Millennials de LV son desplazados del mercado inmobiliario por los precios: reporte
Las Vegas tiene una de las tasas más bajas de compra de vivienda por parte de millennials en el país, según un nuevo reporte de Construction Coverage.
Los millennials –los nacidos entre 1981 y 1996– en Las Vegas, tuvieron la segunda tasa más baja de compra de viviendas unifamiliares del país (48.4 por ciento) el año pasado de entre las 55 áreas metropolitanas más grandes. La única ciudad con una tasa inferior fue Tucson, Arizona (45.2 por ciento). El área metropolitana con el mayor porcentaje de compradores de vivienda millennials en 2023 fue San José (73.5 por ciento).
El estudio estima que los millennials del valle de Las Vegas estaban soportando la más alta relación préstamo-valor que cualquier otro grupo demográfico, y Jonathan Jones, investigador sénior de Construction Coverage y autor del reporte, dijo que, aun cuando el millennial promedio tiene ahora 35 años y está en su principal fase de compra de vivienda en su vida, no están comprando como otras generaciones cuando llegaron a sus años de mayores ingresos.
“Recientemente, el costo de la propiedad de la vivienda se ha disparado en gran parte debido a una combinación adversa de las altas tasas de interés y la escasez de inventario, dejando a los millennials con una desalentadora perspectiva de propiedad de vivienda”, dijo.
En el valle de Las Vegas, el importe medio de los préstamos para compradores millennials el año pasado fue de 385 mil dólares, con una relación préstamo-valor media del 86.2 por ciento, superior a la de quienes tienen entre 25 y 34 años. En cuanto a la clasificación por estados, Nevada registró la quinta tasa más baja de compra de vivienda por parte de millennials (48.1 por ciento), mientras que Delaware ocupó el último lugar del país el año pasado, con un 40.6 por ciento. Massachusetts lideró el país en cuanto a compradores de vivienda millennials por estados, con un 64.2 por ciento.
“A pesar de esto, y de una disminución general en la compra de viviendas en todo el país, los millennials todavía representaban la mayoría de los préstamos para la compra de viviendas de la nación en 2023 (56.9 por ciento). Sin embargo, las tasas varían según el lugar”, dijo Jones. “Los investigadores clasificaron las áreas metropolitanas por la proporción de los millennials de los préstamos convencionales para la compra de vivienda originados en 2023”.
Los boomers también son reacios a desprenderse de sus casas, según un nuevo estudio de Clever Real Estate, que estima que más de la mitad de ese grupo demográfico –los nacidos entre 1946 y 1964– no tiene previsto vender su casa antes de morir, y solo el 15 por ciento espera venderla en los próximos cinco años. La Oficina del Censo de Estados Unidos calcula que los boomers son propietarios de más de la mitad (53.6 por ciento) de todas las viviendas en Estados Unidos.
Según Redfin, el precio de venta medio de una vivienda unifamiliar en el valle de Las Vegas es de 433 mil 975 dólares, lo que supone un incremento interanual del 3.3 por ciento. En lo que va de año, se han vendido 816 casas, que es un 7.9 por ciento menos que el año pasado y el tiempo medio de una casa en el mercado es de 39 días, que es un aumento de seis días respecto de este momento el año pasado.
Las tasas hipotecarias están empezando a caer lentamente en previsión de un recorte de la tasa de 25 puntos básicos de la Reserva Federal el 18 de septiembre. Redfin sitúa la tasa hipotecaria fija a 30 años en 6.11 por ciento, el nivel más bajo desde febrero de 2023 y por debajo del 7.3 por ciento en esta época del año pasado.
Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria, ya que la falta de terrenos urbanizables, junto con la competencia de California y de los inversionistas corporativos, ha hecho subir los precios de la vivienda hasta rozar máximos históricos. El año pasado, el valle registró el peor año de ventas inmobiliarias desde 2008.
