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El precio de las viviendas en Las Vegas baja por primera vez en más de dos años

ActualizadoJuly 7, 2022 - 10:35 am

Los precios de las viviendas en el sur de Nevada cayeron el mes pasado por primera vez en más de dos años, ya que el aumento de los costos de los préstamos echó un balde de agua fría al mercado, que hasta hace poco estaba en auge.

El precio promedio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano -el grueso del mercado- fue de 480 mil dólares en junio, un 0.4 por ciento menos, es decir, dos mil dólares, con respecto al récord establecido en mayo, según informó Las Vegas Realtors (LVR).

El valor de las viviendas sigue siendo mucho más alto que hace un año, ya que la mediana del precio de venta del mes pasado subió un 21.5 por ciento, u 85 mil dólares, respecto a junio de 2021.

El descenso del mes pasado no fue en absoluto dramático, pero fue la primera vez que la mediana del precio de la vivienda en el sur de Nevada cayó de mes a mes desde abril de 2020, en medio del caos inicial de la pandemia, según confirmó la asociación.

Los totales de ventas también descendieron el mes pasado, ya que los compradores adquirieron 2,668 viviendas unifamiliares, un 8.2 por ciento menos que en mayo y un 24.7 por ciento menos que en junio de 2021.

Al mismo tiempo, el recuento de anuncios disponibles se disparó, ya que 5,746 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de junio, un 61 por ciento más que en mayo y más del doble que en junio de 2021, según LVR.

La asociación reporta los datos de su servicio de listas de reventa.

Tanto a nivel local como nacional, los compradores de viviendas han retrocedido últimamente, ya que los intereses hipotecarios más altos han acabado con el dinero barato que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras la pandemia.

Un poco de alivio para los posibles compradores

En los últimos meses, en el sur de Nevada se han registrado menos ventas de viviendas, una proporción creciente de recortes de precios y un inventario cada vez mayor, ya que el aumento de los costos de los préstamos encarece la compra de una vivienda tras un año de enormes aumentos de precios y porque la gente está pagando más por gasolina y otros bienes.

Tal y como lo ven los agentes inmobiliarios de Las Vegas, los cambios en la vivienda están ofreciendo cierto “alivio” a los posibles compradores tras una prolongada racha candente marcada por la rapidez de las ventas, la lluvia de ofertas de los compradores y los precios promedio de venta que alcanzaron nuevos máximos históricos prácticamente cada mes.

“El aumento de los tipos de interés hipotecarios provocó una desaceleración que se veía venir en algún momento”, dijo el presidente de LVR, Brandon Roberts, en un comunicado de prensa. “Los precios locales de la vivienda no pueden seguir subiendo al ritmo de los últimos años. Unos precios más estables, junto con el aumento del número de viviendas en el mercado y la disminución del número de viviendas vendidas, están proporcionando cierto alivio a los nuevos posibles compradores”.

Las ventas se ralentizan en Estados Unidos

La Reserva Federal ha estado subiendo los tipos de interés últimamente en un esfuerzo por enfriar la inflación. En el mercado de la vivienda, el índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue en mayo del 5.23 por ciento, frente al 2.96 por ciento del mismo mes del año pasado, informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.

En todo Estados Unidos, el ritmo de las reventas cayó por cuarto mes consecutivo en mayo y se esperaba que siguiera bajando, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

A nivel nacional, “el volumen de ventas está cayendo en respuesta a las restricciones de asequibilidad”, y más compradores “se quedarán al margen en los próximos meses”, dijo Nicole Bachaud, economista del sitio de anuncios Zillow, en una declaración reciente.

Pero a medida que los compradores se retiren, esto ayudará a que el inventario se recupere y a que el crecimiento de los precios se ralentice desde su máximo, “llevando al mercado de nuevo a un estado más equilibrado” a largo plazo y proporcionando más oportunidades de ser propietario de una vivienda “para los que tienen el precio actual”, añadió.

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