Airbnb y los alquileres a corto plazo ven un crecimiento continuo en el Condado Clark
En el verano de 2019, los funcionarios del condado tomaron medidas enérgicas contra los alquileres ilegales a corto plazo en las zonas no incorporadas del Condado Clark, reforzando las normas destinadas a disuadir a los operadores de viviendas compartidas que utilizan aplicaciones como Airbnb.
Pese a estos obstáculos por parte de los legisladores, la plataforma espera crecer aún más en los próximos años. Airbnb recientemente publicó datos que mostraban que 882 mil huéspedes llegaron al Condado Clark en 2019, generándole a los anfitriones de Airbnb más de 138 millones de dólares (significativamente más que los 100 millones de dólares ganados el año anterior).
“Estos son huéspedes que generalmente ya prefieren rentar inmuebles vacacionales a habitaciones de hoteles, lo cual no es nuevo”, expuso Ted Newkirk, fundador del sitio web de tips de juego y turismo Access Vegas. “Los alquileres vacacionales han sido una preferencia en áreas como Destin, Florida, y otros lugares de vacaciones populares por décadas”.
“Molestias” en los vecindarios
Airbnb y otros alquileres a corto plazo en el sur de Nevada se enfrentan a diferentes reglas en diferentes municipios.
En Las Vegas, los alquileres a corto plazo (los que duran 30 días o menos) deben tener no más de tres dormitorios y estar al menos a 660 pies de cualquier otro alquiler residencial a corto plazo. La ciudad de Henderson permite que los alquileres de vacaciones a corto plazo operen en zonas residenciales, siempre y cuando los inquilinos se atengan a restricciones como una estancia mínima de dos noches y una cuota de registro anual de 820 dólares.
Los alquileres a corto plazo no están permitidos en las zonas residenciales de North Las Vegas y en las zonas no incorporadas del Condado Clark.
El condado cuenta con seis empleados que se dedican a tomar medidas enérgicas contra los alquileres ilegales a corto plazo, según el vocero del Condado Clark, Dan Kulin.
“Aquellos de los que estamos conscientes han sido molestias en nuestros vecindarios y han provocado numerosas quejas de los residentes”, detalló Kulin. “Las quejas que recibimos incluyen fiestas nocturnas ruidosas, basura en el vecindario, problemas de estacionamiento, y multitudes que se reúnen en la calle en medio del tráfico”.
El año pasado, el condado abrió mil 53 casos de alquiler a corto plazo, emitió casi 900 mil dólares en multas y embargos sobre casi el 6.5 por ciento de los que violaron esta ordenanza y se negaron a cerrar.
La mayoría de las propiedades no fueron multadas porque cerraron voluntariamente, destacó Kulin.
Impacto en los centros turísticos del Strip
En 2018, las propiedades del Strip ganaron unos 18.3 mil millones de dólares en ingresos totales combinados, según la Junta de Control de Juegos de Nevada.
Un informe de 2019 del Telsey Group Advisory mostró que los operadores pudieron haber ganado aún más, si no hubiera sido por Airbnb.
Los investigadores descubrieron que los complejos del Strip pudieron haber perdido hasta 150 millones de dólares en ingresos en 2018, ya que más visitantes reservaron alojamiento a través de Airbnb. Brian McGill, quien trabajó en el informe, enunció que esperaba que el Strip perdiera aún más ingresos en 2019 a medida que la base de usuarios de la aplicación siguiera creciendo.
“En los últimos años, Airbnb ha experimentado un crecimiento explosivo en Las Vegas y las recientes tendencias de búsqueda en Google sugieren que esto solo continuará a corto plazo”, apuntó en una nota de investigación de abril. Un vocero de Telsey se negó a comentar para este reportaje.
La vocera de la Asociación de Centros Turísticos de Nevada, Dawn Christensen, agregó que es un tema que la organización está monitoreando.
Una bendición para el sur de Nevada
Pese a la presión de los legisladores locales, Laura Spanjian, directora de políticas de Airbnb para el suroeste, indicó que compartir hogares podría ser una bendición para la zona.
Compartir hogares “trae un impulso económico a las pequeñas empresas y comunidades en todo el estado”, exclamó Spanjian en un comunicado de prensa de enero.
Según el informe, el huésped promedio de Airbnb dice que el 41 por ciento de sus gastos se generan en el vecindario donde se hospeda, y en 2019, Airbnb anunció que entregó dos mil millones de dólares en impuestos relacionados con el turismo a los gobiernos locales. Los huéspedes de Airbnb en el Condado Clark y Henderson pagan los mismos impuestos de ocupación que los hoteles.
Newkirk también vio el valor de Airbnb y plataformas similares agregando más habitaciones en el condado, especialmente mientras la ciudad se prepara para agregar más de dos millones de pies cuadrados de espacio para convenciones en 2020.
“Hemos llegado al tope de capacidad de los hoteles”, añadió. “Y, aunque contamos con más de 10 mil habitaciones proyectadas para entrar en línea, muchos sienten que la expansión del centro de convenciones y el crecimiento de Las Vegas como meca de las apuestas deportivas llenará esos espacios. Airbnb puede ayudar a llenar la continua demanda potencial”.
La tasa de ocupación de la ciudad durante los fines de semana está por debajo del 95 por ciento, según datos de la Autoridad de Convenciones y Visitantes de Las Vegas.
El crecimiento continuo
El informe de Airbnb enumeró cinco de los fines de semana más importantes en 2019 para los viajeros de Airbnb en Las Vegas, que trajeron más de 94 mil huéspedes al Condado Clark y consiguieron que los anfitriones de Airbnb recibieran un total de 23.6 millones de dólares.
Esos fines de semana incluyen los eventos Electric Daisy Carnival y los festivales Life is Beautiful, así como los días de la víspera de Año Nuevo.
“Estos visitantes han sido a menudo usuarios de Airbnb en visitas a otras ciudades”, recalcó Newkirk. “Es una segunda naturaleza para ellos el entrar a la aplicación y buscar ‘dónde alojarse’”.
Además, la ausencia de tarifas de estacionamiento y de hoteles (resort fees) ayuda a que los precios de Airbnb sean competitivos. Los visitantes pueden encontrar atractivos alojamientos de Airbnb cerca del Strip por 100 dólares o menos. Los hoteles del Strip suelen cobrar entre 100 y 200 dólares previo a incluir tarifas extras que pueden empezar en el rango de los 30 dólares.
La vocera de Airbnb, Mattie Zazueta, comunicó que los listados de Airbnb ofrecen ventajas que muchos hoteles no tienen, incluyendo aceptación para mascotas, cocinas completas y la oportunidad de “vivir como un residente normal de la ciudad”.
La compañía espera que aún más visitantes soliciten estos alquileres en 2020, ya que la ciudad da la bienvenida a los Raiders y sigue siendo sede de grandes eventos y convenciones.
“Los alquileres a corto plazo continuarán jugando un papel fundamental en la satisfacción de la demanda de alojamiento sin la necesidad de la construcción de costosos hoteles adicionales”, concluyó Zazueta.
