Un penthouse establecerá nuevo récord en Las Vegas si se vende por 18 mdd

Un penthouse que ocupa todo el piso 45 de The Martin está en el mercado por 18 millones de dólares y marcaría un récord en Las Vegas si se vende en ese rango de precio.

El penthouse de soltero en la azotea del Palms, propiedad de Phil Maloof, tiene el récord existente en 12.5 millones de dólares establecido en 2019. Esa unidad cubre todo el piso 58.

El listado se produce cuando las ventas en 2020 en el mercado de condominios de gran altura de Las Vegas cayeron un 17 por ciento con respecto a 2019 y los precios cayeron en porcentajes de dos dígitos, ya que ese segmento en comparación con las casas unifamiliares recibió un golpe de la pandemia, según la firma de investigación Applied Analysis.

En enero, Real Estate Millions informó que las ventas de condominios de lujo de un millón de dólares y más bajaron un 20.6 por ciento en 2020.

The Martin es la tercera fase del complejo Panorama Towers, situado en el lado oeste de la Interestatal 15, frente al Strip.

El penthouse mide 12 mil 940 pies cuadrados y cuenta con cinco dormitorios, incluidos dos dormitorios principales, ocho baños, y cuenta con dos mil pies cuadrados adicionales de espacio de balcón con cuatro terrazas. Tiene una vista de 360 grados de todo el valle.

El agente inmobiliario Michael McGraw, de Elite Realty, agregó que está equipada con un gimnasio profesional, una sala de vapor, una sauna y una bañera fría. Tiene una cocina de catering, sala de vinos privada, bar, sala de juegos y teatro. También tiene una pecera circular personalizada que tiene una cama en el centro donde se puede ver a los peces nadar alrededor.

“Es la casa más increíble en la que he estado en el mundo”, dijo McGraw. “Es increíble. Es el único piso superior entero que hay ahora mismo en Las Vegas. Las paredes de yeso veneciano son increíbles. Todos los muebles fueron hechos a medida para cada habitación. Hay como 30 televisores ahí arriba y una pantalla desplegable y un teatro. Es una locura”.

El nombre del propietario no figura en los registros del Condado Clark, y McGraw no quiso revelarlo para preservar su privacidad.

Dijo que el propietario, que tiene casas en otros países, lo compró como un cascarón gris, y tardó dos años en construir el penthouse. El propietario lo compró por 4.25 millones de dólares en 2016 y gastó entre 12 y 13 millones de dólares para mejorarlo.

McGraw mencionó que ya ha recibido varias ofertas y espera que se venda en los próximos dos meses. La mayoría de las exhibiciones son pedidas personas de fuera del estado, dijo.

“El comprador será alguien que quiere un penthouse increíble y le gusta entretener y traer invitados”, dijo McGraw. “Es para alguien que quiere todo”.

Desglose de las ventas de condominios

MGM Signature y Turnberry Place se llevaron los mayores golpes en las ventas de condominios en 2020, ya que 15 propiedades registraron descensos. Cuatro mostraron ganancias, y dos se mantuvieron igual entre los dos años, incluyendo Trump International.

MGM Signature, que es un condominio-hotel donde los propietarios pueden poner sus propiedades en la lista de rentas de MGM Grand, tuvo 47 ventas en 2020, un descenso de más de un tercio de las 72 ventas en 2019. El precio de venta promedio también tuvo una gran caída, casi el 19 por ciento, cayendo de 329 mil 95 dólares en 2019 a 268 mil 125 en 2020, informó Applied Analysis.

“Yo atribuiría a MGM Signature los números de los viajes”, dijo Frank Napoli, un agente inmobiliario de Berkshire Hathaway HomeServices, que tuvo la venta más alta en 2020 en 4.5 millones de dólares en Waldorf Astoria. “El retorno de la inversión en ellos no parece tan bueno porque los viajes han bajado al igual que las tarifas de las habitaciones. Además, una cosa que atribuyo a los valores de los condominios-hoteles es la falta de financiación disponible para productos como ese. La mayoría de ellos están limitados a compradores en efectivo, lo que reduce la cantidad de compradores disponibles para ello. Siempre ha sido un reto para los condohoteles”.

Turnberry Place, que ocupa el puesto número cuatro en cuanto a su punto de precio de lujo, vio 37 ventas en 2020, por debajo de las 60 de 2019, según Applied Analysis. Pese a esa disminución, las unidades que se vendieron estaban en un punto de precio más alto en 2020. El precio de venta promedio fue de 942 mil 61 dólares, o 353 dólares por pie cuadrado. Eso es un aumento de 751 mil 605 dólares, o 319 dólares por pie cuadrado en 2019.

Eso contrasta con Turnberry Towers con 45 ventas, dos menos que en 2019. El precio promedio fue de 484 mil 878 dólares, o 364 dólares por pie cuadrado, que fue más alto que los 455 mil 767 dólares en 2019, pero un dólar menos en el precio por pie cuadrado en 365 dólares.

Napoli dijo que a Turnberry Towers le fue mucho mejor porque tiene un punto de precio más bajo que es más asequible para los compradores.

“Turnberry Place es un punto de precio más alto, y eso es consistente en todas las torres que tienen un punto de precio más alto”, explicó Napoli. “Algunas de estas torres con un punto de precio más bajo siguen siendo una buena oportunidad para establecer la residencia o disfrutar del estilo de vida de los rascacielos”.

Entre las tres principales torres de lujo en Las Vegas, One Queensridge Place en el valle oeste tuvo 10 ventas en 2020, por debajo de las 20 ventas en 2019. Su precio promedio de venta fue de 1.5 millones de dólares, por debajo de los 1.89 millones de dólares de 2019. El precio por pie cuadrado, de 495 dólares en 2020, solo bajó un dólar respecto al año anterior.

Park Towers en Hughes Center al este del Strip tuvo dos ventas en 2020, por debajo de las seis ventas de 2019. El precio promedio fue de 1.9 millones de dólares en 2020, por debajo de los dos millones de dólares de 2019. El precio por pie cuadrado fue de 596 dólares en 2019 y 493 dólares en 2020.

El Waldorf Astoria en CityCenter, que es una torre de condominios de residencia privada desde el piso 24 hasta el 47 y un hotel por debajo de ese nivel, tuvo 16 ventas en 2020, dos menos que en 2019. El precio promedio por venta fue de 2.3 millones de dólares en 2020, o mil 159 dólares por pie cuadrado. En 2019, fue de 2.5 millones de dólares o mil 253 dólares por pie cuadrado.

“Atribuyo el descenso de las ventas de lujo a la pandemia”, dijo Napoli. “Parte de la vida en un rascacielos es poder disfrutar de las comodidades que ofrece un edificio, y durante la pandemia, las comodidades se cerraron por completo o fueron muy limitadas, lo que cambió la experiencia. Los compradores se centraron más en los residentes principales para que no tuvieran que preocuparse por las restricciones que trajo la pandemia. Hubo una buena parte de este año en la que la gente quería estar a salvo y alejada de otras personas y no utilizar los ascensores y las zonas comunes hasta que se controlara mejor el virus”.

Napoli dijo que el descenso de las ventas del Waldorf, de sólo dos, dice mucho sobre esa torre y su atractivo. El impacto de la pandemia en la vida en condominio fue un cambio de juego para esas ventas en 2020, señaló.

El condo-hotel Vdara en Aria en CityCenter tuvo tres ventas, por debajo de las 15 ventas de 2019. Eso no es una sorpresa dado que los ingresos del hotel han bajado y hay principalmente compradores en efectivo, mencionó Napoli.

“Una vez que todo se recupere, esos productos harán lo mismo”, dijo Napoli.

Los tres rascacielos de Panorama, uno de los cuales es The Martin, tuvieron 65 ventas en 2020, una menos que en 2019. El precio promedio fue de 510 mil 988 dólares, o 373 dólares por pie cuadrado, en comparación con 554 mil 688 dólares, o 367 dólares por pie cuadrado, en 2019.

“Panorama es un gran punto de precio para alguien que quiere vivir en un rascacielos, especialmente para alguien que no necesariamente quiere estar en el Strip pero quiere estar cerca de él”, dijo Napoli.

El condo-hotel Trump International tuvo 25 ventas, las mismas que en 2019. El precio promedio de venta se mantuvo estable. Fue de 387 mil 155 dólares en 2020, o 511 dólares por pie cuadrado. En 2019, fue de 381 mil 912 dólares, o 522 dólares por pie cuadrado.

“Ese es un punto de precio deseable y una tasa de rendimiento atractiva para los inversores”, aseveró Napoli.

El final de 2020 vio 580 rascacielos en venta con un precio promedio de 783 mil 655 dólares, o 552 dólares por pie cuadrado, según Applied Analysis. Las torres hoteleras en condominio lideraron las unidades en el mercado.

MGM Signature tenía 68 unidades a la venta, Trump Las Vegas fue el segundo con más unidades, 64, Panorama Towers tenía 53, Palms Place tenía 42, informó la empresa de investigación. Entre las torres de lujo, Turnberry Place tenía 38, Waldorf Astoria 36, One Queensridge Place 23 y Park Towers nueve.