Aumentan los precios de las rentas en el valle de Las Vegas, según nuevo reporte
Las tasas de renta en Las Vegas están aumentando más rápido que el promedio nacional, según los nuevos datos de Redfin, pero los datos locales los tiene estable en 2024, sin embargo, la falta de oferta en la línea está creando un futuro incierto.
Las ciudades del Cinturón del Sol están viendo caídas en las tasas de renta año tras año, según Redfin, pero Las Vegas parece ser un caso atípico ya que las rentas han subido un 2.4 por ciento desde finales de abril, un aumento del 1.7 por ciento desde esta época el año pasado.
La renta media en Las Vegas es de 1,505 dólares, según Redfin, y el promedio nacional es de 1,648 dólares. La renta promedio en los Estados Unidos subió un 1.7 por ciento desde el mes pasado, un aumento del 1.1 por ciento año tras año.
Colliers International, que tiene oficinas en Las Vegas, sin embargo, muestra las tasas de renta en el valle de permanecer “plana” este año. Jeffrey Swinger, un vicepresidente ejecutivo de ventas de inversión multifamiliar con la correduría, dijo Colliers’ pronóstico se ha mantenido estable en los últimos trimestres, con las tasas de renta solo se prevé un aumento del 0.4 por ciento trimestre sobre año. Se refirió al reporte del primer trimestre de Colliers, que muestra el pronóstico de que la tasa de vacantes se mantendrá alrededor del 6.8 por ciento en este trimestre.
Pero Swinger señaló en entrevistas anteriores con el Las Vegas Review-Journal que la cartera de nuevos proyectos multifamiliares en el valle se agota después de este año, lo que podría obligar a las rentas a aumentar.
“Los fundamentos de la oferta y la demanda a futuro para multifamiliares siguen siendo fuertes y se harán más fuertes hasta 2025-2026”, reportó Colliers en su primer trimestre. “Esto se debe a una economía fuerte y a las dificultades actuales que persisten para iniciar nuevos proyectos en este entorno. Las ventas seguirán siendo lentas en un futuro previsible hasta que podamos experimentar mejoras en los mercados de capitales. Pero, en general, somos muy optimistas sobre el rendimiento de los apartamentos de Las Vegas en el futuro”.
El valle añadió 1,130 nuevas unidades de apartamentos en el primer trimestre de este año, lo que supone un aumento de 543 unidades en el primer trimestre de 2023 y se completaron nuevas propiedades en Henderson, North Las Vegas y el suroeste.
Actualmente hay 6,625 unidades multifamiliares en construcción, prácticamente en todo el valle, y las mayores ampliaciones de inventario se están produciendo en los submercados del suroeste y Henderson.
La zona con la mayor tasa de vacantes en este momento es el este de Las Vegas y Sunrise Manor (7.6 por ciento) y la más baja es el sur del valle (5.1 por ciento). El submercado con el índice promedio de renta más alto del valle está en el suroeste (1,706 dólares) y el más bajo es el de la universidad/el Strip (1,218 dólares).
El panorama nacional se resiente
Las ciudades que han registrado los mayores descensos de las rentas en el último mes son Austin, Texas (4.9 por ciento), San Diego (2.6 por ciento), Tampa Bay, Florida (1.9 por ciento), Dallas (1.6 por ciento) y Portland, Oregón (1.5 por ciento). Seattle, Washington ha experimentado un descenso del 7.3 por ciento en las tasas de renta con respecto al año pasado por estas fechas, lo que la sitúa a la cabeza del país, seguida de Austin (6.6 por ciento) y Nashville (5.9 por ciento).
“El Cinturón del Sol ha construido una tonelada de apartamentos nuevos en los últimos años, en parte para satisfacer el aumento de la demanda provocado por la avalancha de gente que se mudó durante el boom pandémico de la vivienda. Pero el boom ha terminado, y ahora los dueños de las propiedades están luchando para llenar las vacantes, lo que está causando la caída de las rentas”, dijo el economista senior de Redfin Sheharyar Bokhari. “La buena noticia es que el repunte de la oferta de viviendas en el Cinturón del Sol ha mejorado la asequibilidad para los inquilinos, lo que puede ser una lección para otras ciudades estadounidenses que luchan con los desafíos de la asequibilidad de la vivienda”.
El reporte de Redfin también reportó cómo las tasas de interés continúan estrangulando el mercado y alimentando la crisis de vivienda en Estados Unidos.
“Es probable que las elevadas tasas hipotecarias estén impulsando la demanda de renta en Estados Unidos y, como consecuencia, apuntalando los precios. El índice promedio de las hipotecas fijas a 30 años es más del doble del 2.65 por ciento, el mínimo histórico alcanzado durante la pandemia. Algunos inquilinos están posponiendo sus planes de compra de vivienda porque los pagos mensuales de los compradores de vivienda están cerca de su máximo histórico”.
