Precio promedio de viviendas en el sur de Nevada establece un récord en marzo
Pese al aumento de los costos de los préstamos, el frenesí inmobiliario del sur de Nevada continuó el mes pasado, ya que los compradores volvieron a pagar precios récord y las viviendas se vendieron rápidamente.
El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 460 mil dólares en marzo, un 2.2 por ciento más, o 10 mil dólares más, que el anterior máximo histórico establecido en febrero, según un nuevo reporte de la asociación comercial Las Vegas Realtors (LVR).
El precio promedio del mes pasado subió un 26.7 por ciento, o 97 mil dólares, respecto a marzo de 2021.
Los totales de ventas se dispararon mes a mes, pero cayeron respecto a los niveles de hace un año, ya que los compradores adquirieron 3,272 viviendas unifamiliares en marzo, un 30.2 por ciento más que en febrero, pero un 12.2 por ciento menos que en marzo de 2021.
Los inmuebles también se vendieron con rapidez, ya que el 82.8 por ciento de las casas que cambiaron de manos el mes pasado llevaban 30 días o menos en el mercado, frente al 76.8 por ciento de las ventas de febrero y el 74 por ciento de marzo de 2021, informó la asociación.
El grupo extrae los datos de su servicio de listas de reventa.
“Seguimos esperando que los precios se ralenticen en algún momento, pero todavía no está ocurriendo”, dijo el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa, señalando que los precios locales se han multiplicado casi por cuatro desde que tocaron fondo a principios de 2012, tras el estallido de la burbuja de mediados de la década del 2000.
La agente de Simply Vegas, Jillian Batchelor, le dijo al Review-Journal que la demanda sigue “por las nubes” y que ve múltiples ofertas en sus listados.
Los compradores suelen tener que ofrecer un 10 por ciento por encima del precio de venta para que se acepte su oferta, dijo, y añadió que muchos cazadores de casas pagan en efectivo.
“Sigue siendo un mercado de vendedores muy fuerte”, dijo Batchelor.
Gran atracción en casas abiertas
Impulsado en gran medida por los bajos costos de los préstamos que permiten a los compradores estirar sus presupuestos, el mercado inmobiliario del sur de Nevada se aceleró el año pasado. Las casas se vendieron rápidamente, los compradores pagaron por encima del precio de venta, la oferta fue escasa y los precios, en rápido ascenso, alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente todos los meses.
En general, se vuelve cada vez más difícil comprar una casa en la zona de Las Vegas; es más caro y, según algunos, cada vez más inasequible, incluso mientras el sur de Nevada registró un número récord de reventas el año pasado, lo que subraya la acalorada demanda de los compradores.
Ayudando a alimentar el frenesí: El valle de Las Vegas ha atraído a más compradores de fuera del estado de lo habitual durante la pandemia, dicen los profesionales inmobiliarios, ya que la gente de todo el país ha estado trabajando desde casa y los recién llegados a menudo pueden conseguir un lugar más grande por menos dinero aquí.
El equipo de Batchelor organizó recientemente una jornada de puertas abiertas para una casa de casi 700 mil dólares en el noroeste del valle que atrajo a 46 sets de compradores diferentes.
Alrededor del 80 por ciento de ellos eran de fuera de Nevada, dijo.
“No hay señales de que se esté enfriando”.
Los analistas esperaban que el aumento de los intereses hipotecarios echara un jarro de agua fría sobre el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos del último año, pero tanto a nivel local como nacional, los precios siguen acelerándose.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue el mes pasado del 4.17 por ciento, todavía históricamente bajo, pero superior al 3.08 por ciento del año anterior, según el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
Según Batchelor, recientemente los compradores “se tomaron una pausa” durante una semana cuando los intereses subieron, pero en general, una gran desaceleración “no se produjo en Las Vegas”.
Sigue habiendo muchos compradores, dijo Batchelor, que también señaló el rápido aumento de las rentas en Las Vegas como una razón por la que la gente sigue estando dispuesta a comprar una vivienda.
El precio típico de las rentas en la zona de Las Vegas en febrero era de 1,805 dólares al mes, casi un 33 por ciento más que dos años antes, según informó recientemente el sitio de anuncios Zillow.
A nivel local, los alquileres subieron en cuarto lugar entre las 50 áreas metropolitanas analizadas para el reporte.
“Tampoco hay señales de que se esté enfriando”, dijo Batchelor.
