Mercado inmobiliario de LV ha sido ‘montaña rusa’ durante ya 5 años: Zillow

El mercado inmobiliario residencial de Las Vegas ha estado en una “montaña rusa” durante los últimos cinco años, pero podría finalmente estar saliendo de la agitada dinámica que comenzó con la pandemia, según un nuevo análisis estadístico de Zillow.

El mercado de Las Vegas recientemente ha entrado en un “territorio más equilibrado”, indicó Kara Ng, economista senior de Zillow, señalando que es la primera vez en años que compradores y vendedores se encuentran en “territorio neutral”; sin embargo, los precios de las viviendas aún están en aumento y podrían romper récords previamente establecidos.

“La apreciación del valor de las viviendas sigue siendo bastante sólida en Las Vegas, con un 5.7 % de aumento anual, una de las cifras más fuertes del país”, dijo Ng. “El mercado de Las Vegas ha pasado por una montaña rusa en los últimos cinco años, desde una competencia feroz por viviendas cuando las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos, hasta una gran caída en la demanda en 2022 cuando aumentaron, y luego un 2023 más cálido”.

El índice de valor de vivienda de Zillow sitúa el precio promedio de una casa en Las Vegas en $431,000 en septiembre, una disminución del 0.1 % mes a mes, pero un aumento del 5.7 por ciento año tras año. Esto se acerca al récord de $433,222 establecido en septiembre de 2022, en el pico de la inflación después de la pandemia.

Ng mencionó que el incremento en permisos de construcción tras la pandemia debería ayudar a la oferta de viviendas en los próximos años. Sin embargo, las tasas hipotecarias, que una vez más rondan el 7 %, han dejado a muchos vendedores potenciales “atrapados” en sus hogares y con las tasas de interés ultra bajas que lograron durante la pandemia.

Las Vegas se encuentra en medio de una crisis de vivienda, ya que la falta de terrenos disponibles ha elevado el precio de la tierra y de las viviendas en el valle, mientras el sector privado culpa al gobierno federal, ya que la Oficina de Administración de Tierras controla aproximadamente el 88 % de la tierra en el Condado Clark y ha sido lenta en liberarla durante las últimas décadas.

‘Dejando atrás la velocidad meteórica de apreciación’

Steven Poscente, un agente inmobiliario de Las Vegas con Remax Advantage, y quien ha vivido en el valle por casi 40 años, dijo que los datos de investigación que ha visto muestran una disminución del 3 % en los precios de las viviendas para fin de año. Señaló que cualquier agente inmobiliario inteligente debería haber ahorrado durante el ciclo de auge de la pandemia.

“Muchos de nosotros nos malacostumbramos y hemos estado conteniendo la respiración de manera poco realista”, comentó. “Dejando atrás la velocidad meteórica de apreciación, es probable que experimentemos un crecimiento continuo, aunque a paso lento por ahora”.

Las ventas de bienes raíces el año pasado fueron las peores desde 2008, y Poscente dijo que es optimista de que la tendencia del mercado inmobiliario de Las Vegas de pasar por ciclos pronunciados de auge y caída podría haber llegado a su fin.

“Es muy poco probable que el mercado inmobiliario se desplome”, dijo. “Con nuestra economía vigorosa, un mercado laboral fuerte y el inventario bajo, todos son factores que evitan que el mercado se derrumbe”.

Poscente coincidió en que el mercado inmobiliario de Las Vegas ha estado en una montaña rusa durante años, incluso décadas, ya que la ciudad ha experimentado ciclos como la Gran Recesión y la pandemia más que otras partes del país debido a su gran dependencia del turismo como motor económico.

Dijo que espera que la ciudad pueda salir de la montaña rusa en la que se encuentra actualmente y tener una “dinámica de mercado más sostenible en lugar del crecimiento explosivo de años anteriores”.

“El precio promedio de una casa cuando me mudé a Las Vegas en marzo de 1991 era de $104,500”, comentó. “He invertido mucho y perdido mucho, y aprecio que los picos y valles estén actualmente estables”.