Vacantes y rentas de espacio de oficinas están al alza en Las Vegas
La tasa de desocupación de oficinas en el valle de Las Vegas ha ido en aumento en los últimos tres trimestres, pero un agente de la zona no está preocupado. El aumento tiene su explicación, según Taber Thill, vicepresidente ejecutivo de Colliers International.
“El aumento de las vacantes se debe a que se han entregado nuevos espacios de oficinas”, dijo. “Cuando se entregan edificios, a veces hay actividad de renta previa, pero la mayoría de las veces se liberan con muchas vacantes”.
En el segundo trimestre de este año llegó al mercado un exceso de espacio de oficinas (188 millones de pies cuadrados), después de que en los dos trimestres anteriores no se entregara ningún edificio. Pero la construcción de oficinas ha descendido desde el primer trimestre de 2024 (262 millones de pies cuadrados) a los 98 millones del último trimestre, según el reporte de Colliers sobre el mercado de oficinas del sur de Nevada correspondiente al segundo trimestre.
La desocupación de espacio de oficinas ha ido en constante aumento en el valle desde el segundo trimestre del año pasado (apenas por encima del 11 por ciento) y a finales del segundo trimestre de 2024 se sitúa en el 12 por ciento, según el reporte. Las rentas solicitadas también han ido en constante aumento y ahora se sitúan en 2.65 centavos por pie cuadrado, frente a los 2.50 centavos del segundo trimestre de 2023.
Mercado de oficinas atraviesa ‘mala racha’
El reporte de Colliers detalló que el mercado de espacio de oficinas del valle está pasando por una “mala racha”, ya que la absorción neta también ha bajado, pero Thill explicó que el aumento en las rentas solicitadas se debe a que una gran cantidad de producto de lujo ha salido al mercado y está siendo rentado, lo que impulsa las cifras estadísticas hacia arriba.
“Los edificios más nuevos son los que alcanzan las rentas más altas y, a medida que se vayan alquilando, pudiera producirse un ligero descenso de las rentas solicitadas”, explicó. “Simplemente porque hay menos espacio disponible en los edificios nuevos en comparación con el mercado general”.
Las Vegas se clasifica en el No. 51 con más espacio de oficinas de todas las ciudades importantes del país, según Colliers, con 46.6 millones de pies cuadrados. Manhattan lidera el país con 539 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas.
El escaso espacio de oficinas de Las Vegas la ha aislado de la recesión general en el mercado de Estados Unidos, pero las grietas están empezando a aparecer a nivel local, según John Stater, director de investigación de Colliers. Explicó que el mercado nacional se ha visto afectado por algunas tendencias desafortunadas, golpeando primero a “megamercados” como Los Ángeles, Nueva York y Chicago, y ahora está llegando finalmente al valle.
“Pasaron un par de años antes de que empezáramos a ver estos vientos en contra en Las Vegas, pero parece que ahora nos están golpeando a nosotros”, dijo.
Según Colliers, el mercado local registró una caída de 300 mil 960 pies cuadrados de absorción neta en lo que va de 2024, “su peor desempeño desde mediados de 2010”.
Esto fue después de una recuperación en 2021 y un crecimiento general en 2022-23 que dio la impresión de que “el sur de Nevada era inmune a las tendencias nacionales de oficinas. El sur de Nevada fue, por desgracia, no fue inmune”, señaló el informe de Colliers.
Stater dijo que uno de los principales factores impulsores ha sido el ascenso de la tecnología que marcó el comienzo de una ola de trabajo remoto que se vio agravada por las restricciones de la pandemia del COVID-19 que obligaron a la gente de las oficinas a trabajar desde casa.
“Al principio, el ascenso de la computación y el internet fue una bendición para los propietarios de oficinas, ya que permitió a las empresas hacer cosas que antes no podían permitirse y, por tanto, ampliar sus operaciones”, dijo. “Con el tiempo, sin embargo, las computadoras y el internet han hecho que las empresas también puedan hacer más con menos, lo que supone una consolidación de las necesidades de espacio y, por tanto, un viento en contra para la demanda de oficinas”.
El parque de oficinas más famoso de Las Vegas, The Hughes Center, entró en suspensión de pagos por orden judicial después de que su dueño dejara de pagar su préstamo en julio. La empresa de inversiones Blackstone, con sede en Nueva York, dejó de pagar el año pasado un préstamo de 325 millones de dólares por este complejo de 1.4 millones de pies cuadrados.
