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Nueva moratoria de desalojos se enfrenta a dudas de legalidad en Nevada

Un debate está burbujeando en Capitol Hill sobre la legalidad de la decisión del martes de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC) para extender su controvertida moratoria de desalojos. Más cerca de casa, se está llevando a cabo un debate diferente sobre si la moratoria se aplicaría en Nevada.

Los CDC ampliaron su moratoria federal de desalojos, apenas unos días después de dejar que su moratoria original expirara el sábado, hasta el 3 de octubre.

La última prórroga tiene por objeto evitar el desalojo de millones de estadounidenses, pero se ha planteado la preocupación de que puede no proteger a los nevadenses debido a la recientemente aprobada Assembly Bill 486 (AB486) del estado, que ofrece fuertes protecciones a los inquilinos que se enfrentan a un desalojo. Y la situación ha provocado un debate entre los expertos legales de Nevada.

El debate se deriva de una orden reciente del juez de la Corte de Justicia de Las Vegas, David Brown, quien declaró el mes pasado que la moratoria de desalojo de los CDC no se aplica en Nevada porque el proyecto de ley de desalojo del estado, recientemente aprobado, Assembly Bill 486, ofrece “el mismo o mayor nivel de protección de la salud pública”. Pero algunos expertos legales dicen que la orden de Brown es errónea.

“Con todo el respeto al tribunal, creo que está totalmente equivocado en este tema”, dijo Jim Berchtold, abogado director del Legal Aid Center of Southern Nevada’s Consumer Rights Project. “Espero que reconsideren su posición porque creo que los inquilinos de Nevada tienen derecho a esa protección (de los CDC)”.

Los mismos pasos

Pese a la incertidumbre, Berchtold dijo que el consejo de la organización a los inquilinos sigue siendo el mismo. Se anima a los inquilinos a:

– Solicitar el CARES Housing Assistance Program, o CHAP.

– Presentar una respuesta ante el tribunal si reciben cualquier tipo de notificación de desalojo de su propietario o administrador de propiedad.

– Elegir la mediación cuando presenten su respuesta y notificar al tribunal si tienen una solicitud de CHAP pendiente.

Añadió que el Legal Aid Center también está alentando a los inquilinos que reúnen los requisitos a firmar un formulario de declaración de los CDC y entregárselo al propietario. Al igual que las anteriores órdenes de los CDC, la última moratoria sigue requiriendo que los inquilinos opten por ella.

“Pero tengan en cuenta que pueden no darles la protección que necesitan”, advirtió Berchtold, haciendo alusión a la declaración de Brown sobre la orden de los CDC que no es aplicable en Nevada. “Aún debe tomar medidas. Todas las cosas que hemos estado diciendo (a los inquilinos) que hagan, todavía deben hacerlo”.

La orden de los CDC también deja claro que los inquilinos siguen estando obligados a pagar los pagos atrasados. Los propietarios pueden seguir cobrando multas o recargos por demora e impugnar el formulario de declaración de los CDC de un inquilino ante los tribunales si consideran que el inquilino no está cubierto por la moratoria de desalojo.

A diferencia de las órdenes anteriores de los CDC, que ofrecían una protección general en todos los estados, la nueva moratoria federal de desahucio solo se aplica a los condados con tasas considerables o elevadas de transmisión comunitaria de COVID-19.

Esto significa que los inquilinos de todos los condados de Nevada, excepto cinco (Storey, Pershing, Lander, Eureka y Esmeralda) estarían protegidos de un desalojo por impago de renta, según datos de los CDC.

Bola de confusión

Pero los inquilinos de Nevada siguen pisando terreno movedizo debido a la reciente orden de Brown, según el abogado de Las Vegas Dayvid Figler, que ha criticado públicamente la decisión de Brown.

“Sobre la base de mi análisis de la interpretación del maestro de la audiencia Brown, tanto de las directrices del CDC como de la AB486, creo que su razonamiento es dudoso y es probable que sea examinado por un tribunal superior”, dijo Figler. “Emitió una orden que afirma que la AB486 es en realidad una moratoria y, por lo tanto, en su análisis jurídico, ninguna moratoria de los CDC que se haya emitido anteriormente o la actual se aplica en Nevada”.

Parece una disputa sobre semántica, pero es una con consecuencias reales tanto para los propietarios como para sus inquilinos. Los CDC dijeron que su orden no se aplica en los estados con “una moratoria sobre los desalojos residenciales” que ofrece el mismo o mayor nivel de protección. Brown dijo en su orden que la AB486 cumple esta calificación porque “la ley de Nevada ofrece la misma o mayor protección que la de la orden de los CDC”.

“¿Cuál es el objetivo de una moratoria? Es detener los desalojos”, señaló Terry Moore, abogado de Marquis Aurbach Coffing en Las Vegas. “La AB486 hace eso. Tiene un alcance más amplio que los CDC porque se aplica a todos los inquilinos y evita los desalojos de personas que han solicitado ayuda para la renta”.

La AB486 exige que todas las audiencias de desahucio se suspendan, o se pongan en pausa, durante no más de 30 días y se sometan a mediación. Permite que los inquilinos con una solicitud de asistencia de alquiler pendiente tengan su desalojo suspendido hasta que se procese la solicitud y proporciona varias otras protecciones que duran hasta junio de 2023.

Berchtold dijo que si bien la AB486 ofrece protecciones a los inquilinos, muchos siguen siendo desalojados a pesar de que afirman tener una solicitud de asistencia para la renta pendiente, y los inquilinos que apelan al Tribunal de Distrito están encontrando un fallo a su favor.

“El Tribunal de Distrito está enviando una señal clara al Tribunal de Justicia, pero este no lo escucha y se niega a modificar sus procedimientos”, comentó Berchtold. “Por lo tanto, se siente como una ruptura en el sistema y las personas que realmente están siendo perjudicadas por ello son los inquilinos, y esta es una de las razones por las que es tan importante que la moratoria de los CDC se aplique en Nevada”.

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