Inquilinos de bajos ingresos de Las Vegas recibirían ayuda según legislación
WASHINGTON - El aumento vertiginoso de los precios de la vivienda, las listas de espera y la competencia de los inversores institucionales están impidiendo que los estadounidenses de clase trabajadora adquieran viviendas en los mayores mercados metropolitanos del país, incluido el de Las Vegas, según declararon los testigos el miércoles ante una comisión de la Cámara de Representantes.
La pandemia de coronavirus añadió más tensión con los problemas de la cadena de suministro, que dificultan la construcción. Pero la financiación y el aumento de los costos siguen haciendo que la vivienda sea inasequible para las familias afroamericanas e hispanas de bajos ingresos, dijeron expertos.
“Incluso antes de la pandemia, el país estaba sumido en una crisis generalizada de vivienda asequible”, dijo Audra Hamernik, presidenta de Nevada Hand, un grupo sin ánimo de lucro dedicado a la vivienda asequible, en su testimonio ante el Comité de Medios y Recursos de la Cámara de Representantes.
La comisión está analizando una legislación destinada a aliviar la crisis de la vivienda mediante créditos fiscales y un programa de reinversión en el vecindario para ayudar a las familias con bajos ingresos a permanecer en sus casas, dijo el presidente Richard Neal, demócrata por Massachusetts.
El representante Steven Horsford, demócrata por Nevada, miembro del comité, también presentó el martes un proyecto de ley para tomar medidas contra los compradores institucionales y las prácticas sin escrúpulos.
Los republicanos son escépticos
Los republicanos del comité, sin embargo, pusieron en duda la necesidad de nuevos programas federales de ayuda a la vivienda. Apuntaron a la inflación como la razón del aumento vertiginoso de los precios y las rentas.
“No creo que estos aumentos masivos de los (programas de ayuda) a la vivienda vayan a ayudarnos”, dijo el representante Kevin Brady, republicano por Texas, el republicano de mayor rango en el comité.
El representante Jason Smith, republicano por Mo., culpó al “Rescate de Biden” del rápido aumento de la inflación.
Y Brady dijo que los demócratas estaban culpando a todo el mundo menos al presidente Joe Biden de la crisis inmobiliaria.
“Las familias y los trabajadores estadounidenses están descubriendo que la economía de Joe Biden es una economía muy cruel”, dijo Brady.
Pero los demócratas del panel se apresuraron a señalar que la inflación se está produciendo en todo el mundo, tras la pandemia y la invasión rusa de Ucrania.
Y los expertos que declararon ante la comisión coincidieron en su mayoría en que los compradores por inversión han agravado la escasez de viviendas disponibles y los precios y rentas de las mismas.
La crisis del mercado inmobiliario residencial también ha exprimido a los más vulnerables, los inquilinos con bajos ingresos, dijeron al comité
Ayuda a los inquilinos con bajos ingresos
Nevada Hand construye viviendas asequibles para los residentes que ganan entre 15 mil y 45 mil dólares al año. Hamernik dijo que solo el 10 por ciento de los inquilinos con bajos ingresos reciben algún tipo de ayuda para la vivienda.
Y lo que es peor, los que intentan comprar viviendas en Las Vegas están presenciando la falta de inventario. El 17 por ciento de las viviendas compradas en la zona de North Las Vegas el año pasado fueron adquiridas por inversores institucionales, dijo Horsford.
“Las empresas que no tienen ningún interés ni conexión con estas comunidades están subiendo las rentas hasta niveles que hacen perder el precio a las familias trabajadoras que han vivido en estas zonas durante generaciones”, dijo Horsford.
Su proyecto de ley haría ilegal la renta o la venta de una vivienda durante una crisis inmobiliaria por un precio no razonable.
El proyecto de ley también limitaría el porcentaje de viviendas que los compradores por inversión podrían obtener en un mercado para evitar la manipulación de los precios.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano tendría autoridad para determinar los precios “irrazonables” y castigar a los infractores según el proyecto de ley.
Mientras tanto, en todo Nevada hay una escasez de viviendas de renta asequibles y disponibles para los hogares con ingresos extremadamente bajos, según la Asociación Nacional de Viviendas de Bajos Ingresos, un grupo activista con sede en Washington.
De los aproximadamente 97 mil hogares rentados con ingresos extremadamente bajos del estado, el 26 por ciento de esos inquilinos estaban clasificados como adultos mayores, el 19 por ciento eran discapacitados y el 36 por ciento formaban parte de la población activa, según la Asociación Nacional de Vivienda de Bajos Ingresos.
La asociación estimó que en Nevada faltan casi 80 mil viviendas para satisfacer la demanda de alojamiento de las familias con bajos ingresos en todo el estado.
