Prestamistas embargados por Primm´s Fashion Outlets de Las Vegas
En medio de una fuerte competencia para los compradores de carretera, los prestamistas han embargado una hipoteca en el extenso centro comercial en Primm.
Una entidad desconocida vinculada a Rialto Capital Management, una compañía de Miami que se enfoca en bienes raíces en dificultades y no administradas, recuperó los Fashion Outlets de Las Vegas a fines de septiembre, según muestran los registros de la propiedad.
La entidad había adquirido la hipoteca de 73 mdd del centro de compras a fines del año pasado, según los registros. Poco después se presentó un aviso de incumplimiento, afirmando que el préstamo tenía un saldo impago de casi 67 mdd.
Ubicado a unas 40 millas al sur de Strip, en la frontera de Nevada y California, el centro comercial outlet permanece abierto y cuenta con decenas de inquilinos que figuran en su directorio en línea.
Los esfuerzos para saber qué ocurrirá con la propiedad no tuvieron éxito el lunes. Pero ha lidiado con tiendas vacías y una intensa competencia hasta la Interestatal 15 en Las Vegas, que cuenta con centros comerciales al sur de Strip y el centro de la ciudad, así como innumerables lugares de compras a lo largo del Las Vegas Boulevard.
Rialto y la oficina de administración del centro comercial no respondieron a las solicitudes de comentarios el lunes.
El centro comercial, que abarca aproximadamente 370 mil pies cuadrados, está unido a Primm Valley Resort y ofrece ropa con descuento y otros artículos. Está posicionado para atraer a los turistas que conducen la ruta muy transitada desde el sur de California hasta Las Vegas.
Pero tiene alrededor de 30 tiendas cerradas a finales del año pasado. Cuando un periodista visitó en ese momento, los compradores caminaban alrededor de una tarde, pero pocos, si es que alguno, paseaban por algunas áreas, y varias tiendas no tenían clientes dentro.
El centro comercial está ocupado en un 66 por ciento, según la firma de investigación de hipotecas Trepp. Se informó que fue arrendado en un 99 por ciento en 2007.
La propiedad se abrió en 1998, y Talisman Cos, con sede en Florida, adquirió el centro comercial, o al menos una participación en él, en el año 2000. En 2012, el fundador de Talisman, James Schlesinger, obtuvo una hipoteca de 73 mdd de Deutsche Bank, según muestran los registros de la propiedad.
En diciembre pasado, después de que adquirió esa hipoteca, el titular del préstamo demandó al prestatario ante el Tribunal de Distrito del Condado de Clark, solicitando la designación de un receptor para hacerse cargo del centro comercial. Un juez nombró a uno en enero, según los registros judiciales.
Schlesinger murió en 2014, y Talisman ahora se conoce como AWE Next. El intento de entrevistar a un portavoz de la compañía el lunes no tuvo éxito.
Whitney Murray, portavoz de la firma de abogados Lewis Roca Rothgerber Christie, que representó al prestatario en la demanda, declinó hacer comentarios.
Los abogados de Snell & Wilmer, Rob Kinas y Mark Konrad, quienes representaron al titular de la hipoteca, no pudieron ser contactados para hacer comentarios el lunes.
Brookfield Asset Management, que otorgó al centro comercial un préstamo de $32 millones en 2012, “ya no tiene ninguna participación” con la propiedad, afirmó el portavoz de la compañía, Matthew Cherry.
