El precio de la vivienda en Las Vegas cae por debajo del promedio de Estados Unidos
Los precios de las casas de Las Vegas descendieron más que el promedio nacional en septiembre, muestra un nuevo reporte, ya que los compradores de todo el país se contienen por las altas tasas hipotecarias.
Los precios de la vivienda en el sur de Nevada cayeron un 2.4 por ciento de agosto a septiembre, en comparación con una caída del uno por ciento a nivel nacional en ese momento, según el índice S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes.
Los precios siguen aumentando con respecto a los niveles de hace un año, pero las ganancias disminuyeron.
Los precios de las viviendas en Las Vegas subieron casi un 13 por ciento interanual en septiembre, en comparación con el aumento anual del 28.5 por ciento en marzo, según los datos de Case-Shiller.
Tanto a nivel local como nacional, los compradores de viviendas llevan meses frenando en gran medida, tras el frenesí de compras impulsado por los préstamos con una tasa de interés baja del año pasado. La Reserva Federal aumentó las tasas de interés varias veces este año en un intento por combatir la inflación, y el aumento de los costos de los préstamos ha provocado menos ventas de viviendas.
Selma Hepp, economista jefe adjunta de la empresa de seguimiento de la vivienda CoreLogic, dijo el martes en un comunicado que los mercados de la vivienda “siguen enfrentándose a una pérdida de confianza de los consumidores” y a un “enfrentamiento continuo entre compradores y vendedores”.
Los compradores potenciales se ven “frenados por el rápido aumento del costo de la propiedad de la vivienda y el temor a la caída de los precios”, dijo Hepp, quien agregó que los vendedores potenciales tienen incentivos financieros para quedarse quietos, ya que podrían tener una tasa de hipoteca más baja que la que obtendrían en una nueva compra.
El índice promedio de un préstamo hipotecario a 30 años fue del 6.58 por ciento la semana pasada, frente al 3.1 por ciento de un año antes, según el comprador de hipotecas Freddie Mac.
“Mientras los compradores se apartan a la espera de precios y tasas más asequibles -lo que provoca la desaceleración del incremento de los precios-, los posibles vendedores se mantienen firmes y se aferran al inventario que poseen actualmente”, dijo el martes en un comunicado Nicole Bachaud, economista mayor del sitio de anuncios Zillow.
En medio del aumento de los costos de endeudamiento, los totales de ventas en el sur de Nevada han caído bruscamente con respecto a los niveles de hace un año, los vendedores han reducido cada vez más sus precios, y los constructores han ofrecido más incentivos a los cazadores de casas y mayores comisiones a los agentes que traen compradores.
En el lado de la reventa, 1,724 casas cambiaron de dueño el mes pasado, un 44 por ciento menos que en octubre de 2021, y 7,906 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de octubre, un 140.5 por ciento más de un año a otro, reportó la asociación comercial de agentes inmobiliarios de Las Vegas.
Las viviendas unifamiliares se vendieron por un precio medio de 440 mil dólares en octubre, por debajo del récord de 482 mil dólares de mayo, según la asociación.
El aumento de las tasas de interés de las hipotecas ha “reducido el número de compradores”, lo que provocó un aumento del inventario y, en última instancia, un descenso de los precios de venta, según declaró el mes pasado el presidente de Las Vegas Realtors, Brandon Roberts, a Review-Journal.
Durante el frenesí de ventas de la pandemia, los compradores a menudo tenían que “conformarse con lo que pudieran conseguir”, señaló. Pero el mercado cambió rápidamente este año al subir las tasas de interés.
“Fue casi de la noche a la mañana”, dijo.
