Complejo de apartamentos de lujo cerca de M Resort se vende por mucho dinero
Tras su apertura en plena pandemia, un complejo de apartamentos de lujo de Las Vegas se vendió por una fortuna.
El inversor inmobiliario de Utah, Scott Keller, adquirió Tuscan Highlands, un complejo de 304 unidades en el extremo sur del valle cerca de M Resort por 115 millones de dólares, según registros de la propiedad.
La venta, realizada por el promotor Bob Schulman, cerró el 17 de mayo.
El precio asciende a más de 378 mil dólares por unidad, un máximo histórico para un complejo de apartamentos en el sur de Nevada, según varias fuentes.
Schulman, fundador de Schulman Properties, confirmó la venta el miércoles. Keller, fundador de Keller Investment Properties, no respondió a una solicitud de comentarios.
Al igual que otros sectores, el mercado de rentas de Las Vegas se enfrentó a una gran agitación y a preguntas después de la pandemia, ya que muchos inquilinos recurrieron a las prestaciones de desempleo, a los fondos de estímulo o a otros programas de ayuda para pagar sus rentas en medio de la enorme pérdida de puestos de trabajo en el sur de Nevada, donde abundan los casinos.
Pero el dolor económico del brote no se distribuyó uniformemente, afectando en gran medida a los sectores de servicios con salarios más bajos, y Schulman, que cobraba rentas caras en Tuscan Highlands, dijo que consiguió inquilinos adinerados y que estaba firmando docenas de contratos de renta al mes.
Tuscan Highlands, en la esquina de Southern Highlands y St. Rose parkways, está repleto de comodidades. Como se promociona en su página web, la propiedad cuenta con una cancha de voleibol de arena, un muro para escalar de 35 pies, una piscina con una cornisa de bronceado y sillas lounge en el agua, cabanas con televisores y refrigeradores, y hamacas bajo “altísimas arboledas”.
El complejo también cuenta con un gimnasio y un spa, una sala de juegos que incluye un simulador multideportivo, un estudio insonorizado, un restaurante y un jardín de vinos.
Los apartamentos miden entre 500 y 1,300 pies cuadrados, y el precio promedio de renta es de unos 2.20 dólares por pie cuadrado, le dijo Schulman al Review-Journal.
Comentó que los primeros inquilinos se trasladaron a Tuscan Highlands el pasado mes de julio y que el complejo estaba ocupado en un 75 por ciento cuando se cerró la venta.
Según Schulman, aproximadamente el 60 por ciento de los inquilinos se habían mudado aquí desde fuera de Nevada. Agregó que los ingresos promedios de los inquilinos del complejo eran “muy superiores” a los 200 mil dólares anuales (muy superiores a los de un hogar típico de Las Vegas) y que varios ganaban más de un millón de dólares al año.
“Era un animal diferente … es una inversión más segura”, comentó Schulman sobre el complejo.
En general, el mercado de apartamentos del sur de Nevada de ninguna manera se hundió a pesar de la agitación del año pasado.
El promedio de renta en el primer trimestre fue de alrededor de 1,200 dólares por mes, más del nueve por ciento de un año antes, y la tasa de vacantes promedio fue de 5.4 por ciento, por debajo del 6.9 por ciento, según las cifras publicadas anteriormente por la Nevada State Apartment Association.
Mientras tanto, la congelación de los desahucios ordenada por el gobierno ha mantenido a los inquilinos en sus casas durante la pandemia. Pero con el despliegue de las vacunas, la reducción del desempleo y la vuelta a la normalidad de la vida cotidiana, estas protecciones están disminuyendo.
La moratoria de desahucios de Nevada expirará a finales de mayo, y la prohibición federal está prevista para el 30 de junio.
