¿Cuántos trabajadores de Las Vegas han vuelto a la oficina?
Los trabajadores de Las Vegas han vuelto a la oficina a una tasa muy superior al promedio nacional, según nuevas estadísticas de Avison Young.
La gran mayoría de los trabajadores de oficina del valle han regresado, alcanzando el 80.5 por ciento de los niveles previos a la pandemia en comparación con 2019, según el estudio, que usó tecnología basada en la ubicación. El promedio nacional es del 61.9 por ciento. Las Vegas ocupó el segundo lugar en la nación desde 2019 hasta julio de este año, solo superado por los barrios exteriores de la Ciudad de Nueva York.
Scott Donaghe, director de la oficina de Avison Young en Las Vegas, dijo que el mercado local ha vuelto a las oficinas en gran parte debido a dos cosas.
“En primer lugar, al ser una ciudad más joven, Las Vegas carece del mismo volumen de inmuebles antiguos construidos a lo largo de varios ciclos, lo que puede dificultar la absorción”, afirmó. “Salvo algunos proyectos de oficinas de gran envergadura, la región ha estado especialmente subconstruida desde 2008. Además, el mercado de oficinas sigue beneficiándose de los flujos de salida de California debido a una variedad de razones, incluyendo un menor costo de la vida para los habitantes, un menor costo de hacer negocios, y un estado en general más favorable a los negocios”.
El mayor impulsor del crecimiento del empleo intermensual del valle hasta finales de julio es la industria de biotecnología, ciencias de la vida, farmacia y atención a la salud, seguido de banca, finanzas, inmobiliario y tecnología. Los sectores de oficinas de más crecimiento en el país son la ingeniería, la arquitectura y la construcción.
Según el reporte, la desocupación de espacio de oficinas en el valle no ha dejado de aumentar desde el segundo trimestre del año pasado (solo por encima del 11 por ciento) y a finales del segundo trimestre de 2024 se situará en el 12 por ciento. Las rentas solicitadas también han ido en aumento y ahora se sitúan en 2.65 centavos por pie cuadrado, frente a los 2.50 centavos del segundo trimestre de 2023.
En el segundo trimestre de este año llegó al mercado un exceso de espacio de oficinas nuevo (188 millones de pies cuadrados), después de que en los dos trimestres anteriores no se entregara ninguno. Pero la construcción de espacio de oficinas ha descendido desde el primer trimestre de 2024 (262 millones de pies cuadrados) a 98 millones en el último trimestre, según el reporte de Colliers sobre el mercado de oficinas del sur de Nevada correspondiente al segundo trimestre.
El segundo informe trimestral sobre el mercado nacional de espacio de oficinas de Colliers señaló que la industria ha tenido un periodo difícil desde 2020, sin embargo, podría haber una sensación lentamente creciente de “optimismo cauteloso”.
El mercado de oficinas de Estados Unidos continuó lidiando con la desaceleración posterior al COVID que comenzó en 2020”, dice el reporte. “Las métricas siguieron siendo débiles, los nuevos inicios de construcción se detuvieron en la mayoría de los mercados y los paquetes de concesiones alcanzaron un máximo histórico. Si bien hay un optimismo cauteloso de que lo peor podría haber quedado en el pasado, los fundamentos del mercado permanecen firmemente a favor del inquilino”.
El parque de oficinas más famoso de Las Vegas, The Hughes Center, entró en suspensión de pagos por orden judicial después de que su dueño incumpliera el pago de su préstamo en julio. La empresa de inversiones Blackstone, con sede en Nueva York, dejó de pagar el año pasado el préstamo de 325 millones de dólares para este complejo de 1.4 millones de pies cuadrados.
