North Las Vegas vive uno de los mayores auges industriales del país
North Las Vegas está definitivamente en dentro de esa “zona de Ricitos de Oro” en lo que se refiere al espacio industrial, dijo uno de los mayores urbanizadores de la zona.
“Se tiene un gran acceso a la autopista con la I-15 pasando a través de la 93 y el (Beltway) 215 en las proximidades, es como el punto crucial donde todo se une”, dijo Lisa Brady, que es la directora de mercado para Las Vegas de Prologis, una de las mayores empresas de logística inmobiliaria en el mundo. “Además, tenemos acceso a la mano de obra y una gran colaboración con la ciudad de North Las Vegas, con la que es muy fácil hacer negocios y urbanizar terrenos, y solo quedan grandes extensiones de terreno en el valle, así que esta es la progresión natural”.
Prologis es una de las numerosas empresas inmobiliarias comerciales que están construyendo en North Las Vegas, incluido el Apex Industrial Park. La empresa cuenta actualmente con 7.6 millones de pies cuadrados repartidos en 27 edificios y 50 inquilinos en North Las Vegas.
El auge industrial de North Las Vegas, que se venía gestando desde hace tiempo, despegó por fin, y ahora la ciudad está ayudando al valle a diversificarse más allá de los casinos y el turismo.
El valle de Las Vegas se ubica como el No. 7 en la nación para la mayor expansión industrial en comparación con su stock actual desde el comienzo del año, según el informe industrial de mediados de año de Commercial Search. Los proyectos de construcción se han disparado un 4.6 por ciento a finales de junio.
North Las Vegas también tuvo el tercer y quinto mayores proyectos industriales en la nación completados en el primer semestre de 2024, según el reporte. North Las Vegas Logistics Center, desarrollado por NorthPoint Development, abarca más de 2 millones de pies cuadrados en dos edificios y Vantage North, desarrollado por VanTrust Real Estate, tiene 1.7 millones de pies cuadrados.
El portavoz de North Las Vegas Gregory Bortolin afirmó que uno de los factores clave para el renacimiento de la ciudad y su nueva identidad como potencia industrial es la reducción de los trámites burocráticos y la agilización de la administración.
“North Las Vegas tramita los permisos, es decir, la zonificación, en menos de 90 días en todos los casos”, explicó. “De hecho, una vez completados los trámites, contamos con un programa de autocertificación que permite obtener el permiso en cuatro días. Históricamente, cada uno de estos proyectos puede tomar entre dos y seis meses de revisiones y permisos, por lo que, basándonos en los permisos recibidos, calculamos que el programa de autocertificación ha ahorrado a la comunidad promotora más de 30 años de espera anual para sus permisos”.
De la crisis al auge
Cuando John Lee se convirtió en alcalde de North Las Vegas en 2013, tenía por delante un enorme desafío. La ciudad enfrentaba un déficit previsto de 152.6 millones de dólares en siete años y una posible suspensión de pagos.
Jared Luke, director sénior de asuntos gubernamentales y desarrollo económico de la ciudad de North Las Vegas, dijo que Lee se sentó con las partes interesadas del sector privado y les hizo una pregunta simple.
“¿Cuáles son nuestros activos desapalancados en la ciudad?”
Luke dijo que Lee y sus homólogos dibujaron entonces círculos alrededor de los activos en lo que se ha conocido comúnmente como el “Mapa de las Estrellas” dentro de las paredes del edificio de la ciudad de North Las Vegas. A continuación, Luke dijo que Lee adoptó una perspectiva muy específica sobre cómo recuperar el dinero que la ciudad necesitaba tan desesperadamente.
“Podemos gravar a las empresas existentes, podemos gravar a los habitantes existentes, y eso es lo que suele hacer el gobierno, o podemos crear una nueva base impositiva”, dijo. “Y una de las grandes estrellas fue Apex, que empezó con la zona industrial de Speedway, que usamos como pequeña muestra una vez que llegaron los servicios a la zona. En un plazo de seis meses a un año, la mayor parte de los terrenos de la zona ya estaban ocupados y en pocos años se habían urbanizado por completo”.
Según Luke, la ciudad tomó entonces ese tamaño de muestra y lo aplicó a los 18 mil acres de lo que hoy es el Apex Industrial Park. Uno de los sectores verticales clave para la expansión en aquel momento, dijo, eran los sectores comerciales de logística, grandes superficies industriales y manufactura ligera.
La población de North Las Vegas se disparó en respuesta, ya que desde 2013 ha crecido un 25 por ciento hasta superar los 282 mil habitantes y su presupuesto anual ha aumentado aproximadamente un 138 por ciento a mil 30 millones de dólares, según datos facilitados por la ciudad. El número de empresas activas también ha crecido sustancialmente (en 34.5 por ciento), a cerca de 7 mil 242, y la ciudad cuenta con aproximadamente 68.3 millones de pies cuadrados de suelo industrial desarrollado y 7.2 millones de pies cuadrados de comercio minorista. Apex cuenta además con otros 24 millones de pies cuadrados de espacio industrial en proyecto.
