¿Puede LV construir más apartamentos para satisfacer la creciente demanda?
El valle de Las Vegas podría estar entrando en otro auge de financiamiento de apartamentos, de acuerdo con varios expertos.
La industria multifamiliar podría experimentar un auge de financiamiento similar al que ocurrió cuando se redujeron las tasas de interés para impulsar la actividad económica durante la pandemia, según un nuevo reporte de la correduría comercial Avison Young.
“Los inversionistas han estado esperando al margen y reteniendo su capital debido a las altas tasas de interés”, dijo Giovanna Abraham, analista de inteligencia de mercado en Avison Young. “Ahora que las tasas están bajando y se espera que continúen disminuyendo el próximo año, probablemente veremos más actividad de transacciones en el sector multifamiliar en 2025”.
La Reserva Federal recortó las tasas de interés por primera vez en años en septiembre, reduciéndolas en 50 puntos base, y luego siguió con un recorte de 25 puntos base después de las elecciones presidenciales del 6 de noviembre. Se espera que la Fed haga otro recorte en diciembre en su última reunión del año, si los datos económicos se mantienen saludables.
Michael Albanese, asociado senior de Avison Young en Las Vegas, dijo que está viendo un patrón en cómo los recortes de tasas impactan el mercado multifamiliar.
“Los datos muestran que, históricamente, el aumento en la actividad de transacciones se retrasa de dos a cuatro trimestres después de un recorte significativo”, dijo. “No creo que sea muy diferente, excepto que esta vez hay tanto capital acumulado y apetito de inversión que este ciclo probablemente se condensará. No me sorprendería ver un aumento significativo en la actividad dentro de los seis meses posteriores a este último recorte”.
Los corredores comerciales multifamiliares que hablaron con Las Vegas Review-Journal dijeron que la oferta de nuevas unidades de apartamentos se seca drásticamente después del próximo año, lo que podría desequilibrar el mercado. Las tarifas de alquiler han bajado recientemente en el valle debido a un exceso de nueva oferta que ha llegado al mercado, aunque aún se mantienen elevadas en comparación con los niveles prepandemia.
Lo que cuesta pedir prestado siempre controlará los resultados y el sentimiento general del mercado, dijo Albanese.
“El entorno de tasas de interés será el factor más importante en el momento en que se despliegue el capital. Creo que el sentimiento es que las tasas seguirán bajando en los próximos meses. En la mayoría de los casos, cuando la Fed recorta la tasa, también baja la tasa del bono a 10 años, sin embargo, con este último recorte de tasas, vimos que el bono subió, por lo que las verdaderas tasas de préstamos subieron en lugar de bajar”, dijo. “Parece que el cronograma anticipado para que las tasas de préstamos bajen se ha retrasado un poco más de lo que se esperaba hace unas semanas”.
Ahora que las elecciones han terminado y ha surgido un ganador claro y una dirección para el país y la economía, Abraham dijo que el mercado debería salir de su inmovilidad hasta cierto punto. Muchos pronosticadores y economistas predicen que la administración de Trump se centrará en cuestiones como la desregulación para impulsar la actividad del mercado, mientras reduce los impuestos para las empresas y corporaciones, lo que permitirá que más financiamiento esté disponible.
Perspectivas del mercado multifamiliar
El reporte de Avison Young sobre el tercer trimestre muestra que las vacantes multifamiliares en el Valle de Las Vegas se han “estabilizado” en un 9 % desde principios de año, después de un pico a finales de 2023 cuando las vacantes llegaron cerca del 10 % debido a la llegada de una gran cantidad de nuevas propiedades al mercado. El reporte estima que “con la desaceleración de la nueva construcción y muchos proyectos acercándose a su finalización entre 2025 y 2026, se espera que las tasas de vacantes disminuyan”.
El mercado local de apartamentos también vio su cuarto trimestre consecutivo de absorción positiva (personas mudándose a nuevas unidades), con 1,325 unidades absorbidas en el tercer trimestre a pesar de “el aumento en el inventario y las vacantes”. El reporte señala que esto es parcialmente impulsado por la demografía flexible de vivienda a corto plazo del Sunbelt relacionada con los mercados laborales transitorios, junto con las tendencias cambiantes de vivienda debido a las tasas hipotecarias más altas.
