El precio de viviendas en Las Vegas supera los $400,000 por primera vez
Los precios de las viviendas en Las Vegas se dispararon por encima de los 400 mil dólares en el mercado de la reventa por primera vez el mes pasado, lo que hace temer que muchos residentes puedan quedarse sin vivienda, ya que el valor de la misma sigue marcando nuevos máximos históricos. La mediana del precio de venta de las viviendas unifamiliares de segunda mano (el grueso del mercado) fue de 405 mil dólares en julio, un 2.5 por ciento más que el récord anterior, establecido en junio, y un 22.7 por ciento más que en julio del año pasado, según un nuevo informe de la asociación comercial Las Vegas Realtors.
Los compradores adquirieron 3,352 casas el mes pasado, un 5.4 por ciento menos que en junio, aunque un ligero 0.8 por ciento más que en julio de 2020.
Mientras tanto, el inventario de viviendas disponibles se disparó con respecto al mes anterior, pero en general se mantuvo bajo.
Un total de 3,007 casas estaban en el mercado sin ofertas a finales de julio, un 22.5 por ciento más que en junio, pero un 37.4 por ciento menos que un año antes, según la asociación.
LVR informa de los datos de su servicio de listado de reventa.
El mercado de la vivienda del sur de Nevada ha visto los precios récord y las ventas rápidas durante meses, gracias en gran parte a los costos de endeudamiento barato que han permitido a los compradores estirar sus presupuestos. Los cazadores de casas han inundado las propiedades con ofertas y rutinariamente pagado por encima del precio de venta, y los constructores de viviendas han aumentado regularmente los precios, puesto a los compradores en listas de espera y tomar ofertas para los lotes, según múltiples fuentes.
Además de los bajos costos de los préstamos, el mercado también se ha visto impulsado por la afluencia de compradores procedentes de mercados más caros.
Las Vegas ha visto más compradores de fuera del estado de lo habitual durante la pandemia, especialmente de California, ya que muchas personas que trabajan a distancia han dejado las regiones de alto precio para vivir en casas más grandes en zonas menos caras como el sur de Nevada.
El presidente de los agentes inmobiliarios de Las Vegas, Aldo Martínez, dijo en un comunicado de prensa que esperaba que los precios de las viviendas locales superaran los 400 mil dólares este verano y que “el precio promedio asequible para los habitantes del sur de Nevada podría quedar pronto fuera de su alcance”.
Los precios de las viviendas están aumentando más rápido que los ingresos en el área de Las Vegas, y eso “parece insostenible a largo plazo”, comentó Martínez, un gerente de sucursal con Berkshire Hathaway HomeServices Nevada Properties.
“Incluso con los tipos de interés de las hipotecas cerca de los mínimos históricos, sabemos que es cada vez más difícil para los compradores por primera vez y las familias de clase trabajadora para permitirse una casa”, señaló.
Añadió que muchos compradores están recurriendo a condominios y casas adosadas, que tienden a ser menos costosos que las casas unifamiliares, mientras que otros tendrán que alquilar “porque ya no son capaces de comprar a estos precios”.
La agente de Realty One Group Michelle Hardy-Rodríguez dijo recientemente que trabaja con muchos compradores por primera vez. Muchos de ellos trabajan en el sector turístico de Las Vegas, y muchos están quedando fuera del mercado, indicó.
“No pueden competir con el aumento de los costos”, dijo.
