Precios y ofertas de casas en Las Vegas siguen aumentando
Tanto los precios de las viviendas como las nuevas ofertas siguen aumentando, según los últimos datos de Las Vegas Realtors ( LVR).
La mediana de precio de una casa unifamiliar en el sur de Nevada, según informó el Multiple Listings Service en agosto, fue de 476 mil 875 dólares Esto representa un aumento del 6.6 por ciento en comparación con agosto del año pasado y se acerca al récord histórico establecido en mayo de 2022 (482 mil dólares ).
La presidenta de LVR, Merri Perry, dijo que la industria está esperando una reducción de las tasas de interés en septiembre por parte de la Reserva Federal para ayudar a impulsar el mercado.
“En su mayor parte, los precios de las viviendas han estado subiendo a nivel local y nacional este año, incluso con las tasas de interés hipotecarias más altas que en años anteriores”, dijo. “Esperamos que las viviendas pronto se vuelvan al menos un poco más asequibles para los compradores, siempre que las tasas de interés comiencen a disminuir este otoño, como esperan los expertos nacionales”.
LVR también reportó un aumento del 35.7 por ciento en el número de casas en el mercado al final de agosto (5 mil 268). El reporte indicó que “el ritmo de ventas en agosto equivale a una oferta de viviendas de aproximadamente dos meses y medio. El año pasado, en esta época, había menos de dos meses de oferta de propiedades disponibles para la venta”.
Según Redfin, Las Vegas experimentó un aumento del 15.4 por ciento en nuevas ofertas de casas en comparación con el año anterior. Entre las principales áreas metropolitanas de Estados Unidos, solo San Diego (17.4 por ciento) tuvo una tasa de crecimiento mayor.
Redfin informa que la tasa hipotecaria fija a 30 años es del 6.38 por ciento, lo que está cerca de su nivel más bajo desde la primavera de 2023 y por debajo del 7.06 por ciento de hace un año.
Es posible que los precios de condominios y casas adosadas hayan alcanzado su pico en el sur de Nevada. La mediana de precio de venta en agosto fue de 292 mil dólares, lo que representa un aumento del 1.7 por ciento respecto a agosto del año pasado, pero por debajo del récord histórico de 296 mil dólares establecido en julio.
Casi una cuarta parte de todas las viviendas vendidas en el sur de Nevada el mes pasado fueron adquiridas por compradores que pagaron en efectivo, lo que está por debajo del 26 por ciento de hace un año y aún muy lejos del récord histórico del 59.5 por ciento establecido en 2013.
El año pasado, el sur de Nevada tuvo su peor año en ventas de bienes raíces desde 2008, y el valle se encuentra en medio de una crisis de vivienda debido a la falta de terrenos para desarrollar viviendas y un mercado de reventa restringido.
