Desarrolladores de almacenes acuden en masa al desierto abierto a las afueras de Las Vegas
El auge de los almacenes en el sur de Nevada ha traído oleadas de construcción, precios del suelo más altos y menos lugares donde construir a lo grande.
Ahora, en un esfuerzo por aumentar aún más el espacio de distribución, los promotores inmobiliarios han tomado posiciones fuera de los caminos trillados.
La empresa inmobiliaria DIV Industrial anunció la semana pasada planes para un complejo de 1.7 millones de pies cuadrados en el valle de Eldorado, a unas 25 millas al sureste del Strip. El sitio del proyecto, a lo largo de la Autopista U.S. 95, está cerca de grandes extensiones de desierto abierto y enormes paneles solares.
La empresa pretende poner la primera piedra este verano, y no es la única que se aventura en el valle de Eldorado. Podrían construirse allí hasta 10 millones de pies cuadrados de espacio industrial, según Amy Ogden, agente inmobiliaria de Logic Commercial, que trabajó en la venta del terreno a DIV.
El mercado de almacenes del sur de Nevada estuvo creciendo durante años antes de que la pandemia lo disparara, ya que la crisis de salud pública provocó un cambio acelerado hacia las compras por internet que alimentó la demanda de espacio de distribución. A medida que se iban construyendo las zonas industriales más populares, la actividad cobró impulso en zonas más remotas, donde los promotores podían adquirir grandes extensiones de terreno a precios más baratos.
‘Realmente bien ubicado’
El Parque Industrial de Apex, a unas 25 millas al noreste del Strip, avanzó durante años con escaso desarrollo, pero en los últimos años ha experimentado una oleada de actividad.
Un promotor también está intentando construir un complejo industrial en expansión en Jean, un puesto avanzado a unas 25 millas al sur del Strip, cuyos únicos residentes se encuentran en una prisión de mujeres.
El cofundador de DIV, Nicholas Ilagan, dijo que no quedan terrenos en el valle de Las Vegas para construir grandes superficies industriales. En su opinión, Eldorado Valley está “muy bien ubicado”.
Su empresa tiene previsto construir dos edificios en el sitio de 94 acres: uno de casi 1.1 millones de pies cuadrados y otro de más de 600 mil pies cuadrados, según el plano del sitio. El terreno está a pocas millas de la carretera Interestatal 11 y a unas 12 millas del enlace más cercano con el 215 Beltway.
Ilagan dijo que su empresa se sintió “absolutamente” atraída por el valle de Eldorado, en parte por los bajos precios del terreno.
Los registros de la propiedad muestran que DIV compró su sitio el mes pasado por 15 millones de dólares, casi 159 mil dólares por acre.
En conjunto, Eldorado Valley tiene una extensión de unos mil acres, y un consorcio de propietarios de terrenos se ha unido para planificar la zona con vistas a usarla con fines industriales, dijo Ogden, de Logic.
Señaló que la inclusión de la zona en la ciudad de Henderson -mediante una anexión aprobada el año pasado- es un atractivo clave. También señaló que los precios del terreno son “mucho más bajos” que en zonas más desarrolladas del valle de Las Vegas.
‘Hay demanda’
Otros compradores del nuevo polígono industrial son Overton Moore Properties, que el año pasado adquirió allí cerca de 125 acres por 44 millones de dólares, según consta en los registros de la propiedad.
El director ejecutivo de Overton Moore, Timur Tecimer, no respondió a las solicitudes de comentarios.
Según se desprende de los registros de Henderson, entre las empresas que participan en la planificación general de Eldorado Valley figura Panattoni Development Co, un destacado constructor de almacenes del sur de Nevada. No fue posible hablar con Doug Roberts, socio de Panattoni, que supervisa los proyectos de su empresa en Nevada.
El año pasado, el aumento de los tipos de interés restó algo de dinamismo al mercado industrial del sur de Nevada, según los profesionales del sector. Pero, en general, la demanda de espacio ha sido feroz.
La tasa de desocupación del mercado fue de un 1.3 por ciento en el tercer trimestre del año pasado, una cifra sin precedentes, según informó la correduría Colliers International.
El director ejecutivo de Western States Contracting, Weston Adams, que adquirió más de 300 acres en el valle de Eldorado el año pasado por 30 millones de dólares, dijo que usará unos 100 acres para la extracción de áridos a largo plazo. Alrededor de 200 acres pueden desarrollarse con proyectos de naves industriales.
Dijo que ya ha recibido múltiples ofertas no solicitadas por su propiedad.
“La demanda está ahí”, dijo Adams.
