El mercado de Las Vegas sigue siendo grande para los constructores de casas, pero las ventas bajan
Cuatro comunidades en el sur de Nevada se encuentran entre los 20 primeros a nivel nacional para las ventas de los constructores de casas este año, pero en general, los cazadores de casas se están alejando del nivel de compras del año pasado en medio de las tasas hipotecarias más altas.
Los constructores registraron 592 ventas de viviendas este año hasta junio en Summerlin, la cuarta más alta entre las comunidades planificadas de Estados Unidos, según un reporte del lunes de la consultora inmobiliaria RCLCO.
Sin embargo, el total de ventas de Summerlin descendió un 38 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior.
Los constructores vendieron 459 casas en la comunidad Cadence de Henderson, la séptima más vendida del país; 388 en la comunidad Inspirada de Henderson, la duodécima más vendida; y 333 en Skye Canyon, en la parte alta del valle del noroeste, la decimoctava más vendida, reportó RCLCO.
Las ventas en Cadence fueron un cuatro por ciento, año tras año, pero un 16 por ciento menos en Inspirada y un 11 por ciento en Skye Canyon, según el reporte.
Las comunidades del valle de Las Vegas se encuentran regularmente entre los lugares más vendidos del país para los constructores de casas, y este año no es diferente. Summerlin, por ejemplo, se extiende por 22,500 acres a lo largo del borde occidental del valle, cuenta con más de 100 mil residentes y ha sido durante mucho tiempo una gran fuente de ventas de casas nuevas.
Pero, como muestra el reporte, las ventas de casas están cayendo en el sur de Nevada y en todo Estados Unidos, en medio de un pronunciado aumento de las tasas hipotecarias que han hecho más caro comprar un hogar después de un año de enormes aumentos de precios.
En conjunto, las ventas de los constructores de casas este año en las 50 comunidades planificadas más vendidas de todo el país cayeron un 18 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, según RCLCO.
La confianza de los constructores también “se desplomó” este mes, ya que la alta inflación y el aumento de las tasas de interés “paralizaron el mercado de la vivienda al ralentizar drásticamente las ventas y el tráfico de compradores”, dijo el lunes la Asociación Nacional de Constructores de Casas.
“La asequibilidad es el mayor reto al que se enfrenta el mercado de la vivienda”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la asociación de constructores, en un comunicado de prensa.
El aumento de las tasas de interés de las hipotecas acabó con el dinero fácil que impulsó el inesperado auge de la vivienda en Estados Unidos tras la pandemia. El índice promedio de los préstamos hipotecarios a 30 años fue del 5.51 por ciento la semana pasada, frente al 2.88 por ciento de hace un año, informó el gigante de la financiación hipotecaria Freddie Mac.
“Con las tasas más altas en más de una década, los precios de la vivienda en niveles elevados y la inflación que sigue afectando a los consumidores, la asequibilidad sigue siendo el principal obstáculo para ser propietario de una casa para muchos estadounidenses”, dijo el economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, en un comunicado de prensa.
En el sur de Nevada, los constructores vendieron casas unifamiliares por un precio promedio de cierre récord de 497,210 dólares en mayo, un 17.6 por ciento más que un año antes, según Home Builders Research, con sede en Las Vegas.
El tráfico de compradores, sin embargo, cayó a su nivel más bajo del año.
