¿Cuánto costaba una casa en Las Vegas en 1997?

En 1997, la mediana de precio para una vivienda unifamiliar en Las Vegas era de aproximadamente 124 mil 800 dólares, según datos históricos de los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas. Ajustado por la inflación, eso equivaldría a 246 mil 729 dólares en julio de 2024, de acuerdo con la Calculadora de Inflación del IPC de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.

La mediana de precio de una vivienda unifamiliar existente vendida en el sur de Nevada a través del Servicio de Listado Múltiple durante julio de este año fue de 480 mil dólares. Esto representa un aumento del 6.7 por ciento desde los 450 mil dólares en julio de 2023. Los precios de las viviendas locales ahora se están acercando al récord histórico de 482 miñ dólares establecido en mayo de 2022.

En julio de 2000, la mediana de precio de una vivienda era de 140 mil dólares y, en abril de 2004, la mediana de precio para una vivienda unifamiliar era de 252 mil 500 dólares, según datos de los Agentes Inmobiliarios de Las Vegas.

Esto significa que los precios de las viviendas existentes en el valle se han más que triplicado desde el año 2000. Más de una década de aumentos exponenciales en los precios de las viviendas fue prácticamente borrada por la Gran Recesión de 2008-09, ya que las cifras retrocedieron a los niveles previos a 2001 en 2012.

Las Vegas se ubicó como el sexto mercado de desarrollo más activo en los últimos 50 años, según un nuevo informe de Storage Cafe, explicando que “el fuerte impulso de la ciudad para acomodar la afluencia de nuevos residentes y negocios ha resultado en un auge masivo”.

Según Storage Cafe, el Valle de Las Vegas ha construido aproximadamente 142 mil viviendas unifamiliares, con una década que destaca por encima del resto.

“La década de 1990 fue sobresaliente”, dijo el reporte, “con un impresionante pico de 5 mil 784 permisos emitidos anualmente. Aunque la actividad de construcción disminuyó significativamente después de la Gran Recesión, con solo mil 434 permisos emitidos anualmente en la década de 2010, la década de 2020 vio un resurgimiento a 2 mil 558 permisos por año”.

En cuanto al mercado multifamiliar, durante las décadas de 1980 y 1990, el valle promedió alrededor de 2 mil 500 permisos de construcción de apartamentos anualmente.

“Sin embargo, las consecuencias de la crisis financiera de 2008 hicieron de la década de 2010 el punto más bajo”, continuó el reporte. “Los permisos anuales cayeron bruscamente a solo 262. El sector está recuperándose en la década de 2020, con un aumento a mil 128 permisos anuales, lo que representa un impresionante crecimiento del 331 por ciento”.

Una investigación de Applied Analysis estima que el valle podría quedarse sin terrenos para construir viviendas en tan solo ocho años.

Las Vegas se encuentra en medio de una crisis de vivienda y las partes interesadas clave señalan directamente a la Oficina de Administración de Tierras, que controla la gran mayoría de los terrenos dentro del valle, y ha sido lenta en liberarlos al sector público desde la Ley de Administración de Tierras Públicas del Sur de Nevada de 1998.