses.
A parte de la exención del peritaje o appraisal en inglés, el programa se comporta como un préstamo convencional. Se puede hacer con tasa fija de interés o préstamo ajustable. Se puede hacer a 15 o 30 años y no se tiene que preocupar por penalidades o pagos por adelantado.
El mayor interés de FHA es ayudar a tanta gente como sea posible para que su tasa de interés se modifique y empiecen a disfrutar de las tasas que actualmente se ofrecen en el mercado. Parece muy bueno para ser cierto pero es efectivamente una realidad.
¿Cómo se es elegible para el Programa de Re-Financiación de FHA? Es muy fácil. · Haber pagado al menos durante 6 meses su préstamo actual.
· Crédito, empleo o ingresos no son verificados. Se puede estar desempleado para aplicar.
· Debe existir un propósito válido. Se debe demostrar que con la re-financiación se beneficia en algo tangible, como la reducción del interés, la deuda principal y el costo del seguro del préstamo.
· No se pueden cubrir gastos del préstamo. costos de cierre, título y demás, no se pueden cubrir durante la re-financiación.
En general aplicar es muy fácil. Estos son los puntos base, pero como todos los préstamos son diferentes, lo mejor es que si tiene un caso de re-financiación, se acerque a The Casas Team para que uno de nuestros profesionales lo asesore.
Recuerde que siempre es mejor contar con toda la información de forma clara e imparcial, para que saque los mejores beneficios de programas como este.
Como siempre, en The Casas Team estamos para servirle. Recuerde que puede comunicarse conmigo si tiene cualquier duda o inquietud al correo electrónico, preguntas@thecasasteam.com, al teléfono 702 499-6556, ó enwww.thecasasteam.com. Espero saber de todos muy pronto.
