Informe: Californianos con ingresos más altos superan a nevadenses para comprar casas
Los californianos que se mudan a Nevada ganan aproximadamente un tercio más que los habitantes del estado que no se mudaron, según un nuevo estudio de la Universidad de Nevada Las Vegas (UNLV).
Por lo tanto, está bastante claro que los datos muestran que el Estado de la Plata no puede competir con el poder adquisitivo del Estado Dorado, dijo Nicholas Irwin, autor del informe y director de investigación del Centro Lied de Bienes Raíces de la UNLV.
“A nivel estatal, California es el estado más grande de donde se originan los nuevos habitantes de Nevada, con dos de cada cinco nuevos habitantes procediendo de nuestro vecino al oeste”, dijo. “Las familias anteriormente californianas son mucho más ricas en promedio que los habitantes de Nevada que no se mudaron en un 32.7 %”.
Una investigación de Las Vegas Review-Journal encontró que casi 158,000 personas se han trasladado a Nevada desde California entre 2020 y 2023, lo que representa el 43 % de todos los nuevos habitantes en el Estado de la Plata durante los últimos cuatro años, según datos del Departamento de Vehículos Motorizados de Nevada.
Gran brecha de riqueza con quienes se mudaron
El estudio de la UNLV encontró que el nivel de ingresos promedio de un habitante de California que se mudó a Nevada es aproximadamente un 93.1 % más alto que el de un habitante del estado que compró una casa en el mismo año. Irwin dijo que esto significa que los residentes originarios de California tienen un poder adquisitivo superior cuando se trata del mercado de bienes raíces residenciales de Nevada y pueden superarlos fácilmente en las ofertas por las casas.
“Dada la gran brecha en la riqueza entre los recién llegados y los habitantes actuales de Nevada, estos pueden ser superados por los recién llegados, lo que puede agravar los problemas de asequibilidad y disponibilidad de viviendas en todo el estado”, dijo.
El precio medio de una casa en Las Vegas es actualmente de $433,975, según Redfin, y el precio promedio de una vivienda en Los Ángeles, la ciudad que conforma la mayoría de los migrantes al valle, es de $1 millón. El ingreso promedio de la familia de Nevada es de $76,364, mientras que el ingreso promedio del hogar californiano es de $91,905.
Las Vegas está en medio de una crisis inmobiliaria, ya que los precios de las viviendas están cerca de establecer un nuevo récord por encima del que se estableció en 2022. Esto se ha visto agravado por la falta de tierras para urbanizar, ya que el gobierno federal controla aproximadamente el 88 % de las tierras en el Condado Clark y ha tardado en liberarlas.
Además de esto, hay un clima macroeconómico que ha creado lo que los analistas llaman un fenómeno de bloqueo en el que muchos propietarios entraron en el mercado cuando las tasas de interés tocaron fondo al comienzo de la pandemia, pero ahora no pueden mudarse porque el pago de su hipoteca sería demasiado alto.
“Yo diría que probablemente el factor más importante que está afectando todo y el mercado inmobiliario en general son las altas tasas de interés”, dijo Irwin. “Tenemos muchas personas en este momento que tienen esa clásica mala asignación de vivienda, tenemos muchas personas a las que les gustaría mudarse, tal vez sus circunstancias familiares han cambiado o quieren una casa más grande o más pequeña, pero simplemente no pueden mudarse porque terminarían pagando $1,000 adicionales al mes. Nadie quiere renunciar a una tasa de interés (hipotecaria) de 2.5 por, digamos, 6.5”.
El mercado inmobiliario del valle ha visto una avalancha de nuevos listados que ingresan al mercado a medida que lidera el país con respecto a esa métrica, sin embargo, esto no se ha traducido en ventas más altas, ya que los precios siguen siendo elevados y las casas están no reciben ofertas.
