Pronostican buena racha de ventas de casas para 2021

Cuando Las Vegas cerró rápidamente por el temor al nuevo coronavirus en marzo, el agente Tom Blanchard pensó que el mercado inmobiliario “terminaría en un mundo de dolor”.

Los casinos y otros negocios fueron cerrados por orden estatal, provocando catastróficas pérdidas de empleo. ¿Quién podría permitirse comprar una casa, y quién querría comprar una en medio del caos?

Hoy en día, el mercado está atravesando una racha de precios récord y de aumento de las ventas pese a la sombría economía, gracias en gran parte al dinero barato, y aunque nadie sabe cuánto tiempo le tomará al turismo recuperarse completamente en Las Vegas, los expertos de la industria creen que el mercado de la vivienda se mantendrá fuerte en 2021.

Los analistas esperan que las tasas de hipotecas se mantengan bajas el próximo año, manteniendo los pagos asequibles y la demanda fuerte, aunque los precios podrían no aumentar tan rápido como lo hicieron este año si más listados llegan al mercado.

Las Vegas también ha sido durante mucho tiempo un lugar popular para que la gente se mude de las zonas de mayor precio, especialmente del sur de California. Los profesionales de la industria dijeron que esto se ha acelerado durante la pandemia, ya que el personal de oficina exiliado trabaja a distancia y compra casas más grandes y más asequibles en el sur de Nevada.

Por supuesto, predecir el mercado inmobiliario de Las Vegas nunca es una apuesta segura, dada su volatilidad incluso en circunstancias normales. El mercado tampoco ha sido inmune a los problemas económicos de la región, ya que el sur de Nevada tiene una mayor proporción de pagos atrasados de hipotecas que el resto de Estados Unidos en general.

Pero si se mantienen los factores que impulsaron el sorprendente aumento de la vivienda en Las Vegas, el mercado bullirá de actividad en 2021, según observadores.

“Creo seriamente que veremos más de lo mismo”, señaló Blanchard, un corredor gerente de Signature Real Estate Group y el presidente saliente de la asociación comercial Las Vegas Realtors.

‘Diferentes direcciones’

En todo Estados Unidos, se prevé que las ventas de viviendas aumenten entre el siete y el 10 por ciento en 2021 si el impulso actual continúa, menciona Lawrence Yun, economista jefe de la National Association of Realtors.

Yun cree que las tasas de hipotecas rondarán los mínimos históricos el próximo año, los empleos seguirán recuperándose y la baja oferta de viviendas disponibles podría crecer.

Agregó que los propietarios de casas de ancianos pueden haber optado por no vender por miedo a exponerse al coronavirus (extraños visitan sus casas) pero si se vacunan el próximo año, podrían estar más dispuestos a vender.

Daryl Fairweather, economista jefe del sitio de listado de casas Redfin, también comentó que los totales de ventas subirán un 10 por ciento a nivel nacional en 2021, aunque el crecimiento de los precios se reducirá un poco. Cree que podría haber más listados a medida que la gente recupere cierta certeza en sus vidas con el fin de la pandemia, posiblemente a la vista de las vacunas.

Brian Gordon, director de la firma consultora Applied Analysis de Las Vegas, señaló que las bajas tasas de interés han dado a los cazadores de casas, o al menos a aquellos que aún tienen un trabajo, más poder adquisitivo al permitirles fijar pagos mensuales más bajos.

Aún así, dijo que tomará tiempo para que las industrias de convenciones y turismo de Las Vegas se recuperen de la pandemia, y agregó que el mercado de la vivienda y la economía en general se están “moviendo en diferentes direcciones”.

“Me alegro de que se haya acabado”

El mercado inmobiliario de Las Vegas fue inicialmente golpeado por la turbulencia después de que la pandemia alterara la vida cotidiana, ya que el oleoducto de ventas del valle se redujo rápidamente. Pero el mercado se recuperó y ahora está en su nivel más frenético en años.

El precio promedio de venta de casas unifamiliares de propiedad anterior, el grueso del mercado, alcanzó un máximo histórico por sexto mes consecutivo en noviembre, en 345 mil dólares, informó Las Vegas Realtors.

Los constructores de viviendas del sur de Nevada también alcanzaron más de 10 mil ventas netas (contratos de venta recién firmados menos cancelaciones) de este año a noviembre, y para finales de 2020 pueden llegar a la mayor cantidad desde 2007, según el presidente de Home Builders Research, Andrew Smith.

Después del golpe de la pandemia, el constructor de viviendas de Las Vegas, Wayne Laska, esperaba inicialmente una tasa de cancelación del 50 por ciento de sus compradores, aunque sólo un puñado más o menos terminó abandonando sus ventas pendientes.

Eventualmente, señaló, el mercado “despegó como un cohete”.

Laska, propietario de StoryBook Homes, comentó que su empresa está viendo una mayor proporción de compradores de fuera del estado que de costumbre, en su mayoría californianos, y calcula que el mercado será “muy fuerte” el próximo año.

El constructor de viviendas de Las Vegas, Tom McCormick, fundador de Touchstone Living, declaró que atiende a compradores de nivel básico, y el cierre del Strip golpeó a sus clientes.

Pero una vez que se permitió que los casinos reabrieran y la gente volviera a trabajar, “las cosas realmente despegaron para nosotros”, indicó.

“Nunca hubiera predicho esto en marzo”, concluyó McCormick.