Presentan el acuerdo de urbanizaciones del estadio de los A’s en LV
El borrador del acuerdo de urbanización de los Oakland Athletics con los Athletics de Las Vegas da detalles sobre cómo el equipo de la Major League Baseball financiará su planeado estadio de 1.5 mil millones de dólares en Las Vegas Strip y cómo se desarrollará el proceso de construcción.
El acuerdo de urbanización de 90 páginas presentado el jueves con la Autoridad de Estadios de Las Vegas define las condiciones necesarias para que se usen hasta 380 millones de dólares de financiación pública en el proyecto y el ritmo al que se inyectará el dinero, que dependerá de la rapidez con que llegue el dinero privado al proyecto.
El estadio se financiará con una combinación de hasta 380 millones de dólares de fondos públicos -aunque el equipo pronostica que la cifra se situará en torno a los 350 millones-, 300 millones de financiación de la deuda que asumirán los A’s y 850 millones de capital de la familia del dueño del equipo, John Fisher, según el ejecutivo de los A’s, Sandy Dean.
“Estamos en buena forma con la financiación”, dijo Dean. “Es algo en lo que hemos estado trabajando durante mucho tiempo”.
El plan de financiación de los A’s fue revisado como parte del proceso de reubicación con la MLB, que vio la aprobación unánime de los dueños del equipo a finales del año pasado. No se incluyó en el acuerdo de urbanización.
El equipo seguirá buscando posibles inversores locales para financiar una parte del proyecto, lo que reduciría la aportación de capital requerida a la familia Fisher. Según Dean, los posibles inversores tendrían una participación minoritaria en el equipo.
Los A’s estaban esperando a que se presentara el borrador del acuerdo de urbanización y a que el proceso de diseño del estadio estuviera más avanzado antes de calibrar el interés de los posibles inversionistas.
El presidente de la Autoridad de los Estadios, Steve Hill, dijo que la junta confía en el plan de financiación del equipo.
“Hemos dicho todo el tiempo que los Fishers tienen la capacidad de hacerlo”, dijo Hill tras la reunión del jueves. “La Major League Baseball lo ha certificado y también lo ha examinado”.
Según establece el proyecto de ley 1 del Senado, los A’s deben gastar los primeros 100 millones de dólares en el proyecto del estadio para desbloquear los hasta 380 millones de dólares de financiación pública. Además, los últimos 50 millones de dólares de dinero público que se usen se reservarán para cerrar el proyecto.
Los fondos públicos llegarán a través de la autorización de bonos del Condado Clark y créditos fiscales transferibles del Estado.
El acuerdo de urbanización permitiría a los A’s vender licencias personales de asiento -como hicieron los Raiders con el Allegiant Stadium, recaudando 540 millones de dólares- a los fans interesados en conseguir entradas para la temporada en el estadio. El equipo aún no ha decidido si utilizará PSL para el estadio, pero eso se discutirá en los próximos meses, dijo Dean.
El acuerdo también señala que 380 millones de dólares es la cantidad máxima de dinero público que puede usarse en el proyecto, y que antes de que esa financiación pueda usarse en el proyecto, los A’s deben dedicar y transferir la propiedad del terreno del estadio a la autoridad del estadio.
Otros aspectos son que el diseño del estadio esté terminado, que el equipo suscriba un contrato de garantía máxima y que el dinero público que se use en el proyecto se asigne en partes iguales en relación con la inversión privada de los A’s en el proyecto.
Los A’s serán responsables de cualquier sobrecoste en el presupuesto de 1,500 millones de dólares del proyecto.
Los A’s tendrán que firmar un acuerdo de urbanización aparte con el Condado Clark, que definirá varias condiciones asociadas con los derechos para el estadio. Entre ellas se incluirán aspectos como el estacionamiento, las mejoras del tránsito fuera del recinto y consideraciones sobre bomberos y policía.
La autoridad del estadio también constituyó Athletics StadCo, una entidad en la que el equipo invertirá su capital privado para financiar la parte privada del proyecto del estadio. Se trata de un proceso habitual en la financiación de estadios, que también llevaron a cabo los Raiders antes de construir el Allegiant Stadium.
Actualización de la no reubicación
En la reunión también se actualizó el proyecto de acuerdo de no reubicación de los A’s, recortando el número de partidos “en casa” fuera del mercado que el equipo podría jugar fuera de Las Vegas.
Cuando se introdujo en mayo, el número máximo se fijó en siete partidos por temporada de la MLB. La cifra actualizada es ahora de hasta siete partidos cada dos años, sin superar los cuatro partidos en una temporada. Estos partidos incluirían partidos internacionales o puntuales, como los Field of Dreams que la liga ha organizado en los últimos años.
Con este número de partidos por dos temporadas, 16 equipos de la MLB tendrían más posibilidades de jugar fuera de su mercado local que los A’s en Las Vegas.
Con el acuerdo de no reubicación de 30 años y la MLB añadiendo continuamente partidos adicionales no tradicionales, los A’s querían tener algún tipo de número fijo en el acuerdo como marcador de posición para posibles urbanizaciones futuras.
Con la cantidad de tiempo, esfuerzo y dinero que se está invirtiendo en el proyecto, los A’s quieren maximizar el uso del estadio.
Ahora, con el proyecto de acuerdo de urbanización debatido el jueves, se han introducido los cuatro acuerdos principales que los A’s necesitan que se aprueben.
El acuerdo de beneficios comunitarios ya ha sido aprobado por la autoridad del estadio. Quedan por aprobar los acuerdos de no reubicación, arrendamiento y urbanización.
Lo más pronto que podrían votarse los tres acuerdos pendientes para su aprobación es la reunión de la autoridad del estadio prevista para el 15 de agosto. Pero Hill dijo que es probable que el trío de acuerdos se perfeccione en los próximos meses y se someta a aprobación en diciembre.
Todos los acuerdos con la autoridad del estadio y el condado deben ser aprobados antes de que comience la construcción del estadio de los A’s, que estará ubicado en 9 acres del sitio de 35 acres de Tropicana.
El dueño de Tropicana, Bally’s Corp, está demoliendo el antiguo resort de la época del Rat Pack, y tiene previsto derribar los esqueletos de las dos torres del hotel en octubre.
Los A’s tienen previsto iniciar la construcción del estadio en abril y terminar las obras a principios de 2028, para que esté listo para la temporada de la MLB de ese año.
