El Condado Clark modifica la ordenanza de rentas a corto plazo

El Condado Clark votó el martes para modificar las próximas regulaciones de renta a corto plazo que un tribunal dictaminó previamente a ser vaga e inconstitucional.

Con un voto unánime, los comisionados se movilizaron para “limpiar” el lenguaje que un juez del Tribunal de Distrito había anulado, dijo la abogada del condado Lisa Logsdon.

“El condado tomó muchas de las sugerencias del tribunal en la redacción de estas enmiendas para asegurar que las enmiendas aborden las preocupaciones del tribunal con la ordenanza”, dijo Logsdon.

Aunque la jueza de distrito Jessica Peterson dictó una orden preliminar a favor de Greater Las Vegas Short-Term Rental Association, no declaró inconstitucional toda la ordenanza.

Eso impulsó al Condado Clark a seguir adelante con el proceso de concesión de licencias de negocio y supervisó un sorteo la semana pasada que clasificó a los posibles arrendatarios a corto plazo para determinar el orden en que se considerarán las solicitudes. La asociación, que representa a unos 700 propietarios de viviendas del condado, dijo que la lotería no era necesaria porque las regulaciones severas ya habían disuadido a muchos posibles dueños de participar.

La asociación solicitó recientemente al Tribunal Supremo de Nevada que reglamentara el caso.

“Muchas de esas enmiendas hacen muy poco para arreglar las deficiencias con las que el Tribunal tiene serios problemas y en otros casos el Condado solo no arregló algunas de las Secciones en absoluto”, dijo Jacqueline Flores, presidenta y directora de la asociación, en un comunicado el martes. “El Condado está haciendo muy poco o nada en absoluto para satisfacer la inconstitucionalidad de esas estipulaciones”.

Logsdon dijo que el condado quiere resolver la demanda, la oficina del fiscal de distrito había presentado una “oferta de acuerdo por escrito” a la asociación y está a la espera de una respuesta.

Flores dijo que la oficina del fiscal de distrito dijo el mes pasado que había “falta de interés” por parte de la comisión para discutir un posible acuerdo. “Si los comisionados del condado han cambiado ahora de opinión, entonces le damos la bienvenida a esa conversación”, añadió.

Enmiendas

La ordenanza modificada suprime el requisito de que las solicitudes se firmen bajo pena de perjurio.

Y mientras que la versión original permitía a los inspectores discreción sobre cuándo podían presentarse en las rentas, ahora tendrán que avisar con 48 horas de antelación y limitar las inspecciones a las zonas de la vivienda usadas por los inquilinos.

Las fiestas seguirán estando prohibidas en las viviendas rentadas, pero el condado ya no define lo que podría ser una reunión, por ejemplo, eliminando “bodas” del texto. El condado también aclaró que los dueños pueden seguir organizando fiestas no relacionadas con una renta a corto plazo.

“Ninguna unidad de renta a corto plazo puede ser usada para cualquier otro propósito que no sea para vivienda, alojamiento o dormir y para actividades que son incidentales a su uso para vivienda, alojamiento o dormir”, dice el nuevo lenguaje.

También se ha suprimido el texto que dice que “se prohíbe la emisión de ruido, luz, humo, partículas, olores y materiales peligrosos procedentes de las unidades de renta a corto plazo que molesten o perturben injustificadamente la tranquilidad, la comodidad o el descanso de las personas con sensibilidad normal”.

En su lugar, el condado se basa en el código vigente, que regula los estándares de ruido, iluminación y calidad del aire.

Además, la amplificación del sonido estará limitada en el interior, mientras que las piscinas, jacuzzis, asadores y hogueras estarán prohibidas de 10 p.m. a 7 a.m., según la ordenanza de rentas a corto plazo.

Las Vegas, North Las Vegas y Henderson ya regulan las rentas a corto plazo que aparecen en sitios como Airbnb y Vrbo. La legislación estatal aprobada en la última sesión revocó una prohibición en el Condado Clark no incorporado.

El presidente de la Comisión, Jim Gibson, dijo que el condado cumplirá con las futuras decisiones judiciales.

“No somos el tribunal, el tribunal hará lo que hace”, dijo. “Reaccionamos a la orden del tribunal”.