La UNLV está considerando vender el sitio de 69 acres del Sam Boyd Stadium al Condado Clark por 5 millones de dólares.
La posible transacción se debatirá en la reunión de la Junta de Regentes del Sistema de Educación Superior de Nevada del próximo mes, prevista para los días 5 y 6 de septiembre en Carson City. Discutir el posible acuerdo prepararía el asunto para una votación en una futura reunión de la junta, de acuerdo con el material de antecedentes del orden del día para la reunión de septiembre.
La UNLV espera finalizar el acuerdo en un plazo de seis meses, a la espera del resultado del debate inicial del próximo mes y de la posible votación en una futura reunión de los regentes.
La universidad no ha podido usar el Sam Boyd Stadium desde que entró en un acuerdo de uso conjunto con los Raiders y la Autoridad de Estadios de Las Vegas y comenzó a jugar en el Allegiant Stadium en 2020.
El Condado Clark era propietario de los terrenos cuando se inauguró el Sam Boyd Stadium en 1971. Antes de eso, era propiedad de la Oficina de Administración de Tierras (BLM).
Los Rebels jugaron en el Sam Boyd como “usuarios del estadio” hasta 1985, cuando el condado transfirió la propiedad a la UNLV sin costo alguno, aunque la universidad reportó haber gastado alrededor de 20 millones de dólares para renovar el estadio. La UNLV reportó 500 mil dólares en costos de operación y mantenimiento del estadio en 2023-24.
Se estudia una posible adquisición
El condado expresó su interés en adquirir la propiedad de UNLV en 2022 para posibles usos públicos, incluida una expansión del Silver Bowl Park y/o para las necesidades de infraestructura de la comunidad, según los antecedentes del orden del día.
En ese momento, el condado ofreció a la UNLV 3.6 millones de dólares por el terreno, basándose en cuatro años de costos de operación y mantenimiento de la propiedad para el estadio cerrado. La UNLV rechazó la oferta, señalando que “las valoraciones de venta de las propiedades de la UNLV se realizan con base en avalúos encargados a terceros independientes”, dice el material de antecedentes del orden del día.
La UNLV encargó múltiples avalúos a terceros, incluida uno en abril de 2023 de 10.4 millones de dólares. El Condado Clark tenía su propio avalúo de terceros encargado en febrero de 2023, que valoró la tierra en 0 dólares.
“La conclusión de nuestro mejor y más alto uso es que el sujeto no podría destinarse a un uso económico que permitiera su reurbanización, venta o arrendamiento. En la actualidad, se considera que la propiedad en cuestión no tiene un valor de mercado sostenible y se le asigna un valor de 0 dólares”, dice el avalúo del condado.
Como el sitio del estadio está rodeado de terrenos de la BLM, también hay restricciones para quien pueda comprar el terreno. Como antiguo dueño del sitio del estadio y propietario de terrenos cercanos, el Condado Clark es uno de los pocos que podrían adquirir el sitio, según el material de referencia.
El precio de 5 millones de dólares es el punto medio entre los avalúos del condado y de terceros de la UNLV.
Cómo se usarían los ingresos
Si la transacción tiene éxito, la UNLV usaría los fondos para impulsar la infraestructura, la asistencia financiera estudiantil y programas de apoyo.
La UNLV señaló que la universidad y el condado tienen un historial de colaboración en acuerdos sobre terrenos, que han beneficiado a ambas partes en el pasado.
Estos acuerdos incluyeron el acuerdo original que vio a la UNLV obtener la propiedad del Sam Boyd Stadium sin cargo alguno, nueve acres que el condado vendió a la UNLV por debajo del valor de mercado para su Escuela de Medicina en el Distrito Médico de Las Vegas y la asignación de 3.5 millones de dólares por parte de la UNLV y un intercambio de tierras con el condado para la realineación de Cottage Grove Drive y la adición de un semáforo para mejorar Maryland Parkway.
El portavoz de la UNLV, Tony Allen, remitió las preguntas sobre el posible acuerdo al material de referencia del orden del día, citando que la reunión aún no ha tenido lugar. El Condado Clark no respondió de inmediato el viernes para comentar sobre la posible compra del Sam Boyd Stadium.