¿Quién es el culpable de la falta de vivienda asequible en Las Vegas?
Las principales constructoras de viviendas como Lennar, KB Home y D.R. Horton no tienen interés en construir viviendas asequibles, según afirma la jefa de la Oficina de Gestión de Tierras del Distrito Sur de Nevada.
La vivienda asequible es un “problema crítico” en el valle y la crisis de tierras y vivienda es un “rompecabezas”, dijo Theresa Coleman, gerente de distrito de la BLM, que controla el 88 % de las tierras del Condado Clark, en un correo electrónico al Las Vegas Review-Journal. Coleman mencionó que ha habido conversaciones entre la BLM, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, el Condado Clark y sus tres municipios más grandes sobre el tema.
“Los municipios expresaron que la principal limitación para la vivienda asequible para los habitantes de bajos ingresos en el condado es la disponibilidad limitada de desarrolladores capaces de proporcionar este tipo de construcción”, dijo. “Además, señalaron que los desarrolladores están limitados por su capacidad para facilitar cuatro proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos por año. Tanto la BLM como el HUD están disponibles para emitir más de cuatro patentes (documento que transfiere la tierra a una persona o empresa privada) por año si se reciben más solicitudes de patentes”.
La Ley de Gestión de Tierras Públicas del Sur de Nevada, aprobada en 1998 con la intención de que el gobierno federal vendiera tierras de manera oportuna, estipula que las tierras para “fines de vivienda asequible” solo pueden estar “disponibles para entidades gubernamentales estatales o locales, incluidas las autoridades locales de vivienda pública” a una tasa por debajo del valor de mercado.
HUD define la vivienda asequible como aquella en la que el ocupante o propietario no paga más del 30 % de sus ingresos brutos en costos de vivienda, incluidos los servicios públicos.
Lennar, KB Home y D.R. Horton, tres de las constructoras de viviendas más grandes del valle, no respondieron a los mensajes solicitando comentarios sobre la declaración de la BLM y su capacidad para construir viviendas asequibles.
El valle se encuentra inmerso en una creciente crisis de vivienda, ya que los precios continúan aumentando en varios frentes, incluidos los bienes raíces residenciales y el valor de la tierra, mientras que la falta de asequibilidad y los elevados precios de las rentas están afectando a los pobladores comunes de Las Vegas.
En un panel reciente de bienes raíces comerciales celebrado en Las Vegas, Scott Bleazard, vicepresidente de adquisiciones de terrenos de KB Home, dijo que simplemente ya no existe la asequibilidad en el valle.
“Y simplemente no nos queda mucha tierra, son seis a ocho años si estamos emitiendo 10,000 permisos al año”, dijo.
Según su sitio web, KB Home está construyendo casas adosadas en el valle de Las Vegas a partir de los $300,000 y residencias unifamiliares a partir de los $400,000.
¿Cómo llegamos aquí y quién tiene la culpa?
Para empeorar las cosas, cerca de un cuarto de millón de unidades de vivienda asequible podrían salir del mercado en todo el país en los próximos cinco años, según una investigación de la Associated Press. Una oleada de viviendas asequibles fue construida en la década de 1990 bajo el programa federal Low-Income Housing Tax Credit, establecido en 1986. Sin embargo, muchas de las unidades solo estaban obligadas a permanecer en niveles “asequibles” durante 30 años, un plazo que se acerca rápidamente a su fin y podría desencadenar un ajuste en el suministro de viviendas del país.
Nevada carece de más de 78,000 unidades de renta asequible para inquilinos de ingresos extremadamente bajos, según estimaciones de la National Low Income Housing Coalition, una cifra que ha ido aumentando de manera constante en los últimos años.
Esto ha empujado invariablemente hacia el borde a los habitantes más vulnerables del valle ya que un estudio reciente de HUD encontró que la falta de vivienda en el Condado Clark aumentó un 16 % el año pasado.
La propiedad de vivienda ahora está fuera del alcance de muchas familias trabajadoras también, dijo Tina Frías, directora ejecutiva de la Asociación de Constructores de Viviendas del Sur de Nevada, y el gobierno federal necesita responder a las demandas del sector privado para ayudar a aliviar la crisis.
“El proceso ineficiente de la BLM para disponer de tierras es tan problemático como la cantidad limitada de tierra disponible para el desarrollo”, dijo. “Si no podemos acceder a la tierra en un tiempo razonable, la tierra dentro del límite de disposición, independientemente de los acres disponibles para el desarrollo, no tendrá un impacto significativo en la escasez de oferta de viviendas que está creando desafíos formidables para los habitantes del sur de Nevada que buscan el sueño americano de ser propietarios de una vivienda”.
Frías dijo que los costos se han disparado y han hecho que el desarrollo residencial sea prácticamente inasequible en el valle.
“Estamos promediando alrededor de $1 millón por acre en todo el valle, e incluso hasta $1.5 millones por acre en algunas áreas dentro del valle”, dijo. “Esta cifra por acre podría reducirse si el sur de Nevada no estuviera tan limitado en cuanto a la tierra disponible. La oferta de tierra está directamente vinculada al costo promedio de la tierra y a los precios generales del mercado inmobiliario”.
Sin embargo, el director ejecutivo de la Coalición de Vivienda de Nevada, Maurice Page, dijo que se siente “alentado” por los recientes movimientos del gobierno federal sobre el tema.
“BLM ha demostrado un compromiso de colaborar con organizaciones sin fines de lucro, desarrolladores y gobiernos federal, estatal y local para explorar formas de aumentar el inventario de viviendas asequibles”, dijo. “También están examinando los desafíos en el tiempo que enfrentan los desarrolladores para asegurar financiamiento una vez que la tierra esté disponible”.
The Associated Press contribuyó a este artículo.
